項(xiàng)目名稱
新城 萬(wàn)青云啟
項(xiàng)目地點(diǎn)
天津市濱海高新區(qū)
建設(shè)面積
5.8萬(wàn)㎡
設(shè)計(jì)時(shí)間
2025年7月
項(xiàng)目狀態(tài)
建設(shè)中
業(yè)主單位
天津萬(wàn)青聚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新城控股
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
天津天咨拓維建筑設(shè)計(jì)有限公司
設(shè)計(jì)范圍
方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目主持
鄭萌 天咨拓維設(shè)計(jì)總監(jiān)
項(xiàng)目主創(chuàng)
張?zhí)m 王凱
建筑設(shè)計(jì)方案團(tuán)隊(duì)
孫立順 杜書捷 孫海瀚 苑亞麗
施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
第一事業(yè)部
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
白銀山 孔維蘭
施工圖各專業(yè)負(fù)責(zé)人
詹志超 趙林 趙強(qiáng) 王利鵬 李岸娟 高楠
01解鎖城市生活的詩(shī)意想象
【城市極核 世界軟新】
產(chǎn)業(yè)集聚帶來的人口流入（年均新增就業(yè)人口約2萬(wàn)）和住房需求（剛需+改善），將持續(xù)推高區(qū)域房?jī)r(jià)。同時(shí)濱海高新區(qū)正在推進(jìn)“產(chǎn)城融合示范區(qū)”建設(shè)，規(guī)劃新增50萬(wàn)㎡商業(yè)配套、10所學(xué)校、3家醫(yī)院，未來將成為“產(chǎn)業(yè)+生活+生態(tài)”融合的現(xiàn)代化新城。
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【鼎席學(xué)府 K12教育優(yōu)越】
?一墻之隔，12年制外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)近在咫尺；社區(qū)旁更佇立著公辦幼兒園，從幼齡啟蒙到中學(xué)成長(zhǎng)，全學(xué)齡教育需求于此一應(yīng)俱全。而周邊高校林立，濃厚學(xué)府氛圍如影隨形，為成長(zhǎng)注入知識(shí)養(yǎng)分。
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02?解碼藍(lán)圖：以空間敘事重構(gòu)城市生活圖景
【鬧事之中的靜謐花園，區(qū)域內(nèi)唯一的洋房社區(qū)】
1.5容積率的地塊，以?整體架空設(shè)計(jì)?開啟立體生活新范式，搭配4 - 11層的洋房產(chǎn)品，讓生活圈層更純粹、更聚焦。同時(shí)，借力濱海新政紅利，建筑限高?提升9米?，容積率更實(shí)現(xiàn)?1.8+的突破?，在政策賦能下釋放空間潛力，為打造“好房子、好環(huán)境”注入強(qiáng)勁勢(shì)能。
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通過 “空間復(fù)合化、功能多元化、開發(fā)集約化” 的設(shè)計(jì)邏輯，其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在短期的開發(fā)收益與居住體驗(yàn)提升，更長(zhǎng)期助力社區(qū)活力激活與城市精細(xì)化治理，成為住宅設(shè)計(jì)革新的重要方向。
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【傳承北方府院格局，打造頂級(jí)規(guī)劃禮制】
社區(qū)整體架空，12座洋房分布在15600㎡花園中，營(yíng)造立體無界云上社區(qū)，出則繁華，入則寧?kù)o，客戶架空層歸家，完美實(shí)現(xiàn)人車分流。讓生活從“將就”變成“講究”。
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架空層也改變了社區(qū)與城市的互動(dòng)關(guān)系。沿街商鋪和花園，讓家門口步行可達(dá)的“附近”充滿溫馨場(chǎng)景。更重要的是，架空層改變了社區(qū)的生活秩序，賦予人與自然、人與人更多的相處機(jī)會(huì)。這片土地，既是華苑高新區(qū)成熟的見證者，亦是大城生長(zhǎng)的書寫者，于繁華與靜謐間，為居者筑就詩(shī)意棲居的未來。
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整體規(guī)劃恪守對(duì)稱經(jīng)典美學(xué)原則，遵循中正的秩序感，創(chuàng)新打造“兩軸三境五園”。
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以安縵酒店度假生活場(chǎng)景，塑造“八重高端定制園林體驗(yàn)”，從公園，街區(qū)，門庭，庭院，花園，一步一景，讓每一次歸家都成為溫暖妥帖的度假際遇。
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門廳禮制
社區(qū)主入口空間以人性化設(shè)計(jì)為核心，打造人車分流動(dòng)線 —— 人行通道居中延伸，安全無擾，車行從兩側(cè)直接入庫(kù)，徹底隔絕車流隱患。同時(shí)“9”為傳統(tǒng)文化中的 “極數(shù)”，象征 “天下九域”，代表天青云起的格局與吸引力，能匯聚周邊資源、人氣與善意。
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入口門庭承襲"天圓地方"的千年?duì)I造智慧，以約66米恢弘跨度與約9米挑高空間，構(gòu)筑酒店式落客尊儀。頂部鍛造星空與云石透光頂，寓意星辰大海，持久永恒；星河璀璨與云石流光，共同譜寫頂面美學(xué)。
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云啟CLUB
5.5米層高，營(yíng)造開闊、氣派的酒店式儀式感和氣勢(shì)恢宏的空間感。前廳中央懸掛約20平米的“月季花瓣云石藝術(shù)吊燈”，寓意“繁花綻放，照亮歸家路”。正面是22平米的玉石屏風(fēng)其天然紋理如山似水，既保證了空間的層次與私密，又彰顯了現(xiàn)代美學(xué)的典雅與底蘊(yùn)。
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庭院禮制
無界度假 縵式臻境
360°沉浸式環(huán)幕水庭以及700㎡劇場(chǎng)式雅貴中庭等設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一種優(yōu)雅、尊貴的新生活氛圍。
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建筑禮制
以第四代住宅的典型表達(dá)，設(shè)計(jì)理念以“垂直森林”為底色，將空中花園的詩(shī)意棲居理念融入建筑肌理，通過奇偶層錯(cuò)落的露臺(tái)設(shè)計(jì)重構(gòu)空間層次，讓每戶都能擁有私家空中庭院，既延續(xù)傳統(tǒng)四合院“前庭后院”的生活意境，又以現(xiàn)代建筑語(yǔ)言實(shí)現(xiàn)人與自然的共生對(duì)話；
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以 “從希臘神廟傳承的永恒的美感”為內(nèi)核，在現(xiàn)代都市語(yǔ)境中復(fù)刻了古典建筑的秩序與莊重。當(dāng) “經(jīng)典構(gòu)圖” 的永恒美感遇上 “現(xiàn)代摩登” 的時(shí)代印記，便交織出 “摩登都市美學(xué)” 的獨(dú)特?cái)⑹隆?/p>
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實(shí)施難度上，需突破建筑結(jié)構(gòu)荷載、防水防滲、垂直綠化養(yǎng)護(hù)等技術(shù)壁壘，于毫米級(jí)精度中雕琢“空中院落”的精致感，讓自然與人居在建筑的維度里達(dá)成極致平衡。
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入戶禮制
住宅入戶門廳以津派建筑“中西合璧、古今交融”為精神內(nèi)核，汲取天津老建筑“磚木結(jié)構(gòu)+西洋立面”的中西融合基因，以?金屬檐口?（如銅制構(gòu)件）呼應(yīng)租界洋樓的精致裝飾，?石材柱體借鑒老城廂建筑的挺拔質(zhì)感，讓傳統(tǒng)符號(hào)以現(xiàn)代語(yǔ)言重生，既保留津派建筑“虛實(shí)相生”的空間層次，又以現(xiàn)代工藝的細(xì)膩度重構(gòu)入戶儀式感，讓每處細(xì)節(jié)都成為津門記憶與當(dāng)代生活的詩(shī)意對(duì)話。
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1200㎡專屬口袋花園核心價(jià)值
在現(xiàn)代建筑的硬朗棱角間，以保護(hù)性營(yíng)造讓自然綠蔭成為社區(qū)的“原生記憶”，保留現(xiàn)部分現(xiàn)狀樹木與景觀布局結(jié)合，讓建筑與自然共生，讓都市生活浸潤(rùn)著生態(tài)詩(shī)意，于鋼筋水泥中筑就一方可棲居的綠意桃源。
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03?戶型解碼：以“空間詩(shī)學(xué)”重構(gòu)理想生活范式
當(dāng)“未完成的詩(shī)篇”從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，戶型產(chǎn)品便以?“模塊化生長(zhǎng)”的智慧?回應(yīng)時(shí)代需求——它不僅是居住的容器，更是?“生活劇本”的舞臺(tái)?，通過空間、功能、情感的三重奏，讓每一寸土地都承載著對(duì)未來的想象。
【極致產(chǎn)品，至尊選擇】
這一次云啟作為高新項(xiàng)目的迭代升級(jí)產(chǎn)品，戶內(nèi)空間的打造 也是突出了“無界”的概念。也就是在有界的空間下我們創(chuàng)造出無界的胸懷、無界的空間尺度以及對(duì)于生活無界的追求。以創(chuàng)新近墅感和超級(jí)方廳的情景設(shè)計(jì)彰顯了與時(shí)俱進(jìn)的高端圈層居住品質(zhì)。
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空間權(quán)益維度
?首層下躍贈(zèng)送?：首層住戶額外獲得下躍空間，拓展居住尺度，滿足家庭對(duì)“多層空間”的需求（如打造家庭活動(dòng)區(qū)、私家車庫(kù)等）。
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?頂層閣樓贈(zèng)送?：頂層住戶額外獲得閣樓空間，可靈活改造為休閑區(qū)、書房、儲(chǔ)物間等，提升頂層居住的私密性與實(shí)用性。
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設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)維度
?奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)?：通過建筑結(jié)構(gòu)的“奇偶錯(cuò)層”布局，讓每戶陽(yáng)臺(tái)在建筑立面形成錯(cuò)落感，既優(yōu)化建筑外觀的視覺層次，又從結(jié)構(gòu)層面保障采光無遮擋。
?開放露臺(tái)設(shè)計(jì)?：結(jié)合錯(cuò)層邏輯打造的開放陽(yáng)臺(tái)，最大化利用建筑外立面空間，讓自然光線與通風(fēng)無遮擋地進(jìn)入室內(nèi)，提升居住舒適度。
戶型產(chǎn)品鑒賞
126戶型：區(qū)內(nèi)改善3+1房戶型，16%超高贈(zèng)送，贈(zèng)送約7平米通高錯(cuò)層四代宅觀景露臺(tái)，3.5平米私享入戶電梯廳，3.3平米獨(dú)立家政間。居項(xiàng)目樓尊，獨(dú)一無二的品質(zhì)樓王，盡攬高定中庭景觀，尊享臻貴景觀資源。臥室巨幕飄窗，憑窗攬?jiān)?，四季景觀均為生活背景板。
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112戶型：高品質(zhì)剛改戶型，13%高贈(zèng)送率，贈(zèng)送5平米南北四代通高露臺(tái)，贈(zèng)送4平米獨(dú)立家政間，5.4x7.0m品質(zhì)方廳斷檔領(lǐng)先區(qū)內(nèi)競(jìng)品。環(huán)幕270°轉(zhuǎn)角飄窗，極致視野，景觀友好。
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92戶型：以高品質(zhì)為底色，11%高贈(zèng)送率如春風(fēng)化雨為生活留白，南北四代挑空露臺(tái)似4.5㎡天空之境納晨光暮色，4㎡獨(dú)立家政間成私享小天地藏?zé)熁鹬刃颍總€(gè)功能空間皆有采光，陽(yáng)光如靈動(dòng)畫筆為居所繪就溫暖底色。
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04?精工細(xì)作精工細(xì)節(jié)打造典藏臻品
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全球甄選珍貴石材丨奢侈品旗艦店級(jí)用料X豪宅社區(qū)標(biāo)配
涵蓋PRADA旗艦店御用普拉達(dá)綠、巴西翠谷幽蘭、愛馬仕灰、古馳黑、景泰藍(lán)等多種稀貴石材，除大門、立面有大面積鋪設(shè)，社區(qū)內(nèi)部景墻、水臺(tái)、廊亭均有廣泛使用。
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小結(jié)
新城萬(wàn)青云啟，以戶型為筆，以山水為墨，書寫著現(xiàn)代人的桃源夢(mèng)。
這里，庭院是山水的延伸，空間是時(shí)光的容器，科技是云境的翅膀。
每一扇窗，都框住一片云影；每一道門，都通向一個(gè)靜謐的庭院。
?萬(wàn)青云啟，不僅是一處居所，更是一場(chǎng)關(guān)于詩(shī)意的永恒追尋。