3 建筑面積與高度
3 建筑面積與高度
3.1 建 筑 面 積
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建筑面積計(jì)算是維護(hù)社會(huì)公平正義、保障公眾權(quán)益和公眾利益的重要內(nèi)容，故本節(jié)對(duì)建筑面積的計(jì)算進(jìn)行了原則性規(guī)定。
3.1.1 建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。
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3.1.1 本條對(duì)面積計(jì)算的界面作出了規(guī)定。條文中的“每個(gè)自然層”為非單層建筑時(shí)，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和；“樓（地）面處”是指樓（地）面的設(shè)計(jì)完成面，對(duì)于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面； “外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；“外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)完成面，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計(jì)完成面即裝飾面層外邊線；當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，“外表面”為幕墻面板外邊線（見圖 1）。
3.1.2 總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計(jì)算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計(jì)算。
3.1.3 室外設(shè)計(jì)地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地上建筑面積；室外設(shè)計(jì)地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地下建筑面積。
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3.1.3 本條對(duì)地上、地下建筑面積的劃分作出了規(guī)定。
室外設(shè)計(jì)地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地上建筑面積，室外設(shè)計(jì)地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地下建筑面積。
當(dāng)室外設(shè)計(jì)地坪位于建筑空間的中間時(shí)，若該建筑空間的樓(地)面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度大于該空間建筑層高的1/2，應(yīng)計(jì)入地下建筑面積；若其樓(地)面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度小于或等于該空間建筑層高的1/2，則計(jì)入地上建筑面積。
對(duì)于室外設(shè)計(jì)地坪為坡地的情況，建筑空間的樓（地）面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度應(yīng)以平均高度計(jì)算。
3.1.4 永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算建筑面積∶
1 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算；
2 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算；
3 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、單排柱或獨(dú)立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算；
4 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算。
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3.1.4 為了滿足公眾權(quán)益和公眾利益，本條按照建筑空間的基本特征對(duì)建筑面積的計(jì)算作出了原則規(guī)定。計(jì)算面積的前提條件有以下三點(diǎn)：一是永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，此永久性結(jié)構(gòu)是相對(duì)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)而言，即不包括臨時(shí)房屋、活動(dòng)房屋、簡易房屋；二是要有永久性頂蓋，不包括臨時(shí)搭建的各類頂蓋，如臨時(shí)性遮陽篷等；三是結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上(見圖2）的建筑空間。
1 本款包括：建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以內(nèi)的各類使用空間及局部樓層；地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口；與室內(nèi)相通的變形縫；建筑內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層；立體書庫、立體倉庫、立體車庫；水箱間、電梯機(jī)房；門廳、大廳及門廳、大廳內(nèi)的回廊；封閉的通廊、挑廊、連廊，封閉架空通道；有頂蓋的采光井；室內(nèi)有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)、舞臺(tái)燈控室、室內(nèi)場館看臺(tái)下部空間；附屬在建筑物外墻的落地櫥窗等。但不包括有永久性頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、均布荷載不大于0.5kN/㎡，且點(diǎn)荷載不大于1kN的室內(nèi)非上人頂蓋，如展覽、機(jī)場等建筑中的房中房頂部。
建筑內(nèi)的樓梯（間）、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)按建筑自然層計(jì)算建筑面積。
2 本款包括：由墻、柱圍合的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、有頂蓋平臺(tái)、有頂蓋空中花園；門廊、門斗；室外樓梯；地下車庫出入口；室外場館看臺(tái)下部空間；有柱的室外連廊；建筑物架空層及吊腳架空層；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等。
3 本款包括：由單排柱或獨(dú)立柱支撐的室外連廊、車棚、貨棚、站臺(tái)、室外場館看臺(tái)雨篷、單排柱或獨(dú)立柱支撐的室外樓梯等。
4 本款包括：無柱的室外挑廊、連廊、檐廊；出挑的無柱室外樓梯；出挑的有頂蓋空中花園等，不包含無柱雨篷。
3.1.5 陽臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算；當(dāng)陽臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。
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3.1.5 本條依據(jù)陽臺(tái)的基本定義，規(guī)定了陽臺(tái)面積的計(jì)算原則。
3.1.6 下列空間與部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積∶
1 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；
2 無頂蓋的建筑空間；
3 附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)（配）件；
4 建筑出挑部分的下部空間；
5 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；
6 獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。
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3.1.6 不計(jì)算建筑面積的空間與部位：
1 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間：層高小于2.20m的設(shè)備管道夾層、結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的坡屋頂?shù)取?br/> 2 無頂蓋的建筑空間：室外平臺(tái)、室外挑臺(tái)、露臺(tái)、室外游泳池、室外臺(tái)階、坡道、建筑屋面、屋頂花園、花架；無頂蓋架空通廊；各種操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)。
3 附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)（配）件，指附屬在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的裝飾、遮陽、設(shè)備平臺(tái)等構(gòu)（配）件，如：附屬在外墻的裝飾柱、門窗線腳、勒腳、突出墻面的裝飾線條、空調(diào)機(jī)板、遮陽板、建筑挑檐、無柱雨篷等非建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的構(gòu)（配）件（見圖3）。
4 建筑出挑部分的下部空間（見圖4）。
5 建筑物中用作城市街巷通行的
公共交通空間：騎樓、建筑的過街通道等。
6 獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物：煙筒、水塔、水（油）罐、棧橋、儲(chǔ)倉、儲(chǔ)油（水）池等。
3.1.7 功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計(jì)算。
3.1.8 功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計(jì)算。
3.1.9 功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺(tái)面積之和計(jì)算。
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3.1.7～3.1.9 規(guī)定了功能空間使用面積、功能單元使用面積、功能單元建筑面積的計(jì)算方法，強(qiáng)調(diào)計(jì)算功能單元本身的使用面積和建筑面積，不包含功能單元之外的公共門廳、公共走道、公共樓梯等的面積。
功能空間使用面積：即房間凈面積，這里“墻體內(nèi)表面”是指圍合功能空間的墻體基層表面，不包含墻體飾面層（圖5）。功能空間是組成功能單元的最小元素，如：對(duì)于住宅建筑，功能空間使用面積即為住宅內(nèi)某獨(dú)立空間，臥室、客廳、廚房或衛(wèi)生間的使用面積。
功能單元使用面積：為各功能空間使用面積之和。如：對(duì)于住宅建筑，功能單元使用面積即為住宅套內(nèi)使用面積，其面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等功能空間使用面積的總和。
功能單元建筑面積：為功能單元使用面積、功能單元墻體面積、功能單元陽臺(tái)面積及為本功能單元服務(wù)的煙囪、通風(fēng)道、管道井面積之和。其中，功能單元墻體面積為功能單元各功能空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，或其他承重支撐體的水平投影面積。其中，功能單元之間的分隔墻和功能單元與公共建筑空間的分隔墻等公共墻，按其水平投影面積的一半計(jì)入功能單元墻體面積；外墻（包括山墻）按其水平投影面積計(jì)入功能單元墻體面積。功能單元陽臺(tái)面積按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算面積，當(dāng)陽臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算全面積。
3.2 建 筑 高 度
3.2.1 平屋頂建筑高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至建筑物女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算，無女兒墻的建筑應(yīng)按至其屋面檐口頂點(diǎn)的高度計(jì)算。
3.2.2 坡屋頂建筑應(yīng)分別計(jì)算檐口及屋脊高度，檐口高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至屋面檐口或坡屋面最低點(diǎn)的高度計(jì)算，屋脊高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至屋脊的高度計(jì)算。
3.2.3 當(dāng)同一座建筑有多種屋面形式，或多個(gè)室外設(shè)計(jì)地坪時(shí)，建筑高度應(yīng)分別計(jì)算后取其中最大值。
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3.2.1～3.2.3 對(duì)除第3.2.4條、第3.2.5條情形外的建筑物高度起算點(diǎn)進(jìn)行了規(guī)定，基本的原則是真實(shí)地反映建筑物的實(shí)際高度，本規(guī)范中規(guī)定的建筑高度有別于防火規(guī)范里的建筑高度。其中，第3.2.2條規(guī)定坡屋頂建筑應(yīng)分別計(jì)算檐口（見圖6、圖7）和屋脊高度，此處的檐口高度是指室外設(shè)計(jì)地坪至屋面檐口（坡屋面最低點(diǎn)）的高度，也即檐口結(jié)構(gòu)板最外緣的頂標(biāo)高（見圖6）；當(dāng)有檐溝時(shí)，檐口高度為檐溝（或構(gòu)件）最外緣的頂標(biāo)高（見圖7）。第3.2.3條規(guī)定當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式，或臺(tái)地建筑有多個(gè)室外設(shè)計(jì)地坪（地面面層）的情形（不包含地下室的下沉庭院），建筑高度應(yīng)分別計(jì)算后取其中最大值（見圖8），若H2≥H3，且H2≥H1，則建筑高度為H2；對(duì)于坡地建筑，室外地坪起算點(diǎn)，應(yīng)為建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面與室外設(shè)計(jì)地坪（地面面層）交界的最低處（見圖9）。
3.2.4 機(jī)場、廣播電視、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機(jī)場航線控制范圍內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地坪至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)計(jì)算。
3.2.5 歷史建筑，歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地坪至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)計(jì)算。
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3.2.4、3.2.5 對(duì)所列兩種控制區(qū)的建筑，考慮航空、通信安全，以及減少對(duì)歷史建筑保護(hù)區(qū)的風(fēng)貌影響，建筑高度計(jì)算按建（構(gòu)）筑物的最高點(diǎn)計(jì)算，包括建筑屋頂?shù)木植客怀鑫?，也要求?jì)入建筑高度。
3.2.6 本規(guī)范第3.2.4條、第3.2.5條規(guī)定以外的建筑，屋頂設(shè)備用房及其他局部突出屋面用房的總面積不超過屋面面積的1/4時(shí)，不應(yīng)計(jì)入建筑高度。
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3.2.6 本條是針對(duì)除第3.2.4條、3.2.5條兩種情況外，屋頂設(shè)備用房及其他局部突出屋面用房的總面積不超過屋面面積的1／4時(shí)，不應(yīng)計(jì)入建筑高度，屋頂設(shè)備用房及其他局部突出屋面用房是指屋頂樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、裝飾塔等。
3.2.7 建筑的室內(nèi)凈高應(yīng)滿足各類型功能場所空間凈高的最低要求，地下室、局部夾層、公共走道、建筑避難區(qū)、架空層等有人員正常活動(dòng)的場所最低處室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.00m。
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3.2.7 室內(nèi)凈高是滿足建筑功能的基本要素，也是保證安全、人身健康、公眾權(quán)益和公共利益的控制性底線要求。本條提出了民用建筑的室內(nèi)凈高應(yīng)滿足各類型功能場所空間凈高的最低要求，并對(duì)民用建筑的通用空間，如地下室、局部夾層、公共走道、建筑避難區(qū)、架空層給出了最低室內(nèi)凈高要求。此處的室內(nèi)凈高為室內(nèi)樓（地）面面層（設(shè)計(jì)完成面）至上部吊頂或樓板、屋面板底面之間有效使用空間的垂直距離。
