• 項(xiàng)目類型

  辦公

• 業(yè)主

  常州綠智投資發(fā)展有限公司

• 設(shè)計(jì)單位

  上海簡和建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司(簡和建筑)

• 設(shè)計(jì)時(shí)間

  2018.04

• 竣工時(shí)間

  2021.06

• 建筑規(guī)模

  4萬㎡

• 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

  鄒旦妮、孫平 、劉玉婧、林秋杉、張弛、陸金磊、馬賓、陳美玲、 蘇妮等

• 攝影

  夏木工作室

01

項(xiàng)目背景

常州市高鐵新城，位于常州國家高新區(qū)，是常州市“十四五”規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，圍繞“城市新中心，中軸新支點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)新高地，智慧生態(tài)城”的總體定位打造長江經(jīng)濟(jì)帶綠色發(fā)展示范區(qū)。

△ 區(qū)位分析

02

機(jī)遇與挑戰(zhàn)

本項(xiàng)目所處的“新龍總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”由五棟百米塔樓及其裙房組成，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分地塊出讓”的原則，在我們介入項(xiàng)目之時(shí)五棟塔樓已建成三棟，由三個(gè)不同的業(yè)主持有和開發(fā)。這時(shí)給到建筑師的其實(shí)是一道“命題作文”，如何通過合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將五個(gè)獨(dú)立的地塊重新“縫合”成一個(gè)整體，打造代表本區(qū)域的“名片”？

△ 分析圖

03

整合設(shè)計(jì)

“我們的使命是用設(shè)計(jì)去賦能整個(gè)地塊，使其成為城市空間的有機(jī)組成部分，而不只是去增加兩棟樓”，簡和建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在最初思考設(shè)計(jì)的時(shí)候，就把地塊周邊的社區(qū)納入到考慮范圍內(nèi)。

△ 生成分析

“整個(gè)區(qū)域應(yīng)該是人車分流的，底層形成架空的讓人可以駐足的灰空間，增加地塊的可達(dá)性，內(nèi)部形成一個(gè)開放的大花園。新建的地下室同時(shí)考慮把其余三個(gè)地庫全部聯(lián)通，減少新增坡道的數(shù)量?！痹O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)先從城市設(shè)計(jì)角度解決地塊整體性問題。

△ 地庫聯(lián)通

04

立面編織

“我們不是做加法，而是做乘法，把分子找出來后，確定最大公約數(shù)”。對于已經(jīng)有三種立面風(fēng)格的園區(qū)，新建的兩棟建筑如何“嵌入”到現(xiàn)狀中，同時(shí)給園區(qū)帶來新的面貌呢？

△ 立面模數(shù)分析

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)用了先解碼再編碼的方法，提煉了現(xiàn)狀三棟樓的立面元素，再將這種設(shè)計(jì)元素用新的手法進(jìn)行演繹。整體呈現(xiàn)出來的面貌應(yīng)該是整體而富有變化的，通過新建建筑的“織補(bǔ)”，新老建筑立面風(fēng)格相得益彰，形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。

05

建筑特色

綠創(chuàng)大廈位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)東南角，也是該區(qū)域唯一一棟從高鐵北站出站就能看到的建筑，成為展示整個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的“窗口”。建筑本身有一個(gè)局限（Dilemma），就是容積率3.5的情況下，正常只能做到80米左右。而客戶希望視覺高度盡可能做到100米。在局限和挑戰(zhàn)之間，必須拿出非常規(guī)的解題思路。

破局的關(guān)鍵是盡可能增加樓層而不增加建筑面積，于是“挑高中庭和空中花園”成為解題的勝負(fù)手，也成為建筑的最大亮點(diǎn)之一。每層拿出1/4做挑高空間對于辦公空間的得房率是一種損失，這也是為什么大量的商務(wù)寫字樓還是采用傳統(tǒng)的“大平層”方式。業(yè)主能夠允許設(shè)計(jì)師采用如此冒險(xiǎn)的方式，也是經(jīng)過仔細(xì)的客戶畫像的。

△ 高度體量分析圖

綠創(chuàng)大廈打出了“垂直花園式企業(yè)總部”的概念，每三層為一家企業(yè)，面積約4000平米，每個(gè)企業(yè)擁有自己三層挑高的“企業(yè)客廳”，以及室外空中庭院。在同一個(gè)企業(yè)中，上下樓層之間的溝通尤為重要，共享空間為員工提供了交流，休息，匯聚的場景，也成為企業(yè)最佳的“展示空間”。

室外花園的位置是根據(jù)建筑與城市關(guān)系確定的，朝東側(cè)和南側(cè)的室外花園更高，可以瞭望新龍湖和高鐵北站，朝西側(cè)和北側(cè)的花園更低，可以看到內(nèi)部廣場。室內(nèi)中庭則集中位于西側(cè)和北側(cè)貨值較低的空間。

△ 空中花園分析圖

06

高還原度

綠創(chuàng)大廈塔樓立面設(shè)計(jì)采用三層一段的豎向裝飾鋁板，在設(shè)計(jì)上弱化了橫向線條而強(qiáng)化豎向線條，使塔身更挺拔。裝飾鋁板由600x200的平行玻璃面的鋁板，和70x450的凸出鋁板面的裝飾線條構(gòu)成，增加了兩個(gè)象限的層次感。豎向線條根據(jù)空中花園的位置形成“波動(dòng)”，打破立面的確定性，在統(tǒng)一中富有變化。

△西立面效果圖   

△ 東立面實(shí)景圖   

凸出玻璃面的豎向裝飾線條，除了提供視覺上的縱深感外，還是重要的功能構(gòu)件。線條側(cè)面設(shè)置穿孔板，背面設(shè)置隱藏式開啟窗扇，為辦公空間提供充足的自然通風(fēng)，而不影響立面的整體感觀。

△ 幕墻節(jié)點(diǎn)

裙房擬引進(jìn)一家銀行，業(yè)主希望采用石材立面，突出基座的“穩(wěn)重感”，與周圍建筑裙房元素相統(tǒng)一。在材質(zhì)的選擇上設(shè)計(jì)師比選了不同的材質(zhì)的搭配和不同天氣下的視覺效果，才最終確定方案。

07

一體化設(shè)計(jì)

在綠創(chuàng)大廈的設(shè)計(jì)中，“垂直花園式企業(yè)總部”是簡和設(shè)計(jì)對人性化辦公模式的探索，追求辦公空間與生活場景的融合。并以建筑專業(yè)為基礎(chǔ)，將一體化設(shè)計(jì)模式貫穿始終，與室內(nèi)，景觀，幕墻等專業(yè)充分交流與融合，為最終的建成效果帶來了極為難得的整體性。

08

EPC總包

綠創(chuàng)大廈采取的是“以方案設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的設(shè)計(jì)、采購、施工工程總承包”（EPC）模式。在方案設(shè)計(jì)階段即要對個(gè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行前置設(shè)計(jì)，對決定造價(jià)的主要材料、品牌進(jìn)行管控，輔助業(yè)主進(jìn)行編標(biāo)。如果設(shè)計(jì)過程中有缺漏項(xiàng)，深度不足，或者對主要材料的描述不夠細(xì)致，往往會(huì)讓施工單位有機(jī)可乘。

總的來說，EPC工程對設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的水平提出了更高的要求，同時(shí)在建造過程中行使“代甲方”的權(quán)利與施工單位進(jìn)行頻繁的博弈，在造價(jià)可控的范圍內(nèi)對材料選擇精益求精。例如在建設(shè)過程中，空中花園幾根懸空的幕墻挺料，1根就有12米長，在堆料存放和吊裝過程中產(chǎn)生了彎曲。在建筑師和業(yè)主的堅(jiān)持下，施工隊(duì)把安裝好的豎挺拆卸下來重新返廠加工，最終保證效果的完美呈現(xiàn)。

后續(xù) ▽

綠創(chuàng)大廈2021年竣工后，憑借超高的還原度和獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)得到甲方的一致好評，差異化的產(chǎn)品定位為項(xiàng)目贏得了客戶的青睞。綠創(chuàng)大廈重新定義了“垂直花園式企業(yè)總部”， 是簡和設(shè)計(jì)對辦公產(chǎn)品的創(chuàng)新實(shí)踐。在人來人往的高鐵站，在新龍湖波光的映襯下，新一代企業(yè)總部為員工打造出更有溫度的辦公場景和更有靈魂的共享空間。

▲ 總平面圖

▲ 1層平面圖

▲ 2層平面圖

▲ 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

▲ 立面圖

▲ 剖面圖

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