第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施(中華人民共和國城市規(guī)劃法)辦法》和國家及自治區(qū)與城市規(guī)劃相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合鄂爾多斯市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于市區(qū)及旗人民政府所在地鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各建設(shè)項(xiàng)目。

第三條 進(jìn)行城市規(guī)劃管理，編制城市規(guī)劃，均須執(zhí)行本規(guī)定。

第二章 城市土地使用管理

第四條 城市土地分類

    按CBJl37-90《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第五條 建設(shè)用地適建性規(guī)定

    (一)各類建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。

    (二)尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分和使用。

    (三)城市建設(shè)用地的適建性規(guī)定見表一。

注:√允許設(shè)置，x不允許設(shè)置，o允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定，并提出限制和有效補(bǔ)充措施。

(注:1.表中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建;

    2.需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表中規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行。)

第六條 建筑容量的控制

    (一)城市住宅建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表二的規(guī)定。

 (二)原有建筑的容積率已超過規(guī)定值的，不得在基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。

    (三)使用較高的建筑容積率值時(shí)應(yīng)采用較低的建筑密度值。

    (四)對(duì)未列入表二的科研、院校、體育場(chǎng)館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化、藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表二的控制指標(biāo);對(duì)于集中建設(shè)的商貿(mào)金融用地，控制指標(biāo)可在表二的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。

    (五)城市舊區(qū)的建筑基地為社會(huì)提供廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、通道等室內(nèi)外開放空間，且符合有關(guān)要求的，可按下表增加建筑面積，但增加面積不得超過該建筑基地規(guī)定建筑面積的20%。

第七條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的不得單獨(dú)建設(shè):

    低層居住建筑500m²;

    多層居住及公共建筑1000m²;

    高層居住建筑2000m²;

    高層非居住建筑3000m²;

    建筑基地未達(dá)到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實(shí)無法調(diào)整與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)。

第三章 建筑管理

第八條 建筑間距

    (一)建筑物的間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。

    (二)根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和我市建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定:

    1.住宅建筑平行布置時(shí)的間距多層、低層住宅平行布置且長(zhǎng)邊朝向正南時(shí)，其最小間距控制:新建區(qū)住宅間距為南側(cè)建筑高度的1.8倍，改建區(qū)為1.6倍，且不小于12米。點(diǎn)式住宅間距通過日照分析確定。

    2.當(dāng)住宅朝向不朝正南時(shí)，其間距應(yīng)按表四規(guī)定的折減系數(shù)確定。

 3.低、多層住宅南北向垂直布置時(shí)，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。當(dāng)東西向樓在北側(cè)且南側(cè)樓山墻寬度大于15米時(shí)，應(yīng)按平行布置間距規(guī)定控制。多層住宅東西向垂直布置時(shí)，其間距不得小于較高建筑高度的1.2倍。

    4.聯(lián)排居住建筑長(zhǎng)度達(dá)到或超過規(guī)范規(guī)定的要求時(shí)，山墻間距按不小于較高建筑高度的0.5倍控制，計(jì)算小于6米時(shí)，按6米控制，同時(shí)應(yīng)滿足消防或工程管網(wǎng)的埋設(shè)要求。點(diǎn)式住宅，東西側(cè)有主居室窗戶時(shí)，按建筑平行布置時(shí)確定間距。

    5.高層居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)滿足規(guī)范規(guī)定的日照時(shí)數(shù)要求，具體間距通過日照分析確定。高層居住建筑與高層、多層、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。

    (三)非居住建筑的間距

    1.高層非居住建筑平行布置時(shí)，南北最小間距不宜小于南側(cè)建筑高度的0.7倍，且不小于18米，東西最小間距不宜小于較高建筑高度的0.6倍，且不小于15米。

    多層非居住建筑平行布置時(shí)，南北最小間距不宜小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不小于13米，東西最小間距不宜小于較低建筑高度的0.8倍，且不小于6米。

    高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)，高層建筑在南或東西側(cè)時(shí)按高層非居住建筑間距控制，在北側(cè)時(shí)按多層非居住建筑間距控制。

    低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為8米。

    非居住建筑垂直布置時(shí)，參照平行布置東西最小間距確定。

    2.醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)建筑、老年公寓、幼兒園、托兒所、大中小學(xué)校教學(xué)樓與南向遮擋建筑的間距不小于南向遮擋建筑高度的2倍。若朝向不朝正南時(shí)，其間距參照居住建筑朝向調(diào)整系數(shù)作適度折減。

    (四)非居住建筑與居住建筑的間距

    1.非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按居住建筑間距規(guī)定控制。

    2.非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，按非居住建筑間距確定。

    3.非居住建筑與居住建筑的山墻間距按居住建筑山墻間距要求控制。

第九條 建筑物退讓

    (一)沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛、電力和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。

    (二)建筑物后退用地邊界沿建筑基地邊界建設(shè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)不小于與界外建筑規(guī)定間距的1/2，同時(shí)應(yīng)滿足表五的規(guī)定，但距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

(注:1.高層建筑離界距離在滿足本表要求下，還需考慮其基礎(chǔ)施工對(duì)周邊建筑物的影響。

    2.地界相鄰有確定的建筑物時(shí)，按第八條規(guī)定執(zhí)行。)

    (三)界外鄰地為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開放空間時(shí)，其退讓距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)要求確定。

    (四)地下建筑物的離界距離應(yīng)不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距離)的0.5倍，其最小距離為3米。

    (五)沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線最小距離應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，無詳細(xì)規(guī)劃的按表六規(guī)定執(zhí)行:

(注:當(dāng)建筑高度大于60米時(shí)，相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由詳細(xì)規(guī)劃確定。)

    (六)在個(gè)別特殊地段，為適應(yīng)街景設(shè)計(jì)要求，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。

    (七)有大量人流、車流集散的多、低層建筑，如影劇院、展覽館、游樂場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)、車站等，其主要出入口面臨城市主次干道時(shí)，退后道路規(guī)劃紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按表六規(guī)定加大后退距離，并留出相應(yīng)的停車場(chǎng)。

    (八)平面道路交叉口與立體道路交叉口四周建筑物后退.道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)按表六規(guī)定加大。

    (九)在規(guī)定的后退紅線間距內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物和高度大于15厘米，寬度大于后退紅線距離二分之一的室外臺(tái)階;雨蓬、非連通陽臺(tái)、招牌、燈飾可外挑，除步行街外，外挑尺寸不得大于規(guī)定后退道路紅線距離的三分之一，離室外地面凈空不得小于3米。

    (十)沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行;在其余路段兩側(cè)，其后退公路中心線，國道、快速公路兩側(cè)不少于50米，省道、主要公路兩側(cè)不少于40米，旗道、次要公路兩側(cè)不得少于35米。沿道路有規(guī)劃綠帶或其他公共設(shè)施時(shí)不得占?jí)骸?/p>

    (十一)沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。

    (十二)鐵路干線兩側(cè)的建設(shè)工程與軌道中心線的距離不得小于20米，鐵路支線、專用線兩側(cè)的建設(shè)工程不得小于15米，鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線不得小于10米。鐵路兩邊的高層建筑、高大構(gòu)筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

    (十三)電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下:

    1.架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域;保護(hù)區(qū)內(nèi)不得新建建筑物，一般地區(qū)邊導(dǎo)線外延距離為:

    1-10千伏 5米

    35--110千伏 10米

    110--220千伏 15米

    >220千伏 20米

    在市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)及電力線路必須跨越建構(gòu)筑物時(shí)，上述距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)符合規(guī)范要求。

    2.電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸的距離應(yīng)不小于0.75米，進(jìn)入市政區(qū)，按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第十條 建筑物的高度控制

    (一)沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度<H)不得超過規(guī)劃道路紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1.5倍，即H≤1.5(W+S)。

    (二)沿路高層組合建筑的高度按下式控制

    A≤L(W+S)

    式中:A一沿路高層組合建筑以1:1.5的高度角在地面上投影的總面積，I口建筑沿路長(zhǎng)度，W一規(guī)劃道路紅線，S一沿路建筑后退距離。

    (三)建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。

第十一條 建設(shè)基地的綠地

    (一)各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例(綠地率): 

    1.居住區(qū)綠地率不小于35%。

    2.工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于25%，對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不少于35%。

    3.體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等區(qū)域性占地單位，綠地率不小于35%。

    (二)屬于舊城改造的上述項(xiàng)目，綠地率可以降低5個(gè)百分點(diǎn)。

    (三)居住小區(qū)內(nèi)的集中綠地面積應(yīng)不少于用地總面積的10%，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。

    (四)城市道路綠化帶設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):

    主干道綠化帶寬度不小于道路紅線總寬度的1/7;次干道綠化帶寬度不小于道路紅線總寬度的I/8;舊城改造區(qū)可以相應(yīng)降低5%。

第十二條 建設(shè)基地出入口與停車位控制指標(biāo)

    (一)與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75°。

    (二)交通量較大的建設(shè)基地出入口位置距離城市主次干道交叉口(道路邊線在路口變曲率點(diǎn)為起算點(diǎn))不宜小于80米，距橋隧坡道的起止線的距離不宜小于50米。

    (三)建筑停車位標(biāo)準(zhǔn)

   注:停車面積控制指標(biāo):

   小汽車30平方米/輛;

   自行車1.5平方米/輛;

   未明確部分按國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 市政公用設(shè)施與工程管線綜合

第十三條 道路

    城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 公共交通

    (一)城市優(yōu)先發(fā)展公共交通，為公交行駛道路、站場(chǎng)設(shè)置提供優(yōu)先條件。

    (二)公交首末站的規(guī)模，根據(jù)該線路所配營運(yùn)車的總數(shù)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)確定。

    (三)公交首末站的位置，應(yīng)緊靠客流集散點(diǎn)和道路客流主要方向同側(cè)。不應(yīng)在平交路口附近設(shè)置首末站，在新區(qū)成片開發(fā)和舊區(qū)改造的適當(dāng)位置配套安排首末站的規(guī)劃用地。

    (四)公交車平均站距宜在500-{00米，市中心區(qū)站距宜選擇下限值，城市邊緣地區(qū)站距宜選擇上限值，郊區(qū)站距根據(jù)具體情況確定。

    (五)在交叉路口附近設(shè)置中途站時(shí)，應(yīng)距交叉口路邊變曲·率點(diǎn)50米以外。

    (六)出租汽車應(yīng)在客流較大而又繁忙的火車站、公路客運(yùn)站、醫(yī)院、大型賓館、商業(yè)中心、文化娛樂和游覽活動(dòng)中心、大型居住區(qū)和交通樞紐等地方設(shè)站。

第十五條 環(huán)境衛(wèi)生

    (一)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)符合布局合理、美化環(huán)境、方便使用、整潔衛(wèi)生和有利于環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求，并應(yīng)與舊區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)建設(shè)同時(shí)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用。

    (二)下列范圍應(yīng)設(shè)置公共廁所:

    1.廣場(chǎng)和主、次干道兩側(cè);

    2.車站等公共建筑附近;

    3.公園、市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、體育場(chǎng)(館)附近及其他公共場(chǎng)所;

    4.新建住宅區(qū)及舊居住區(qū);

    5.商業(yè)服務(wù)、文化、娛樂、體育等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間。

    (三)公廁間距或服務(wù)范圍人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過200米;一般街道宜為400--600米;未改造的舊居民區(qū)服務(wù)半徑100-150米;新建居民區(qū)服務(wù)半徑不超過300米。

    (四)生活垃圾的收集，應(yīng)推廣分類、袋裝、定點(diǎn)、定時(shí)收集的方式，有利于環(huán)境衛(wèi)生、垃圾回收利用和最終處置。

    (五)垃圾房及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的布置要符合當(dāng)?shù)貙?shí)際，其數(shù)量及規(guī)模必須符合實(shí)際的需要。

第十六條 工程管線綜合

    (一)城市各類工程管線的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的建設(shè)程序，并提倡使用綜合管溝。

    (二)工程管線的布置要充分利用現(xiàn)狀管線，并結(jié)合道路遠(yuǎn)期規(guī)劃的橫斷面，考慮今后的發(fā)展變化。提倡采用地下敷設(shè)方式。

    (三)工程管線一般應(yīng)和道路中心線平行敷設(shè)。同一管線不宜自道路一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)，穿越道路的管線段應(yīng)盡量與道路中線垂直。

    (四)主要干道管線應(yīng)優(yōu)先埋設(shè)于綠化帶、人行道、慢車道下。盡量不將管線布置在主干路的快車道下。根據(jù)管線的性質(zhì)、埋設(shè)深度決定各種管道的位置?？扇肌⒁兹?、易損和檢修時(shí)對(duì)建筑物基礎(chǔ)有危害的管道，以及管徑大、埋設(shè)深的管道距建筑物應(yīng)在較遠(yuǎn)的一側(cè)。

    (五)各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定:

    1.離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為:電力或電信、燃?xì)?、熱力、給水、雨水、污水;

    2.各類管線的垂直排序，由淺入深宜為:電力、熱力、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水。

    (六)應(yīng)盡量減少道路交叉口中的管線交叉點(diǎn)，各種管線的敷設(shè)除交叉處外，不得上下重迭。

    (七)地下管線交叉處的避讓原則為:未建的管線讓已建的管線。臨時(shí)性的管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管。

    (八)在橋梁上敷設(shè)管線應(yīng)符合市政工程管理部門的規(guī)定。設(shè)計(jì)橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃預(yù)留管線通過位置。

    (九)地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線本身的技術(shù)要求等因素決定，并考慮其它管線交叉時(shí)的避讓情況。

    (十)各種管線的外壁或溝槽外壁與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平;爭(zhēng)距，各類管線相互間的水平與垂直凈距都必須達(dá)到規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第五章 城市景觀與環(huán)境

第十七條 編制各個(gè)階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀節(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線、制高點(diǎn)、標(biāo)志物、城市雕塑以及視線通道等景觀要素。

    重要地區(qū)應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃。城市總體規(guī)劃應(yīng)對(duì)該類地區(qū)的范圍予以明確。

第十八條 需專門編制景觀規(guī)劃地區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃有關(guān)要求，不需專門編制景觀規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)審查中應(yīng)充分重視城市景觀因素。

第十九條 城市主次干道兩側(cè)建筑應(yīng)符合以下要求:

    (一)沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。

    (二)城市主干道兩側(cè)一般不宜建住宅樓，確需建造時(shí)，立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)達(dá)到與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)的效果，并不得設(shè)置突出開敞式陽臺(tái)。

    (三)沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲(chǔ)藏室等有礙景觀市容的附屬設(shè)施。

    (四)沿街建筑立面原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。

    (五)沿街緩沖帶內(nèi)，要布置綠化、城市小品。在人流量大的公建前·，要安排人流疏散、社會(huì)，臨時(shí)停車場(chǎng)地。

    (六)沿街不得設(shè)置圍墻。特殊單位需設(shè)置的，由城市規(guī)劃行政主管部門審核確定。

第二十條 城市雕塑和建筑小品內(nèi)容要健康，造型優(yōu)美，要方便群眾觀賞。

第二十一條 沿街建筑要進(jìn)行室外裝修，其標(biāo)準(zhǔn)要符合規(guī)劃部門提出的要求。

第二十二條 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌、戶外公用電話等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，其位置及形式必須符合有關(guān)規(guī)定。

第二十三條 城市道路照明以滿足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀的燈具。

第六章 附 則

第二十四條 本規(guī)定是《鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的應(yīng)予糾正，并視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第二十五條 一般建制鎮(zhèn)參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未提及的有關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)要求應(yīng)按照國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十六條 本規(guī)定由鄂爾多斯市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。

名詞解釋及計(jì)算規(guī)則

1 基地面積:指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準(zhǔn);城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)算。

2 容積率:指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

    計(jì)算規(guī)則:(1)在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì);屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì);用作開放空間的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。

    (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的按下式

    計(jì)算建筑面積:

    A1=KA

    式中:A1--折算的建筑面積，K--半地下室地面以上的高度與其層高之比，A--半地下室建筑面積。

3 建筑密度:指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率(%)。

4 低層建筑:指高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。

5 多層建筑:指高度大于10米，小于等于24米的建筑，多層居住建筑為一般四層至八層。 

6 高層建筑:指高度大于24米的建筑，高層居住建筑指八層以上(不含八層)。

7 綠地率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。

8 城市規(guī)劃區(qū):是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。

9 道路紅線:是道路用地和兩側(cè)建設(shè)用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線，道路紅線內(nèi)的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。

10 建筑高度:建筑物室·外地面到建筑物外檐頂標(biāo)高的高度。

    計(jì)算規(guī)則:(1)平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

    (2)坡屋面建筑:屋面坡度小于45度(含45度)的，自屋外地面算至樓口頂加上檐口挑出寬度，坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。

    (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。

11 建筑間距:指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。

    計(jì)算規(guī)則:(1)當(dāng)外挑陽臺(tái)立面面積占外墻立面面積大于30%的按陽臺(tái)最外邊線算起。

    (2)當(dāng)有挑檐時(shí)，挑檐長(zhǎng)度占建筑總長(zhǎng)度的1/3以上時(shí)，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。n一類居住區(qū):市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以底層住宅為主的用地。

13 --類居住區(qū):市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

14 公共開放空間:是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái))。開放空間必須任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米。

15 新建區(qū):是指按照城市總體規(guī)劃的部署，在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段，進(jìn)行集中成片、綜合配套的開發(fā)建設(shè)區(qū)域。如東勝區(qū)富興路東、鐵路以西，南北繞城線以外地區(qū)的開發(fā)建設(shè)區(qū)域。

16 改建區(qū):是指對(duì)城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改造完善的區(qū)域，如東勝區(qū)鐵路以東、富興路以西，南北繞城線以內(nèi)的改建地區(qū)。 

17 日照時(shí)數(shù):是指住宅最低層居室窗臺(tái)面大寒日從上午8時(shí)45分至下午16時(shí)45分之間日照時(shí)間。

    按規(guī)范規(guī)定，本市所屬氣候區(qū)日照時(shí)數(shù)為3小時(shí)，舊區(qū)改造可適當(dāng)降低，但不小于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，按1小時(shí)控制時(shí)，有效時(shí)區(qū)為上午9時(shí)45分至下午15時(shí)45分。