第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我市城市建設(shè)規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《烏蘭察布市城市規(guī)劃管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定。

第二條 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制市中心城區(qū)的各項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定，并經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門審核。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，無詳細(xì)規(guī)劃的按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定適用于烏蘭察布市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程。規(guī)劃區(qū)以外村莊、集鎮(zhèn)的建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。旗縣市所在地、鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍

第四條 本市建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137─90）分類如下：

（一） 居住用地（R）

    在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、一類居住用地（R1）

    指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地；

    2、二類居住用地（R2）

    指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；

    3、三類居住用地（R3）

    指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地；

    4、四類居住用地（R4）

    以簡陋住宅為主的用地。

（二） 公共設(shè)施用地（C）

    城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、行政辦公用地（C1）

    指行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；

    2、商業(yè)金融業(yè)用地（C2）

    指商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地；

    3、文化、娛樂用地（C3）

    指新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地；

    4、體育用地（C4）

    指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；

    5、醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）

    指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；

    6、教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）

    指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；

    7、文物古跡用地（C7）

    指具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地；

    8、其它公共設(shè)施用地（C9）

    指除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場所、社會福利院等用地。

（三）工業(yè)用地（M）

    城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。

    1、一類工業(yè)用地（M1）

    指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地；

    2、二類工業(yè)用地（M2）

    指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地；

    3、三類工業(yè)用地（M3）

    指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

（四）對外交通用地（T）

    城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、鐵路用地（T1）

    指鐵路站場和線路等用地；

    2、公路用地（T2）

    指高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地；

    3、管道運(yùn)輸用地（T3）

    指運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地；

    4、機(jī)場用地（T5）

    指民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。

（五）道路廣場用地（S）

    城市中道路、廣場和公共停車場等設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、道路用地（S1）

    指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住區(qū)用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地；

    2、廣場用地（S2）

    指公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地；

    3、社會停車場庫用地（S3）

    指公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地內(nèi)配建的停車場庫用地。

（六）倉儲用地（W）

    城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、普通倉庫用地（W1）

    指以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地；

    2、危險(xiǎn)品倉庫用地（W2）

    指存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地；

    3、堆場用地（W3）

    指露天堆放貨物為主的倉庫用地。

（七）市政公用設(shè)施用地（U）

    城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地，包括：供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地。

    1、供應(yīng)設(shè)施用地（U1）

    指供水、供電、供燃?xì)?、供熱等設(shè)施用地；

    2、交通設(shè)施用地（U2）

    指公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地；

    3、郵電設(shè)施用地（U3）

    指郵政、電信和電話等設(shè)施用地；

    4、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4）

    指環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地，包括雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；

    5、施工與維修設(shè)施用地（U5）

    指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；

    6、殯葬設(shè)施用地（U6）

    指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；

    7、其它市政公用設(shè)施用地（U9）

    指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地。

（八）綠地（G）

    城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。

    1、公共綠地（G1）

    指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域；

    2、生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）

    指園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。

（九）特殊用地（D）

    一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。

    1、軍事用地（D1）

    指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地；

    2、外事用地（D2）

    指外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施用地；

    3、保安用地（D3）

    指監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地。

（十）水域和其它用地（E）

    城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。

    1、水域（E1）

    指江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域；

    2、耕地（E2）

    指種植各種農(nóng)作物的土地；

    3、園地（E3）

    指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地；

    4、林地（E4）

    指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地；

    5、牧草地（E5）

    指生長各種牧草的土地；

    6、村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6）

    指集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地；

    7、棄置地（E7）

    指由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等；

    8、露天礦用地（E8）

    指各種礦藏的露天開采用地。

第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）的規(guī)定執(zhí)行。

    凡《表一》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。

    凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或者超出《表一》規(guī)定范圍的應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；特殊情況，須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并依法履行備案程序。

第六條 在城市規(guī)劃管理中需進(jìn)行各項(xiàng)用地的小類劃分時(shí)，可按《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137─90）的規(guī)定進(jìn)行。

第三章 建筑間距

第七條 多層及低層建筑間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等方面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定（以下所述建筑間距均為最小建筑間距）。

（一） 住宅建筑平行布置時(shí)的間距

    1、朝向?yàn)槟媳毕虻模掀珫|或南偏西0°—15°含15°），建筑間距：新建區(qū)為南側(cè)建筑高度的1.9—2.1倍，改建區(qū)為1.75—1.9倍。（在規(guī)定范圍內(nèi)，層數(shù)高按上限，層數(shù)低按下限）

    2、朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西在15°—60°的住宅間距按下表執(zhí)行。

    3、朝向?yàn)闁|西向的（包括南偏東或南偏西在60°以上的），其間距：新建區(qū)為相鄰建筑高度的1.7—1.9倍，改建區(qū)為1.4—1.7倍,并且不小于20米（在規(guī)定范圍內(nèi)，層數(shù)高按上限，層數(shù)低按下限）。

    4、當(dāng)陽臺累計(jì)長度大于（或等于）居住建筑長度的1/2時(shí)，建筑間距從遮擋建筑主體算至被遮擋建筑的陽臺；當(dāng)陽臺累計(jì)長度小于居住建筑長度的1/2時(shí)，從遮擋建筑物的主體算至被遮擋建筑物的主體。

    5、在核算建筑間距時(shí)，建筑高度按以下原則計(jì)算：

    （1）平屋頂算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口；

    （2）坡屋頂坡度小于30°，高度計(jì)算至檐口；大于30°時(shí)，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。

（二） 住宅建筑垂直布置且建筑的短邊與另一建筑長邊重合大于等于短邊的1／2時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定，小于1／2的不計(jì)遮擋因素，但最小間距不小于10米，同時(shí)滿足本規(guī)定的其他要求；

    1、住宅建筑南北向垂直布置時(shí)，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；

    2、住宅建筑東西向垂直布置時(shí)，其間距不得小于較高建筑高度的1.0倍；

  3、住宅建筑山墻寬度大于14米時(shí)按平行布置間距控制；

    4、如相對開窗的應(yīng)考慮視線干擾，具體由規(guī)劃部門另行確定。

（三） 住宅建筑既不平行也不垂直布置時(shí)，建筑間距按下表規(guī)定執(zhí)行；

（四） 住宅建筑處于被遮擋位置，且底層有商店、車庫等其它非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算要扣除底層相應(yīng)高度后，按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定計(jì)算。

（五） 處于被遮擋位置的住宅建筑與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方面有遮擋，其重疊部分小于等于6米時(shí)，其間距可不按本條（一）款執(zhí)行，但必須按下列規(guī)定執(zhí)行：

    1、南北向布置時(shí)，不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；

    2、東西向布置時(shí)，不小于較高建筑高度的1.0倍。

（六） 多層住宅布置的山墻間距

    多層住宅建筑的山墻間距不小于6米（該條主要考慮消防及其它防災(zāi)通道要求及交通要求）。對此規(guī)定不能滿足消防或管網(wǎng)埋設(shè)的由規(guī)劃部門確定。山墻開窗，不考慮日照；已有窗洞的，不考慮遮擋因素，但要考慮相應(yīng)的消防要求。

（七） 點(diǎn)式住宅作為遮擋建筑時(shí)，其間距按本條（一）、（二）、（三）、（四）、（五）款執(zhí)行，取其下限值，并可適當(dāng)放寬，具體由規(guī)劃部門確定。

第八條 高層住宅建筑平行布置時(shí)，南北向間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。東西向山墻間距不小于13米。高層住宅建筑與低層、多層、中高層住宅建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定（如為舊區(qū)改造性建筑，由規(guī)劃部門根據(jù)日照、防火、防災(zāi)、視線干擾等要求按照實(shí)際情況確定）：

    （一） 單幢高層住宅建筑與其北側(cè)低層、多層、中高層住宅建筑（朝向?yàn)檎媳保掀珫|或南偏西30°以內(nèi)）平行布置的間距不小于36米；高層住宅建筑與其東西側(cè)低層、多層、中高層住宅建筑（包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西向30°以上）的建筑間距應(yīng)結(jié)合環(huán)境由規(guī)劃部門確定，并且要滿足消防、防災(zāi)、視線干擾等要求。

    （二） 低層、多層、中高層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面錯(cuò)位，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于高層建筑物的0.8倍，且不小于24米。

第九條 非住宅建筑間距：醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所以及大中小學(xué)教學(xué)樓與南向遮擋建筑的間距宜大于南向遮擋建筑高度的2倍。

第十條 多層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距為8米。

第十一條 第八條所列之外的非住宅建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

    （一） 非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑時(shí)，按住宅建筑間距執(zhí)行；

    （二） 非住宅建筑南側(cè)為住宅建筑時(shí)，綜合考慮住宅建筑的視線干擾、噪音干擾等問題，具體間距由規(guī)劃部門確定；

    （三） 非住宅建筑與住宅建筑東西方位布置時(shí)（包括平行布置、垂直布置），間距由規(guī)劃部門綜合各種因素確定，但不應(yīng)小于10米；

    （四） 高層非住宅建筑（高度大于24米）平行布置時(shí)，南北向的，其最小間距18米；東西向的，其最小間距13米；

    （五） 高層非住宅建筑與中高層、多層、低層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距為10米；

    （六） 本條未明確規(guī)定的間距，由規(guī)劃部門綜合消防、管線埋設(shè)、衛(wèi)生間距等要求具體確定。

第十二條 在住宅建筑間距內(nèi)，不宜插建車庫、自行車棚等建構(gòu)筑物，如確需建設(shè)，宜建半地下建筑物，地上部分不宜超過1.2米。

第十三條 中高層及高層塔式建筑采光影響范圍根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算確定。

第十四條 對綜合性建筑物（包括居住建筑與非居住建筑混合的建筑）的建筑間距按以下規(guī)定控制：

    （一） 當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例大于50%時(shí)，按居住建筑的間距要求控制；

    （二） 當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例小于50%時(shí)，按非居住建筑的間距要求控制。 

第四章 建筑物退讓

第十五條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第十六條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退城市道路紅線距離按下表規(guī)定執(zhí)行：

說明：1、表中規(guī)定為建筑后退紅線最低限度，市城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)建筑性質(zhì)與位置，具體確定建筑后退紅線距離，經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃有明確規(guī)定的，按規(guī)劃執(zhí)行；

      2、建筑物后退道路紅線距離指建筑物長邊或主入口方位外墻邊線距道路紅線距離。建筑物側(cè)面及短邊（無主入口）可按表要求減少30%的后退距離；

      3、高層建筑物后退紅線距離指主體建筑部分，如有裙房，裙房后退紅線距離可按裙房建筑物應(yīng)退距離執(zhí)行，但必須同時(shí)滿足主體高層建筑物后退紅線的規(guī)定。

第十七條 在城市中心地段的商業(yè)街、傳統(tǒng)風(fēng)貌街道進(jìn)行各類建設(shè)執(zhí)行上表規(guī)定后退城市道路紅線距離確實(shí)有困難的，在符合防災(zāi)、消防、交通并不破壞城市景觀要求的前提下，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門同意，可縮小30%以內(nèi)的后退距離。

第十八條 道路交叉口建筑物（具體范圍由規(guī)劃部門按實(shí)際位置確定）后退道路規(guī)劃紅線的距離，較相應(yīng)道路直線段多退3米，道路交叉口道路規(guī)劃紅線曲線段的曲線半徑按以下規(guī)定執(zhí)行：

      （一）40米及40米以上道路曲線半徑≥25米；

      （二）24米以上及40米以下道路曲線半徑≥18米；

      （三）24米以下道路曲線半徑≥12米。

第十九條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制：

      （一）基地周圍沒有各類建筑物或距離較遠(yuǎn)的按下表的規(guī)定控制：

（二）界外已建有居住建筑或非居住建筑必須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；

      （三）界外是公共綠地的，各類建筑離界距離按非居住建筑的規(guī)定控制；

      （四）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.7倍，但其最小值為3米。

第二十條 在城市道路出口外的公路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)退讓出公路兩側(cè)基底隔離帶，隔離帶的寬度規(guī)定如下：

      （一）國道、快速公路兩側(cè)隔離帶寬度為各50米；

      （二）城市與城市之間，城市與旗縣城鎮(zhèn)之間及城市、旗縣城鎮(zhèn)與主要交通港、站、場、工礦林區(qū)城鎮(zhèn)之間的公路兩側(cè)隔離帶寬度為各20米；

      （三）除上述（一）、（二）項(xiàng)外其它次要公路兩側(cè)隔離帶寬度為10米。

第二十一條 鐵路線兩側(cè)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)保持與鐵路軌道中心線的距離不得小于20米，與鐵路支線、專用線軌道中心線的距離不得小于15米，兩側(cè)圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米。

      需在鐵路線兩側(cè)建設(shè)高層建筑、高大構(gòu)筑物、各類工業(yè)廠房和危險(xiǎn)品倉庫時(shí)，與鐵路線軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。

第二十二條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物，電力線路保護(hù)區(qū)的寬度規(guī)定如下：

      1、架空電力線路保護(hù)區(qū)，指電力導(dǎo)線邊線向兩側(cè)擴(kuò)展所形成的兩條平行線內(nèi)的區(qū)域。各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：

      ①1─10千伏 5米 ③154─330千伏 15米

      ②35─110千伏 10米 ④500千伏 20米

      2、電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向兩側(cè)擴(kuò)展所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每側(cè)向外擴(kuò)展的距離應(yīng)不小于0.75米。

第二十三條 沿河道（含排洪溝）規(guī)劃“藍(lán)線”（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)建設(shè)各類建筑物，應(yīng)退規(guī)劃“藍(lán)線”的距離除符合有關(guān)的專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，不得小于6米。

第二十四條 沿城市各類綠地（包括公園、小游園、防風(fēng)林、防護(hù)林、苗圃、植物園、水面等）規(guī)劃“綠線”周圍進(jìn)行各類建設(shè)，應(yīng)后退規(guī)劃“綠線”的距離除符合有關(guān)的專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，不得小于6米。

第二十五條 沿氣象、軍事等設(shè)施周邊的建筑物按相關(guān)規(guī)定退讓。

第五章 建筑物的高度控制

第二十六條 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑物高度控制均按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，沒有詳細(xì)規(guī)劃的由規(guī)劃部門根據(jù)實(shí)際情況確定。

第六章 建筑容量控制

第二十七條 各類建筑基地建筑容量指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度）應(yīng)在符合消防、衛(wèi)生環(huán)保、工程管線以及建筑間距、建筑退讓、綠地指標(biāo)等要求下合理確定。

第二十八條 住宅建筑凈密度的最大值，住宅建筑面積凈密度最大值不應(yīng)超過下表規(guī)定：

第二十九條 對科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 嚴(yán)格控制建筑高度在18米以下的單體建筑建設(shè)。

第三十一條 建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的，一般不能單獨(dú)建設(shè)。

注： ①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；

     ②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定；

     ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。

     建筑基地未達(dá)到上表規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)：

     （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的；

     （二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；

     （三）受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；

     （四）根據(jù)城市規(guī)劃需要進(jìn)行建設(shè)的。

第七章 建筑基地的綠地

第三十二條 居住區(qū)內(nèi)綠地率新建區(qū)不得低于30%，改建區(qū)綠地率不得低于25%。綠化覆蓋率新建區(qū)不低于35%，改建區(qū)綠化覆蓋率不得低于30%。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5 m²/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1 m²/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5 m²/人。

    各級中心綠地的設(shè)置要形成一定規(guī)模：

    （一）居住區(qū)公園不小于10000m²；

    （二）居住小區(qū)小游園不小于4000m²；

    （三）組團(tuán)綠地不小于400m²，同時(shí)應(yīng)滿足有不小于1/3的綠地在日照陰影范圍之外的要求。

第三十三條 單位附屬綠地面積占單位總用地面積的比率為：工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲等綠地率不低于20%，產(chǎn)生有毒氣體及其它污染的工業(yè)企業(yè)不低于30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不少于50米的防護(hù)林帶。學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位的綠地率不低于35%。

第八章 建筑管理的其它規(guī)定

第三十四條 沿城市主干道（紅線寬度≥40m）兩側(cè)，新建、改建建筑物其建筑面積必須達(dá)到3500平方米以上。同時(shí)不允許建臨時(shí)性建筑物，為施工建筑的臨時(shí)工棚等除外。

第三十五條 沿城市主干道（紅線寬度≥40m）兩側(cè)，新建、改建建筑物不宜建清水墻的建筑，新建公共建筑應(yīng)進(jìn)行亮化設(shè)計(jì)和配置，鼓勵(lì)使用新型環(huán)保建筑材料，門牌、字號統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

第三十六條 各項(xiàng)建筑工程基地必須進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)。沿城市道路兩側(cè)的建筑室外地面標(biāo)高要與城市道路上的人行道標(biāo)高取得協(xié)調(diào)，按排水坡度≤3%要求確定。沿街商業(yè)建筑的臺階標(biāo)高由規(guī)劃部門具體確定。施工驗(yàn)線時(shí)，必須檢驗(yàn)室外地面標(biāo)高與室內(nèi)地面標(biāo)高。

第三十七條 建筑高度在24m以下住宅建筑，必須建坡屋面，坡屋面建筑的屋面坡度應(yīng)大于35度，特殊部位達(dá)不到要求的需經(jīng)批準(zhǔn)才可施工。

第三十八條 傳統(tǒng)歷史街區(qū)和文物保護(hù)單位周圍地段的新建和改建項(xiàng)目，應(yīng)按該街區(qū)和地段的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃要求進(jìn)行。

第三十九條 居住區(qū)、居住小區(qū)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、汽車停車率不小于25%，地面汽車停車率不宜超過10%。

第四十條 商貿(mào)辦公建筑停車位指標(biāo)按下表規(guī)定設(shè)置：

其它大型公共建筑的停車位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)要求設(shè)置。

第四十一條 兩幢建筑物間室外地面高差大于30公分時(shí)，計(jì)算建筑高度應(yīng)將地面高差計(jì)入。

第九章 附則

第四十二條 本規(guī)定是實(shí)施《烏蘭察布市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定。

第四十三條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并已開工的仍按原規(guī)定執(zhí)行，未開工的視具體情況由規(guī)劃部門按本規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

第四十四條 本規(guī)定具體事宜由烏蘭察布市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十五條 本規(guī)定自2005年1月1日起施行。

附錄一 名詞解釋

1、居住小區(qū)──一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000─15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該地區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2、居住組團(tuán)──一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住規(guī)模（300─1000戶）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。

3、建筑容積率（建筑面積毛密度）──指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

4、建筑密度──指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比值。

5、住宅建筑凈密度──住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。

6、住宅建筑面積凈密度──每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m²/ha）。

7、綠地率──基地內(nèi)綠地面積的總和占基地面積的比率（%）。

8、低層建筑──指高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。

9、多層建筑──指高度大于10米，小于等于24米的建筑。

10、高層建筑──指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為十層以上。

11、塔式高層建筑──以共用樓梯、電梯為核心布置多套房屋的高層建筑。

12、裙房──指與高層建筑密度緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的按高層建筑處理。

13、條式住宅──是由多個(gè)以樓梯為中心的單元組合而成的住宅。

14、點(diǎn)式住宅（獨(dú)立單元式住宅）是數(shù)戶圍繞一個(gè)交通樞紐布置的單元獨(dú)立建造的形式。

15、建筑間距──建筑間距是指兩幢建筑的外墻面間最小垂直距離，居住建筑陽臺長度累計(jì)超過外墻長度的1/2時(shí)，間距從陽臺外邊計(jì)算。

16、建筑高度計(jì)算

    在確定建筑日照間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算（見附圖一）：

    （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（附圖1—1）；

    （2）有女兒墻的屋面：自室外地面算至女兒墻頂（附圖1—2）；

    （3）坡屋面建筑：自室外地面算至屋脊頂（附圖1—3）。

17、汽車停車率──居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。

18、居住區(qū)內(nèi)地面停車率──居住區(qū)內(nèi)居民地面汽車的停車位數(shù)量與居民戶數(shù)的比率。