第一條 為加強(qiáng)我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理，保障規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，其詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 在建設(shè)和管理中，如涉及消防、人防、環(huán)保、交通等多種專(zhuān)業(yè)的，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)從其相關(guān)專(zhuān)業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求，在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的前提下，確定專(zhuān)門(mén)的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，由縣規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第五條 本規(guī)定適用于安吉縣城鄉(xiāng)范圍。

第一節(jié) 城市用地分類(lèi)和適建范圍

第六條 安吉遞鋪鎮(zhèn)、孝豐鎮(zhèn)、天子湖鎮(zhèn)及梅溪鎮(zhèn)的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）進(jìn)行分類(lèi)；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地，可按照《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188—2007）進(jìn)行分類(lèi)。

第七條 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，并應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）保證城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)平衡；（二）滿(mǎn)足城鄉(xiāng)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求；（三）不對(duì)城鄉(xiāng)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)；（四）不對(duì)城鄉(xiāng)交通產(chǎn)生較大影響；（五）不影響公共安全；（六）不影響周邊建設(shè)用地的利用效率。

各類(lèi)建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理應(yīng)根據(jù)《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行?！陡黝?lèi)建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)地塊對(duì)周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。

土地使用性質(zhì)原則上應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的城市（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃確定。確需改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)按照《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行，該表見(jiàn)附錄四。

第二節(jié) 建筑容量控制指標(biāo)

第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第九條 尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于2萬(wàn)平方米（含）的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。建設(shè)用地面積小于2萬(wàn)平方米的一般建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》的基礎(chǔ)上，其控制指標(biāo)應(yīng)按表1-1《一般建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》的規(guī)定

執(zhí)行。

第十條 表1-1規(guī)定的指標(biāo)為地塊上限。單體建設(shè)項(xiàng)目或用地面積2000平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。

（一）中心城區(qū)（舊城區(qū)和新區(qū)）、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。

（二）歷史文化保護(hù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另行控制，其指標(biāo)可超出表1-1規(guī)定的數(shù)值。

（三）較高容積率對(duì)應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對(duì)應(yīng)較高建筑密度。

（四）未列入表1-1控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

（五）工業(yè)和普通倉(cāng)庫(kù)建筑項(xiàng)目的容積率和建筑密度不得低于浙江省國(guó)土資源廳印發(fā)的《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)（修訂）》。

（六）容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合國(guó)家、省、市、縣相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。

第十一條 表1-1適用于單一類(lèi)型的建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。

同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況參照表1-1確定建筑容量指標(biāo)。

第十二條 原有建筑容量已達(dá)到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層。

第十三條 建設(shè)凈用地未達(dá)到下列最小面積的，不宜單獨(dú)建設(shè)： 

（一）多層及多層以下居住為5000平方米；

（二）高層居住為6000平方米；

（三）建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；

（四）建筑高度大于24米的公共建筑為4000平方米。

第十四條 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：

（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

（二）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目；

（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。

第十五條 公共建筑在滿(mǎn)足規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)范要求的前提下為社會(huì)公眾額外提供公共開(kāi)放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。

第十六條 公共建筑基地為社會(huì)公眾額外提供公共開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：

（一）公共開(kāi)放空間位于建筑基地內(nèi)，后退紅線部分不作公共開(kāi)放空間；

（二）沿城鄉(xiāng)道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路留設(shè)，且任一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不小于200平方米；

（三）竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理；

（四）開(kāi)放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 

第十七條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。

第一節(jié)  居住建筑與居住建筑之間的間距

第十八條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本縣建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：

（1）朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以?xún)?nèi)（含45度），下同〕，建筑日照間距系數(shù)不小于1.25。

（2）朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以?xún)?nèi)（不含45度），下同〕，建筑間距系數(shù)可在朝向?yàn)槟媳毕虻幕A(chǔ)上折減0.95倍，且其最小值為6米。

（二）居住建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距：

（1）南北向的間距，建筑間距系數(shù)可在平行布置的朝向?yàn)槟媳毕虻幕A(chǔ)上折減0.8倍，且其最小值為6米。

（2）東西向的間距，建筑日照間距系數(shù)可在平行布置的朝向?yàn)槟媳毕虻幕A(chǔ)上折減0.7倍；同時(shí)不小于相對(duì)較高建筑高度的0.5倍，且其最小值為6米。

（3）建筑山墻寬度小于、等于13米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于13米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。

（三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：

（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。

（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。

四）多、低層居住建筑底層均有商店或其他非居住用房的，在計(jì)算居住建筑日照間距時(shí)不得扣除非居住建筑的高度，但底層車(chē)庫(kù)可以扣除。

（五）在一類(lèi)居住用地的低層住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的，其建筑間距系數(shù)不得小于1.40。

（六）住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）相對(duì)建筑山墻上不開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)、僅一側(cè)開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不宜小于6m。

（2）山墻上開(kāi)啟窗洞時(shí)應(yīng)避免窗洞相對(duì)，若是相對(duì)建筑均開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)，則外邊線距離不應(yīng)小于8m。

（3）低、多層住宅與高層住宅的山墻間距，按照高層住宅之間的山墻間距進(jìn)行控制，即不得小于13米。

第十九條 高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于三小時(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：

（1）南北向的，不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為24米。

（2）東西向的，不小于較高高層建筑的0.4倍，且其最小值為20米。

（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：

（1）高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為30米。

（2）東西向的，高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于24米。

（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：

（1）南北向的間距，高層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為24米。

（2）東西向的間距，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.4倍，且其最小值為20米。

（3）建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。

（四）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于20米。

（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：

（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。

（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。

第二十條 在符合上述第十八條至第十九條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為9米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為13米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為15米。

第二節(jié) 居住建筑與非居住建筑之間的間距

第二十一條 居住建筑與非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按居住建筑之間的間距控制要求來(lái)控制。

（2）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按非居住建筑之間的間距控制要求來(lái)控制。

（3）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照居住建筑之間的山墻間距標(biāo)準(zhǔn)控制。

第三節(jié) 非居住建筑之間間距

第二十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、老年人建筑、大中小學(xué)教學(xué)樓與其它建筑物之間的間距應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求。

第二十三條 其他非居住建筑之間的間距：

（一）高層非居住建筑平行布置的間距：

（1）南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為20米。

（2）東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為16米。

（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。

（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。

（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。

以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制

第四節(jié) 建筑間距其他規(guī)定

第二十四條 建筑間距的其他規(guī)定：

（一）獨(dú)立設(shè)置的高度6m以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫(kù)房和車(chē)庫(kù)等建筑，或面向住宅一側(cè)不開(kāi)窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿(mǎn)足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于6m。

（二）學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。

（三）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安

全的有關(guān)規(guī)范控制。  

（四）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。

第二十五條 平行布置且相互錯(cuò)開(kāi)的兩座居住建筑之間，其前后間距按照平行相對(duì)布置建筑之間的間距控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，左右間距按照兩座建筑的山墻間距控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

第一節(jié) 建筑退讓

第二十六條 新建建筑退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，應(yīng)當(dāng)綜合考慮安全、環(huán)保、交通、街景、管線布置等要求后確定。

第二十七條 建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)退讓。如未建造且層次一致的，一方負(fù)責(zé)退讓按規(guī)定計(jì)算的一半建筑間距；建筑層次不一致的建筑物間距，層次低的建筑物只負(fù)責(zé)退讓自身的建筑間距，其余由建筑層次高的建筑物負(fù)責(zé)退讓。如已建造的則按“后造退讓”的原則，由后造的建筑物負(fù)責(zé)退讓。

第二十八條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

（一）各類(lèi)建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離，并同時(shí)符合建筑間距的有關(guān)規(guī)定。

（二）界外是公園綠地的，各類(lèi)建筑的最小離界距離按照本條第（一）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合有關(guān)規(guī)定。

第二十九條 新建建筑的地下室，后退城市公園綠地的距離不小于1m；與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不小于10m，與住宅的山墻距離不小于6m；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且不少于3m。

界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。

相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿(mǎn)足其它相關(guān)規(guī)范的要求。

第三十條 建筑后退道路紅線距離

(一)沿城市(遞鋪、孝豐)道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。

（二）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。

（三）有設(shè)置公共車(chē)位要求的應(yīng)適當(dāng)增加退讓距離。

（四）建筑后退道路紅線的計(jì)算，以建筑地面一層和二層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。當(dāng)建筑上部外挑（凸）形成大體量時(shí)，應(yīng)以外挑外緣計(jì)算后退距離。

第三十一條 建筑后退道路交叉口距離

（一）城市（遞鋪、孝豐）道路交叉口四周的建筑物后退道路交叉口規(guī)劃紅線的距離S（按照較高等級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)退讓?zhuān)?，不得小于下表所列值?/p>

（二）村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)道路交叉口四周的建筑物后退道路交叉口規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米。

（三）有設(shè)置公共車(chē)位要求的應(yīng)適當(dāng)增加退讓距離。

第三十二條 沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合《城市新建建筑后退道路紅線的最小距離表》外，尚宜按下表進(jìn)行控制，并應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求： 

第三十三條 新建、改建有大量人流、車(chē)流集中的大型商場(chǎng)、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于10m，并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車(chē)場(chǎng)地，不得影響城市交通。

在中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行第三十二條和第三十三條規(guī)定有困難的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況編制城市設(shè)計(jì)后核定，或組織論證后確定后退距離。

第三十四條 永久性圍墻外墻線后退道路紅線不小于2.0米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線與用地界線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。

第三十五條 大門(mén)及門(mén)衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于3米。

第三十六條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：

（一）后退現(xiàn)狀及規(guī)劃高速公路邊線（指路肩，如有邊溝，從邊溝外側(cè)邊線起計(jì)算）不少于50米。

（二）省道不少于15米；

（三）縣道不少于10米、鄉(xiāng)道不少于5米。

第三十七條 公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。

第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。

第三十九條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高

度不得大于3米。

（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。

（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十條 沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。

第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。

（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。

（1）一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退電力線地面投影邊線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：

（2）中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。

第四十二條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。

第二節(jié) 建筑高度

第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。

第四十四條 在機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)男陆?、改建建筑物，?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度。

第四十五條 在文物保護(hù)單位和周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第四十六條 沿道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）；

（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：

A≤L（W+S）；

式中：A—沿路高層組合建筑以某高度角在地面上投影的總面積，

（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。

建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。

第一節(jié) 管線綜合

第四十七條 市政工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。道路及其隔離帶、河道和綠地屬城市市政公用設(shè)施范圍，城市規(guī)劃管理部門(mén)分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。

第四十八條 在道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空尽㈦娫捦?、交通標(biāo)志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明等公用設(shè)施外，不得設(shè)置任何建筑物、構(gòu)筑物。

第四十九條 結(jié)合城市道路進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排宜遵循下列規(guī)定：

（一）同類(lèi)管線在紅線寬度36米以下（含36米）的城市道路宜單側(cè)布置，在紅線寬度36米以上的城市道路可根據(jù)道路斷面雙側(cè)布置；

（二）管線在道路單側(cè)布置時(shí)，在道路中心線以西、以北，安排布置給水管、中水管、電力溝（管）；在道路中心線以東、以南，安排布置污水管、通信管、燃?xì)夤堋崃希ü埽?/p>

（三）自道路中心線向道路兩側(cè)，各類(lèi)管線的設(shè)置次序宜依此為雨水管、污水管、給水管、中水管、通信管、燃?xì)夤堋崃希ü埽?、電力溝（管）?/p>

（四）現(xiàn)有管溝、線敷設(shè)與規(guī)劃位置不符合的，有條件應(yīng)逐步遷移改造；

（五）各類(lèi)管線宜在規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)布置，局部路段布置有困難時(shí)可利用道路兩側(cè)公園綠地及建筑退讓部分布置；

（六）各類(lèi)管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置；

（七）綜合管廊宜結(jié)合道路綠化帶或人行道設(shè)置。

第五十條 在城市道路上空建設(shè)跨路建、構(gòu)筑物時(shí)，道路最小凈高不得小于4.5米。

第五十一條 地下管線產(chǎn)生交叉的，在規(guī)劃布置時(shí)宜按下列規(guī)定控制：

（一）壓力管線避讓重力管線；

（二）易彎曲管線避讓不易彎曲管線；

（三）支管避讓干管；

（四）技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線；

（五）臨時(shí)性管線避讓永久性管線。

第五十二條 各類(lèi)管線設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

（一）必須與城市管線網(wǎng)銜接。

（二）應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類(lèi)管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98》及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。各類(lèi)管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。

（三）各種管線其走向應(yīng)盡量道路中線相平行，橫穿道路的線路應(yīng)盡量與道路走向垂直，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線的安全要求確定，大管徑管道管頂至機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面垂直距離不得小于0.7米。

（四）在人行道內(nèi)建設(shè)各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，保證人行道平整、美觀。

（五）管線穿越河道埋設(shè)、架空跨越通航河道、隨橋敷設(shè)，應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定。

（六）新建城市道路時(shí)，各類(lèi)管線應(yīng)與道路同步建設(shè)。現(xiàn)有架空桿線應(yīng)有計(jì)劃地改為地下敷設(shè)。

集布置的區(qū)域，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、結(jié)合城市用地布局設(shè)置管線走廊。

第五十三條 電力、電信等架空線建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制。在下列范圍內(nèi)，除必須架空設(shè)置的軌道交通等線路外，不得新建110千伏及以下等級(jí)架空電力線及其他架空線工程，不宜新建220千伏及以上等級(jí)架空電力線，現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合城市建設(shè)逐步改為地下敷設(shè)：

（一）城市建設(shè)密集區(qū)域；

（二）民用機(jī)場(chǎng)、主要鐵路客運(yùn)站、主要客運(yùn)港口；

（三）重要旅游景觀、人文景觀區(qū)域；

（四）縣人民政府規(guī)定的其他范圍。

第五十四條 除第五十三條規(guī)定范圍外其他架空設(shè)置的電力線路和通信電纜，在符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式沿城市道路、公路和河流兩側(cè)或結(jié)合防護(hù)綠帶架設(shè)。架空線應(yīng)避免頻繁跨越城市道路、公路和河流。架空電力線不得跨越易燃、易爆的危險(xiǎn)場(chǎng)所，不得跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物，確需跨越的，應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

第五十五條 在不影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，在工業(yè)區(qū)允許布置供熱、工業(yè)等地上管線，居住或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)部允許布置供熱等地上管線。

第五十六條 新建、擴(kuò)建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過(guò)的位置；管線在橋梁上和隧道內(nèi)通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護(hù)，并不得影響市容。

管線穿越或跨越河道時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足水利、通航及河道整治等要求。

第五十七條 地下管線埋設(shè)的深度和架空線設(shè)置的高度，各類(lèi)管線的水平間距、垂直間距以及與建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)（林）木等的間距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）的規(guī)定。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，必須采取有效的安全防護(hù)措施。

第五十八條 地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過(guò)和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。

第五十九條 因城市建設(shè)需要，在符合規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范要求前提下，允許市政管線穿越建設(shè)用地。

第六十條 管線工程需穿越公路、鐵路、隧道、人防設(shè)施、建（構(gòu)）筑物、河道、綠地等，管線建設(shè)單位應(yīng)征得相關(guān)單位的同意，并采取安全防護(hù)措施。

第二節(jié)  停車(chē)配建

第六十一條 縣城規(guī)劃區(qū)和孝豐鎮(zhèn)、天子湖鎮(zhèn)及梅溪鎮(zhèn)的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程停車(chē)配建指標(biāo)按浙江省《城市建筑工程停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1021-2005）中等城市規(guī)模執(zhí)行；其余范圍內(nèi)建設(shè)工程停車(chē)配建指標(biāo)按浙江省《城市建筑工程停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1021-2005）小城市規(guī)模執(zhí)行。

第六十二條 建筑功能混合的建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)位，應(yīng)按相關(guān)使用功能和建設(shè)規(guī)模分別對(duì)應(yīng)計(jì)算和設(shè)置，配建停車(chē)位總數(shù)取其總和并應(yīng)明確不同使用功能配建車(chē)位的數(shù)量及權(quán)屬。

第六十三條 停車(chē)位設(shè)置應(yīng)減少對(duì)街道景觀和交通通行的影響，盡量避免沿街布置，應(yīng)設(shè)置在建筑后方。確有困難時(shí)，臨街設(shè)置停車(chē)區(qū)域應(yīng)考慮綠化布置和鋪裝設(shè)計(jì)，避免對(duì)車(chē)行、人行交通產(chǎn)生過(guò)多干擾。

第三節(jié)  場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高

第六十四條 在建筑總平設(shè)計(jì)中，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑±0.00標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城

市道路、相鄰地塊場(chǎng)地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定。

第六十五條 場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高）要求：

（一）場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的，或現(xiàn)狀地形標(biāo)高高于相鄰地塊和道路中心標(biāo)高在0.6米以?xún)?nèi)的，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜超過(guò)相鄰地塊、道路中心標(biāo)高0.6米。

（二）現(xiàn)狀地形標(biāo)高超過(guò)相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高0.4米以上的，設(shè)計(jì)時(shí)不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高。

（三）場(chǎng)地周邊與相鄰地塊、城市道路臨界處的設(shè)計(jì)標(biāo)高，不宜超過(guò)相鄰地塊、城市道路中心設(shè)計(jì)標(biāo)高0.3米；場(chǎng)地周邊有多個(gè)道路中心標(biāo)高或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況確定。

（四）場(chǎng)地結(jié)合園林設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變。

（五）特殊地形，另行報(bào)規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

第六十六條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。必須設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)道、無(wú)障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。

第六十七條 建筑±0.00標(biāo)高的規(guī)定：

（一）建筑室內(nèi)地坪±0.00標(biāo)高必須為地上首層建筑的室內(nèi)地坪位置。

（二）建筑±0.00標(biāo)高與室外的標(biāo)高差，無(wú)地下、半地下室的應(yīng)控制在0.6米以?xún)?nèi)；有地下、半地下室的宜控制在1米以?xún)?nèi)。

(七) 110 千伏及以上等級(jí)電力線、大口徑輸水管、高壓燃?xì)夤?、工業(yè)專(zhuān)用管等管線密

第一節(jié) 竹元素運(yùn)用

第六十八條 本節(jié)所闡述的竹元素是指活體竹、竹產(chǎn)品及竹文化創(chuàng)意。

第六十九條 竹元素運(yùn)用在規(guī)劃編制中應(yīng)有如下體現(xiàn)：

（一）總體規(guī)劃階段應(yīng)編制竹元素運(yùn)用章節(jié)；

（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)編制有竹元素運(yùn)用導(dǎo)則；

（三）綠地系統(tǒng)等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃中應(yīng)編制有竹元素運(yùn)用落實(shí)情況。

第七十條 城市重要水系、城市交通干道、重要路段兩側(cè)、城市核心區(qū)、美麗鄉(xiāng)村、城市重要的景觀節(jié)點(diǎn)和重要公共建筑應(yīng)強(qiáng)化竹元素的應(yīng)用，構(gòu)建竹城的框架格局。在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)導(dǎo)則：

（一）西苕溪、滸溪、遞鋪港、西港溪、石馬港、銅山港六條重要水系景觀帶應(yīng)以竹景觀要素為重點(diǎn)，形成特色鮮明的大尺度濱水“竹脈”的空間效果。

（二）天荒坪路、靈峰北路、浦源大道、康山大道、古鄣路、安吉大道等城市交通干道，應(yīng)采用廣泛種竹、多層次竹化的方式，進(jìn)行整體竹化，形成竹化景觀大道的空間效果。

（三）縣城天荒坪路、迎賓大道、浦源大道、勝利路、云鴻路、天目路、遞鋪路、人民路等重要路段，應(yīng)對(duì)道路兩側(cè)的街景因地制宜采用多種形式進(jìn)行竹化處理，通過(guò)綠化、街道家具、建筑等要素體現(xiàn)竹文化特色，形成具有竹城文化風(fēng)情的特色街道。

（四）城市核心區(qū)應(yīng)進(jìn)行竹化設(shè)計(jì)。通過(guò)綠化、街道家具、建筑等要素體現(xiàn)竹文化內(nèi)涵，打造具有明顯竹景觀特色的重要空間節(jié)點(diǎn)。

（五）城市重要的景觀節(jié)點(diǎn)在設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，應(yīng)增加竹景觀的側(cè)重，進(jìn)行竹化美化，突出竹城特色。有條件地設(shè)置竹特色地標(biāo)，突出重要節(jié)點(diǎn)形象，展示安吉特色。

（六）美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)將竹文化與農(nóng)村的景觀生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，使竹文化元素滲透到農(nóng)村風(fēng)貌和居民生活當(dāng)中，形成獨(dú)具特色的鄉(xiāng)土文化氣息。

（七）具有地標(biāo)性建筑功能的重要公共建筑，應(yīng)在室內(nèi)外裝飾、綠化、亮化等方面?zhèn)戎乜紤]竹元素運(yùn)用，塑造具有安吉特色的景觀建筑，突出竹城文化特色。

第七十一條 竹元素運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）活體竹種植； 

（二）建筑材料中竹材的使用；

（三）雕塑、公交站、路燈、指示牌、休閑座椅、垃圾箱等室外家具的材質(zhì)、外形及裝飾中竹元素的運(yùn)用；

（四）鋪裝、圍墻、標(biāo)識(shí)及其他方面的紋飾、色彩、形態(tài)中竹元素的運(yùn)用；

（五）亮化工程中竹元素的運(yùn)用；

第七十二條 建筑設(shè)計(jì)中提倡增加竹文化創(chuàng)意元素，將竹文化融入到建筑設(shè)計(jì)理念中。

第七十三條 工程市政景觀方案必須充分體現(xiàn)竹元素，設(shè)置竹元素運(yùn)用章節(jié)，無(wú)竹元素運(yùn)用章節(jié)的，不得批準(zhǔn)實(shí)施。景觀工程中竹景觀必須占景觀工程量的20%以上，方可批準(zhǔn)實(shí)施。

第七十四條 活體竹的空間種植在有條件的情況下宜采用列植或群植等形式，亦可與其他植物組景，竹品種選擇應(yīng)與城市景觀相適宜?；铙w竹種植具體要求如下：

（一）公園綠地活體竹種植面積比例不宜小于15%；

（二）城市主要道路節(jié)點(diǎn)根據(jù)因地制宜種植竹類(lèi)植物；

（四）圍墻外圍退讓空間宜以竹化為主；

（五）由于基地條件限制難以達(dá)到前款活體竹種植要求的，需進(jìn)行綜合分析后確定。

第七十五條 小型建構(gòu)筑物、建筑外墻、鋪裝、屋檐、店面招牌等提倡使用竹材或竹創(chuàng)意產(chǎn)品。

第七十六條 城市家具提倡使用竹材或竹創(chuàng)意產(chǎn)品；單位小區(qū)公共綠地及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)積極使用竹材制品或竹文化創(chuàng)意產(chǎn)品；場(chǎng)地內(nèi)的局部構(gòu)件和建構(gòu)筑物墻面等可通過(guò)書(shū)法、繪畫(huà)等意化形式體現(xiàn)竹文化屬性，彰顯竹文化內(nèi)涵；路燈、景觀燈等照明設(shè)施可形式上表現(xiàn)竹韻，兼顧竹印象和功能性。

第二節(jié) 綠地

第七十七條 居住區(qū)綠地設(shè)置

（一）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)綠地計(jì)算。植草磚不得作為綠地計(jì)算。

（二）植物群落配比要求：

建設(shè)用地內(nèi)各類(lèi)綠地應(yīng)有良好的綠化覆蓋效果，采取多種綠化形式，喬、灌、草合理搭配，三者種植體量比原則上采取3：4：3。

（三）居住區(qū)項(xiàng)目綠地面積還應(yīng)按下列規(guī)定確定：

（1）宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合（圖1）的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5M；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；

（2）道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

（3）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合（圖2）的規(guī)定：當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，綠地邊界算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5M；

（4）開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合相關(guān)要求； 至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10M的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿(mǎn)足（圖3）的規(guī)定；

（5）其它塊狀、帶狀公園綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公園綠地算到紅線。

（四）其他建設(shè)項(xiàng)目綠地面積計(jì)算參照居住區(qū)綠地要求執(zhí)行。

第七十八條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹(shù)木和綠地，對(duì)古樹(shù)名木應(yīng)予以保護(hù)。

各類(lèi)建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合《建設(shè)用地綠地率控制表》的規(guī)定。

其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于30%；倉(cāng)儲(chǔ)、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對(duì)綠地率另有規(guī)定，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

特殊地塊可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但需經(jīng)技術(shù)分析論證后確定。

綠地率具體計(jì)算規(guī)則見(jiàn)附錄二。

第七十九條 在有條件的情況下，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用生態(tài)式停車(chē)場(chǎng)和進(jìn)行圍墻、河岸垂直綠化，加強(qiáng)綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。具體計(jì)算規(guī)則見(jiàn)附錄二綠地率計(jì)算。

第三節(jié)  城鎮(zhèn)街景

第八十條 街道景觀中提倡雕塑和小品的運(yùn)用，雕塑和小品的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與其所處環(huán)境相協(xié)調(diào)。鼓勵(lì)采用垂直綠化和生態(tài)停車(chē)位，形成層次豐富、宜人的城市空間系統(tǒng)，提高城市環(huán)境品位。

第八十一條 城市雕塑須同時(shí)符合以下要求：

（一）雕塑的寓意表達(dá)、設(shè)計(jì)形態(tài)、材料選擇應(yīng)滿(mǎn)足原創(chuàng)性、安全性和耐用性的原則；

（二）雕塑基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

（三）對(duì)結(jié)構(gòu)有特殊要求的城市雕塑，應(yīng)符合抗震、抗風(fēng)、抗腐蝕、抗壓等方面的要求；

（四）對(duì)室外安放的城市雕塑，應(yīng)根據(jù)需要按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的規(guī)定，敷設(shè)避雷裝置；

（五）城市雕塑工程建設(shè)除符合以上標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第八十二條 城鎮(zhèn)道路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）沿路建筑群體要形成活潑有序的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面。沿街建筑在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散的需要，靈活設(shè)置，以利形成良好的城鎮(zhèn)景觀。

（二）主干道兩側(cè)建住宅樓的，其立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)。沿街不得設(shè)置有礙市容景觀的附屬設(shè)施。

（三）城鎮(zhèn)主要街道兩側(cè)建筑、沿街廣告、店面招牌等應(yīng)配建“亮化”工程，并應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)及亮化規(guī)劃的有關(guān)要求?！傲粱惫こ探y(tǒng)一納入規(guī)劃管理范圍。

（四）沿街建筑的空調(diào)室外機(jī)、煙囪及附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)置，適當(dāng)隱蔽或美化。

（五）沿街建筑主體最大懸挑寬度為建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3，且不大于2米。沿街懸挑部分以下的凈空高度不得小于4米。

第八十三條 圍墻設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）沿路、沿河確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計(jì)成透空型，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（二）文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)等特殊區(qū)域范圍內(nèi)，確需修建圍墻的，可設(shè)置景觀性實(shí)體圍墻，但應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求，并與整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

（三）看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、電廠、水廠、宗教場(chǎng)所以及畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，應(yīng)按相關(guān)要求設(shè)置。

第八十四條 建筑外墻飾面

建筑外墻離地面高度超過(guò)12米的區(qū)域，不宜采用粘貼飾面磚（板）。

在建筑外墻離地面高度不超過(guò)12米的區(qū)域粘貼飾面磚（板），且粘貼飾面磚（板）部位

下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域。

設(shè)置的挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度；無(wú)法設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施的，其相應(yīng)部位外墻飾面磚（板）應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)采用防脫落的施工工藝。

第八十五條 建筑幕墻

（一）本規(guī)定所稱(chēng)建筑幕墻包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻、復(fù)合板材幕墻等及其組合幕墻。

（二）采用建筑幕墻的建筑，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，在其周邊設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域；建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長(zhǎng)度不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度。

（三）商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場(chǎng)館等人員密集場(chǎng)所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采取防墜落措施。

玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)當(dāng)采取粘貼安全膜等安全措施。

第四節(jié)  公共開(kāi)放空間

第八十六條 公共開(kāi)放空間包括城鎮(zhèn)公共開(kāi)放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的公共開(kāi)放空間。

第八十七條 城鎮(zhèn)公共開(kāi)放空間包括公園綠地、城鎮(zhèn)廣場(chǎng)和城鎮(zhèn)水體等。城市公共開(kāi)放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城鎮(zhèn)規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。

（一）城鎮(zhèn)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)要求：

（1）城鎮(zhèn)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿(mǎn)足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；3公頃以上的廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置公廁。

（2）以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠地率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。

（二）城鎮(zhèn)公共水體的設(shè)計(jì)要求：

（1）應(yīng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的特征水位和綠化。

（2）應(yīng)保持水體沿岸用地的開(kāi)放性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車(chē)道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。

第八十八條 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開(kāi)放空間應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的場(chǎng)地公共開(kāi)放空間，應(yīng)有寬度不小于1.5米的開(kāi)放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。

（二）建筑物地面首層架空作公共開(kāi)放空間時(shí)，凈高不應(yīng)小于5.4米，進(jìn)深不應(yīng)小于8.0 米。

（三）建筑物沿街地面首層開(kāi)辟騎樓時(shí)，騎樓凈高不應(yīng)小于3.6米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于3.0米，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無(wú)人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。

第八十九條 應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)定如下：

（一）市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及標(biāo)志，符合《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

（二）居住區(qū)及城鎮(zhèn)大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公園綠地、廣場(chǎng)等公共設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。

（三）各級(jí)公園綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑；地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

（四）在休息坐椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置（如下圖）。

五）無(wú)障礙停車(chē)位應(yīng)設(shè)置在靠近入口處或醒目處。多層停車(chē)庫(kù)的無(wú)障礙停車(chē)位，應(yīng)設(shè)置在底層或與交通道路同一層面上。無(wú)障礙停車(chē)位的地面應(yīng)平整、堅(jiān)固，地面坡度不應(yīng)大于1：50。無(wú)障礙停車(chē)位與人行道地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.2M的輪椅坡道。

根據(jù)建設(shè)“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”計(jì)劃行動(dòng)綱要，打造“村村優(yōu)美、家家創(chuàng)業(yè)、處處和諧、人人幸福”的“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”。

第一節(jié) 一般規(guī)定

第九十條 本章所指鄉(xiāng)村，是指除城鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)需要?jiǎng)澏ǖ慕ㄔO(shè)用地控制區(qū)域外的其他所有村莊。

第九十一條 村莊建設(shè)必須堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地”的原則。

第九十二條 城鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建成區(qū)范圍以?xún)?nèi)的村莊，其建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一進(jìn)行城鎮(zhèn)化改造，控制獨(dú)幢獨(dú)戶(hù)式住宅。

城鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)建成區(qū)范圍外規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi)的村莊，其村民住宅應(yīng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的居住用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，宜集中建設(shè)以多層建筑為主的村民住宅小區(qū)。

鄉(xiāng)村范圍內(nèi)，村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“先規(guī)劃、后建設(shè)”的原則，建設(shè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃。

第九十三條 鄉(xiāng)村范圍內(nèi)，村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合縣域村莊布點(diǎn)規(guī)劃，村莊基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，具備條件的應(yīng)與城市各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃相銜接，妥善處理村莊建設(shè)與城鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)系。

第九十四條 村莊規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)山體、河道、古樹(shù)名木、有歷史價(jià)值的建筑物、有特色的村莊風(fēng)貌和空間格局等人文自然環(huán)境的保護(hù)。

第九十五條 村民住宅建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向鎮(zhèn)區(qū)和中心村集中,加強(qiáng)舊村改造和空心村整治，引導(dǎo)撤村并點(diǎn)，集中建設(shè)村民新居。

第二節(jié)  建設(shè)管理

第九十六條 村莊建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃，涉及國(guó)土、環(huán)保、交通、林業(yè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、水利或電力等權(quán)責(zé)或有相關(guān)規(guī)范要求的，應(yīng)分別取得相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可或同意。

第九十七條 村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍，應(yīng)依據(jù)縣域規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃和農(nóng)民集中居住區(qū)布點(diǎn)規(guī)劃，并在農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃中予以界定。建設(shè)用地規(guī)模的確定應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）村莊人均建設(shè)用地指標(biāo)不宜超過(guò)100平方米/人；外來(lái)人口數(shù)量較多的村莊人均用地指標(biāo)可適當(dāng)增加，最高不超過(guò)120平方米/人；

（2）村鎮(zhèn)人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)為規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積除以常住人口數(shù)量的平均數(shù)值。人口統(tǒng)計(jì)應(yīng)與用地統(tǒng)計(jì)的范圍相一致。

第九十八條 農(nóng)村村民每戶(hù)住宅用地的面積標(biāo)準(zhǔn)按《安吉縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》安政發(fā)〔2012〕56號(hào)執(zhí)行。

（1）申請(qǐng)對(duì)象：村民包括村改居居民和家庭成員雖全是城鎮(zhèn)居民，但未享受過(guò)國(guó)家住房政策，且一直生產(chǎn)、生活在農(nóng)村并具有合法住宅的。其他城鎮(zhèn)居民不得申請(qǐng)集體土地建住宅。　

（2）申請(qǐng)宅基地的面積（含住房、附房、庭院）按人口以如下方式確定：

4人及4人以下耕地100平方米，非耕地130平方米；

5人及5人以上耕地110平方米，非耕地150平方米；

領(lǐng)取獨(dú)生子女證或已婚尚未有子女的，可以增加1個(gè)建房人口。

第九十九條 完善中心村公共設(shè)施項(xiàng)目配套，提升公共服務(wù)均等化。社區(qū)管理用房，建筑面積不少于350平方米；醫(yī)療服務(wù)站（現(xiàn)狀有可保留），業(yè)務(wù)用房建筑面積按30-50平方米/千人設(shè)置，新設(shè)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站業(yè)務(wù)用房使用面積不少于150平方米，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其業(yè)務(wù)用房面積不少于40平方米；社區(qū)幼兒園用地按照規(guī)范執(zhí)行；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積按200-300 平方米/千人設(shè)置；社區(qū)文體活動(dòng)中心，應(yīng)根據(jù)村莊人口規(guī)模、實(shí)際需求按標(biāo)準(zhǔn)合理配比。

第一百條 嚴(yán)格控制工業(yè)用地比例，新增工業(yè)應(yīng)布置在規(guī)劃確定的工業(yè)用地內(nèi)。

第一百零一條 改建、擴(kuò)建或新建村民住宅小區(qū)，應(yīng)參照國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）結(jié)合本地村民住宅宅基地管理情況酌情制定規(guī)劃建設(shè)控制要求，并按經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案組織實(shí)施。

第一百零二條 村民住宅建筑工程建設(shè)（含挖掘土地、建造建筑物、構(gòu)筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等活動(dòng)）不得危害相鄰建筑的正常使用和安全。不得騎壓和影響相鄰建筑基礎(chǔ)。新建低層住宅與其相鄰建筑外墻之間的距離≤30厘米時(shí)，視為與相鄰建筑進(jìn)行拼接建設(shè)。

第一百零三條 村民住宅建筑退讓?xiě)?yīng)符合下列規(guī)定：

涉及公路、鐵路、河流、山體、電力線以及各類(lèi)地下管線的距離應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范或規(guī)定村莊道路現(xiàn)狀要求控制；

村莊建設(shè)規(guī)劃有規(guī)劃道路的，按規(guī)劃道路退讓?zhuān)?/p>

無(wú)規(guī)劃道路的，村民住宅建設(shè)宜“拓路退讓”，即據(jù)村道現(xiàn)狀參照村莊規(guī)模、道路級(jí)別，對(duì)構(gòu)、建筑物實(shí)行拓寬村道的退讓控制。舊址改建宜取下限，新址建設(shè)宜取上限?？刂茢?shù)據(jù)見(jiàn)下表；

單車(chē)道應(yīng)設(shè)置錯(cuò)車(chē)位，間距結(jié)合地形、交通量、視距等條件確定，有效長(zhǎng)度不應(yīng)小于10米。

第一百零四條 建筑后退基地邊界的距離和建筑間距參照本辦法第三章和第四章的規(guī)定。因基地條件限制，確實(shí)無(wú)法滿(mǎn)足相鄰建筑間距要求的，在滿(mǎn)足消防間距的前提下，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人同意后且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)后可進(jìn)行新建、改建，新建、改建后的房屋須滿(mǎn)足道路要求，其高度、規(guī)模等須滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范且不得超過(guò)原房屋的高度、規(guī)模。

第一百零五條 村民獨(dú)立式住宅房建設(shè)，宜采用坡屋頂，不宜超過(guò)3層，檐口相對(duì)室外地面高度不宜超過(guò)10米，屋頂坡度應(yīng)控制在30°——45°之間。村莊建設(shè)規(guī)劃有文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段周?chē)帮L(fēng)景名勝區(qū)等明確專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的，按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃要求執(zhí)行。

第一百零六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。

第一百零七條 本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行?？h政府另有規(guī)定的除外。

第一百零八條 本規(guī)定由安吉縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第一百零九條 涉及特殊情況需調(diào)整本規(guī)定控制要求的，應(yīng)先進(jìn)行規(guī)劃技術(shù)研究，根據(jù)相應(yīng)調(diào)整程序經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查報(bào)安吉縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第一百一十條 縣政府已出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為主。

附錄

附錄一  名詞解釋

1、容積率：建設(shè)用地內(nèi)的計(jì)容積率建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。其中的計(jì)容積率建筑面積應(yīng)按照附錄二計(jì)算規(guī)則第1項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

2、建筑密度：指建設(shè)凈用地范圍內(nèi)的建筑基底面積之和與凈用地面積的比率。

3、遮擋建筑：指對(duì)現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照條件產(chǎn)生影響的建筑。

4、低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。

5、多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。

6、高層建筑（中高層、高層住宅）：指高度大于24米的建筑，中高層住宅為7-9層、高層住宅為10層以上（含10層）。

7、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。

8、公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔使用的酒店，按旅館建筑處理。

9、酒店式公寓：按酒店式管理的公寓，按住宅建筑處理。

10、老年人居住建筑：指專(zhuān)門(mén)為老年人設(shè)計(jì)建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。

11、住宅主朝向：指住宅大部分居室的朝向，一般主臥室與陽(yáng)臺(tái)所處的方位為住宅主朝向。

12、一建筑面向另一建筑：非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個(gè)外墻面的垂直線與另一建筑相交，則認(rèn)為一建筑面向另一建筑。

13、公共開(kāi)放空間

指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、停車(chē)場(chǎng)、通道等公共使用空間。

附錄二  計(jì)算規(guī)則

1、容積率計(jì)算

（一）對(duì)高度在2.2米以下（不含2.2米）的車(chē)庫(kù)層、設(shè)備層和半地下室，面積可不計(jì)入容積率；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。

（二）高度在2.2米以上（含2.2米）的地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１米的不計(jì)，地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的，按下式計(jì)算并計(jì)入容積率：Ａ’＝ＫＡ

式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—地下室、半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—地下室、半地下室建筑面積。

（三）住宅建筑當(dāng)層高大于等于3.4米、小于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.3倍計(jì)算；當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。公共入戶(hù)門(mén)廳的建筑面積不折算容積率。

辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.5米、小于6米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算；當(dāng)層高大于等于6米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘2倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于4.5米、小于6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算；當(dāng)層高大于等于6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘2倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米（含）以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

賓館建筑的客房層高大于4.5米、小于6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算；當(dāng)層高大于等于6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘2倍計(jì)算。大堂、中庭公共部分其建筑面積可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

超高層建筑的避難層應(yīng)計(jì)入建筑面積，并計(jì)入容積率。

（四）建筑底層布置架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；不得圍合封閉改作他用或出售、出租，只作為開(kāi)敞空間使用。

（五）飄窗建筑面積計(jì)算：飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房屋采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不得小于0.40米，進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）不得大于0.6米，凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂板底）應(yīng)小于2.2米。

符合上述條件的飄窗不計(jì)建筑面積。不符合上述條件的，不能視作飄窗，按挑出外墻部分的外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。

（六）設(shè)備平臺(tái)面積計(jì)算：設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。

每套住宅用于放置集中空調(diào)室外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不大于4.0平方米。

每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)。每個(gè)居室分別配置的設(shè)備平臺(tái)水平投影面積不得大于1.0平方米，且設(shè)備平臺(tái)水平投影面積之和（按平方米計(jì)）不得大于居室個(gè)數(shù)（居室指臥室、起居室、書(shū)房、餐廳和客廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住空間）。

超出上述設(shè)備平臺(tái)總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率建筑面積。

（七）陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算：

陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽(yáng)臺(tái)按平面形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)

臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái))三種基本類(lèi)型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。

　　(1)凹陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于8.0平方米且其進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米。

　　(2)凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于10.0平方米且其進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至凹進(jìn)外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米。

　　屬于以上（1）、（2）款形式的，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。不屬于以上（1）、（2）款形式的，視同封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)入容積率。

2、建筑密度計(jì)算

在計(jì)算建筑密度時(shí)，地下室頂板在室外地面以下深度超過(guò)1米的部分不計(jì)；地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50%計(jì)入建筑密度；半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米全部計(jì)入建筑密度。

建筑基底面積計(jì)算規(guī)定：

（1）建筑物的基底面積應(yīng)按其外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)勒腳根部處外圍水平投影面積計(jì)算(不論圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)傾、直立、外傾)，無(wú)勒腳的應(yīng)按外圍落地圍護(hù)結(jié)構(gòu)根部外圍水平投影面積計(jì)算，僅以柱或剪力墻落地的則按其外邊緣連線計(jì)算。若外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有落地的玻璃、石材和金屬等幕墻的，則算至幕墻落地根部。

（2）有高出室外地坪的地下室或半地下室的，以其外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。室外地坪有高差變化或建筑外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)有豎向收分變化的，以地下室、半地下室或地上各層的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)接觸室外地坪處的外圍水平投影面積計(jì)算。

（3）有柱或支撐且有永久頂蓋但無(wú)外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（諸如車(chē)棚、貨棚、加油站和收費(fèi)站等），應(yīng)按其柱或支撐的根部外邊緣連線的水平投影面積計(jì)算；單排柱、獨(dú)立柱的，應(yīng)按其永久頂蓋外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。

（4）建筑物底層架空并有露出室外地坪結(jié)構(gòu)底板的，應(yīng)按其落地的柱或墻體的勒腳根部處外邊緣連線水平投影面積與露出室外地坪結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的較大值計(jì)算。底層架空部分沒(méi)有露出室外地坪結(jié)構(gòu)底板而為綠化或道路的，架空部分的基底面積按其落地的柱或墻體的勒腳根部外邊緣連線外圍水平投影面積計(jì)算。

（5）沿城市道路設(shè)置的騎樓底層，按其外側(cè)騎樓柱的外邊緣與底層騎樓內(nèi)側(cè)走廊的外墻外緣連線水平投影面積的1/2計(jì)算。

（6）居住建筑底層內(nèi)部的圍合空間，四周均有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（指門(mén)、窗、墻或欄桿）但無(wú)頂蓋的應(yīng)計(jì)入。

（7）坡地建筑設(shè)有一層或多層吊腳層的，應(yīng)按其接觸地面各層的勒腳根部外圍水平投影面積計(jì)算。

（8）建筑二層及以上的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、過(guò)道的外圍水平投影面積等均不計(jì)算。但建筑首層的陽(yáng)臺(tái)等懸挑不落地的建筑構(gòu)件的結(jié)構(gòu)板面距相應(yīng)懸挑處外墻（柱）勒腳根部室外地坪小于0.5米的，仍應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算（空調(diào)擱板可不計(jì)）。

（9）地下或半地下車(chē)庫(kù)（包括機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)）坡道地面出入口處有永久性頂蓋的部分應(yīng)計(jì)入。

（10）地下或半地下室出地面的各類(lèi)井道其結(jié)構(gòu)頂部高于室外地面0.9米以上的應(yīng)計(jì)入。

（11）與室內(nèi)相通的變形縫、伸縮縫和抗震縫應(yīng)計(jì)入。

（12）建筑物外墻外的永久結(jié)構(gòu)臺(tái)階、室外樓梯等，按其水平投影面積的1/2計(jì)入，磚砌等非永久結(jié)構(gòu)臺(tái)階可不計(jì)入。

（13）在地上建筑落地部分水平投影面積以外的露天地下庭院、半地下庭院，且有永久結(jié)構(gòu)底板的，其至庭院結(jié)構(gòu)外墻外緣（不包括各類(lèi)防水層）的水平投影面積應(yīng)計(jì)入。露天地下、半地下庭院結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)緣（不包括各類(lèi)防水層）至地上建筑落地面積外緣的垂直距離不得大于2.5米。僅用于采光且不用于人員活動(dòng)的地下、半地下室的采光井，其外墻挑出的凈尺寸不大于0.5米的，可不計(jì)入建筑密度。

（14）無(wú)頂蓋的構(gòu)架、城鎮(zhèn)市政道路上的騎樓、跨越城鎮(zhèn)市政道路的過(guò)街樓、架空連廊均不計(jì)入基底面積。

3、建筑高度計(jì)算

（一）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。

（二）以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：

（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見(jiàn)圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見(jiàn)圖二）。

（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。

（４）弧形屋面，建筑物高度按自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨取?/p>

（三）建筑高度控制視線分析方法

根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周?chē)h(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ。因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見(jiàn)圖五） 

（四）坡地建筑室外地坪標(biāo)高的計(jì)算

（1）適用范圍

①用地周邊無(wú)現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設(shè)用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大；

②對(duì)原有建筑基地的地勢(shì)改造較大。

（2）計(jì)算規(guī)則

建筑出入口（人行出入口和車(chē)行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時(shí)，則取距建筑出入口1.5米的入戶(hù)道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高）的最小垂直距離處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高；如建筑出入口無(wú)垂直對(duì)應(yīng)的小區(qū)道路時(shí)，則以距建筑出入口1.5米的入戶(hù)道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高，以上述標(biāo)高為計(jì)算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。

4、建筑間距計(jì)算

（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線之間的最小距離。

（2）建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過(guò)1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，以建筑外墻面計(jì)算間距。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。

（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

5、綠地率計(jì)算

（一）本規(guī)定所稱(chēng)的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率。計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地面積。

（二）建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類(lèi)綠地包括以下類(lèi)型綠地：

（1）地面綠化用地：覆蓋各類(lèi)生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類(lèi)植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計(jì)算。

（2）懸空建筑下綠化用地：

懸空建筑物（如：陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑空樓）距地面垂直高度大于5米時(shí)，下方空間的綠地可計(jì)入綠地，架空層下綠地不計(jì)入綠地面積 。

（3）在各類(lèi)綠地中，綠化種植面積（含水面）不宜小于70%。為景觀組成部分被綠地

包圍的小品、亭臺(tái)、曲廊、景觀水池、溪流、小面積鋪裝及寬度小于1.25米的步道等，可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算，但面積不應(yīng)大于綠地面積的30%。居住區(qū)內(nèi)的游泳池、消防水池以及城市規(guī)劃控制的自然河溝等水體不計(jì)入配套綠地面積。堆場(chǎng)和車(chē)行交通使用的場(chǎng)地不得計(jì)入綠地率； 

（4）圍合庭院綠地按照50%折算計(jì)入綠地率計(jì)算面積；

（5）行道樹(shù)或孤植樹(shù)按種植穴面積計(jì)算。

（6）生態(tài)化停車(chē)場(chǎng)綠地面積計(jì)算時(shí)，停車(chē)位內(nèi)部輪間綠地按照50%進(jìn)行折算，車(chē)位間綠地按照100%進(jìn)行計(jì)算；嵌草鋪裝停車(chē)場(chǎng)，不計(jì)入綠地面積。

（7）垂直綠化計(jì)算：除住宅以外的建設(shè)工程項(xiàng)目，按要求在建（構(gòu)）筑物墻面實(shí)施垂直綠化，種植槽寬度0.5米以上且覆土厚度0.5米以上的，以其種植長(zhǎng)度計(jì)算的綠化面積，可按照20%的比例計(jì)算為附屬綠地面積。

（8）地下室頂板和建筑屋頂綠化：

確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地率指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米，且方便到達(dá)）折算成地面綠地面積。

折算公式：F=M×N

式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—折算系數(shù)（見(jiàn)下表）。

附錄三 日照分析技術(shù)管理規(guī)則

1、定義

日照分析是指具相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)采用分析軟件，在指定日期進(jìn)行模擬計(jì)算某一高層建筑、高層建筑群對(duì)其北側(cè)某一規(guī)劃或保留地塊的建筑、建筑部分層次的日照影響情況或日照時(shí)數(shù)情況。

日照分析應(yīng)編制《日照分析報(bào)告》，作為規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃管理（審核方案，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時(shí)的依據(jù)。

本規(guī)則適用于擬建高層建筑。對(duì)新建低層、多層建筑與周邊有日照要求的建筑日照間距根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定要求按日照間距控制，特殊情況也可進(jìn)行日照分析，確保滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)數(shù)。

2、日照分析報(bào)告編制單位要求

日照分析應(yīng)由具備城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的單位或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可的規(guī)劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體負(fù)責(zé)日照分析項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備注冊(cè)規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格，并對(duì)編制的《日照分析報(bào)告》承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。 3、日照分析復(fù)核要求     對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議的，或者城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)認(rèn)為具備下列情況之一的城鎮(zhèn)建筑工程，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)日照復(fù)核。

（1）建筑工程基地或周邊地形比較復(fù)雜的；

（2）建筑工程基地周邊存在擬建或已建成居住建筑的；

（3）遮擋建筑或被遮擋建筑的體型或外輪廓比較復(fù)雜的；

（4）城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核的其他情況。

《日照分析報(bào)告》若經(jīng)復(fù)核基本一致即作為實(shí)際日照的最終結(jié)果。日照分析復(fù)核須經(jīng)其他的（即除《日照分析報(bào)告》編制單位以外的）具備甲級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的單位或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可的規(guī)劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)復(fù)核，具體負(fù)責(zé)日照分析復(fù)核項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備注冊(cè)規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格，并對(duì)編制的《日照分析復(fù)核報(bào)告》承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。 

4、日照分析的對(duì)象、日照標(biāo)準(zhǔn)

（1）受遮擋的居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓）的主要朝向居室在大寒日的滿(mǎn)窗有效日照不低于三小時(shí)。居室是指臥室、起居室（也稱(chēng)廳）。

低、多層農(nóng)居單套住宅內(nèi)含兩個(gè)或兩個(gè)以上層次時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足其中一層居室的日照要求。

（2）敬老院、老人公寓等特定為老年人服務(wù)的居住建筑，其居室冬至日的有效日照不應(yīng)低于2小時(shí)。

（3）幼兒園活動(dòng)室應(yīng)保證冬至日底層滿(mǎn)窗日照不少于連續(xù)3小時(shí)。室外游戲場(chǎng)地應(yīng)保證有一半以上的活動(dòng)場(chǎng)地面積冬至日日照不少于連續(xù)2小時(shí)。

中小學(xué)教學(xué)樓教學(xué)用房冬至日有效日照（一般為南外廊）不應(yīng)低于2小時(shí)。中小學(xué)學(xué)生宿舍的日照要求參照住宅建筑。

（4）醫(yī)院病房樓的病房部分冬至日有效日照不應(yīng)低于2小時(shí)。 

（5）宿舍建筑半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。

（6）中心城區(qū)（遞鋪、孝豐鎮(zhèn)區(qū)）道路南側(cè)建筑的3小時(shí)日照等時(shí)線陰影不得超過(guò)下表所列道路界線。

（7）相鄰地塊日照間距要求，相鄰地塊之間日照間距應(yīng)符合被遮擋地塊建筑控制線有效日照不低于3小時(shí)的要求。

滿(mǎn)足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

5、日照分析參數(shù)要求

a、地理位置：安吉中心城市，東經(jīng)119.68°；北緯30.68°。

b、有效時(shí)間帶：大寒日08:00～16:00（真太陽(yáng)時(shí)）；冬至日09:00～15:00（真太陽(yáng)時(shí)）。

c、時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：按累計(jì)計(jì)算。

d、時(shí)間間隔：10分鐘。

e、采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)1米×1米。分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時(shí)，采樣點(diǎn)間距不超過(guò)0.5米×0.5米。

6、朝向

日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶(hù)的有效日照，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求。

新建住宅至少有一個(gè)方向獲得日照，此方向即為主要朝向。

現(xiàn)狀住宅一般以主要臥室朝向或有利日照的朝向?yàn)榻ㄖ饕颉?/p>

居住建筑一個(gè)戶(hù)型有幾個(gè)朝向的居室的，其主要朝向的居室滿(mǎn)足日照有效時(shí)間的要求即可。

7、日照分析次序

日照分析時(shí)，應(yīng)先了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍，先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，作出對(duì)比，明確遮擋影響。

8、日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定

日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住、教育、醫(yī)療等有日照要求的建筑?？腕w建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。

日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下要求：

a、在新建高層建筑有效時(shí)間帶日照陰影范圍內(nèi)的居住等有日照要求的建筑。

b、在上述范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)審定、待建、在建居住等有日照要求的建筑也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。

9、日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定

日照分析主體建筑指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。

日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下要求：

a、以已確定的客體建筑為中心，在其南側(cè)結(jié)合擬建高層建筑，調(diào)查了解周?chē)赡軐?duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑，在此范圍內(nèi)確定日照分析主體建筑范圍。

b、上述范圍內(nèi)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定，或已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)，以及正在建設(shè)的建筑，也應(yīng)納入主體建筑范圍。

c、除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。

d、主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。

10、居住建筑窗戶(hù)有效日照計(jì)算范圍

計(jì)算基準(zhǔn)面按以下確定：

a、一般窗戶(hù)以外墻皮窗臺(tái)位置為計(jì)算基準(zhǔn)面。

轉(zhuǎn)角直角窗戶(hù)、轉(zhuǎn)角弧形窗戶(hù)、凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖1）。

b、窗戶(hù)計(jì)算高度（含落地門(mén)窗、組合門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等門(mén)窗形式）按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計(jì)算。

c、兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封閉的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶(hù)的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。

d、兩側(cè)或一側(cè)有分戶(hù)隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖2）。

e、設(shè)計(jì)封閉的陽(yáng)臺(tái)，以封窗的陽(yáng)臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面；陽(yáng)臺(tái)被住戶(hù)自行封閉的，計(jì)算點(diǎn)仍為原窗戶(hù)的窗臺(tái)面。

窗戶(hù)有效日照的計(jì)算按如下標(biāo)準(zhǔn)：

以經(jīng)確認(rèn)的日照計(jì)算基準(zhǔn)面左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。窗戶(hù)（或陽(yáng)臺(tái)）的寬度小于等于2.4米的，按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。寬度大于2.4米的，按2.4米計(jì)算，以窗戶(hù)（或陽(yáng)臺(tái)）的中點(diǎn)兩側(cè)各延伸1.2米為計(jì)算范圍。

11、主要日照分析資料

a、覆蓋所有主客體建筑范圍的電子地形圖。

b、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。

c、已確定的客體建筑的平、立面圖（必要時(shí)附有詳細(xì)的窗位尺寸）。

d、已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。

e、根據(jù)本規(guī)則規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。

f、資料來(lái)源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。

12、日照分析報(bào)告成果要求

日照分析報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a、日照分析項(xiàng)目情況

建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、用地范圍；

本基地?cái)M建主體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；

根據(jù)本基地客體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置）；

參與疊加分析的擬建建筑基地外主體建筑的基本情況（編號(hào)、名稱(chēng)、層數(shù)、高度、位置等）；

以上資料的來(lái)源說(shuō)明；

進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；

日照分析技術(shù)參數(shù)。

b、日照分析結(jié)論

對(duì)受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑計(jì)算出客體建筑在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間段和有效日照時(shí)數(shù)，并列出每幢客體建筑的日照時(shí)間表，注明不滿(mǎn)足日照要求的建筑幢號(hào)和位置。

明確不符合日照要求的建筑的位置。

客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；

主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）；

日照分析成果圖（1：500～1：1000）：成果圖中應(yīng)在客體建筑外墻位置標(biāo)明日照時(shí)數(shù)，對(duì)日照受影響部分采用不同顏色的條形色帶標(biāo)注。

13、責(zé)任

建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

附錄五 本技術(shù)規(guī)定用詞說(shuō)明 

一、執(zhí)行本條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下：

1.示很?chē)?yán)格——正面用“必須”；反面用“嚴(yán)禁”。

2.示嚴(yán)格——正面用“應(yīng)”，反面用“不應(yīng)”或“不得”。

3.示允許稍有選擇——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。

二、 條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的寫(xiě)法為“應(yīng)按‥執(zhí)行”或“應(yīng)符合‥求或規(guī)定”，非必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為“可參照‥執(zhí)行”。