第一章 總 則

第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，加強我市城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，促進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計、管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保障城市規(guī)劃的有效實施，特制定本規(guī)定。 

第二條 本規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)及國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合《富陽市城市總體規(guī)劃》和我市規(guī)劃管理的具體情況制定。

第三條 本規(guī)定適用于富陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍，本市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。

第四條 詳細(xì)規(guī)劃編制涉及規(guī)劃用地、建筑高度、建筑退讓、建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃管理的內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定。

在特定的區(qū)域，或其他需要根據(jù)實際情況和特殊要求專門確定有關(guān)指標(biāo)的建設(shè)項目，由市規(guī)劃行政主管部門報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。各項建設(shè)項目應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

第五條 臨時建設(shè)工程和私人建房規(guī)劃管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章 城市用地分類及適建范圍

第六條 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類。 

第七條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定所附錄二《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。 《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定范圍的建設(shè)項目，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。

第三章 建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍

第八條 規(guī)劃用地范圍的劃定應(yīng)符合下列要求：

1、當(dāng)規(guī)劃用地周界為城市交通性主干道、景觀性道路時，建設(shè)用地范圍應(yīng)劃至建設(shè)用地線（圖一），并應(yīng)帶征至規(guī)劃道路中心線；當(dāng)規(guī)劃用地周界為其它道路時，建設(shè)用地范圍應(yīng)劃至規(guī)劃道路邊線，并帶征至規(guī)劃道路中心線。

圖一：

2、當(dāng)規(guī)劃用地周界為自然分界線時，用地范圍應(yīng)劃至自然分界線。

3、當(dāng)規(guī)劃用地周界為規(guī)劃河道時，用地范圍劃至規(guī)劃河道防護(hù)綠線，并帶征至河道邊線，同時還必須符合河道管理有關(guān)規(guī)定。

4、當(dāng)規(guī)劃用地周界與其它用地相鄰時，用地范圍應(yīng)劃至雙方用地的交界處。

5、鐵路、公路后退及河道的管理范圍應(yīng)按規(guī)定帶征。

6、帶征土地面積不計入項目建設(shè)用地，也不計入相關(guān)的技術(shù)指標(biāo)，其范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置為項目配套的停車位等設(shè)施。

第四章 建筑容量控制指標(biāo)

第九條 新建、擴(kuò)建建筑工程項目的建筑密度、建筑容積率、建筑高度以及建筑性質(zhì)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，用地面積大于30000平方米（含）的建設(shè)項目，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后實施；對于用地面積小于30000平方米的建設(shè)項目，按表一規(guī)定的內(nèi)容確定。

表一：建筑密度與建筑容積率控制指標(biāo)

注：1、有關(guān)指標(biāo)在規(guī)定的幅度內(nèi)由城市規(guī)劃行政主管部門綜合考慮有關(guān)規(guī)定及實際情況后確定，原則上較高的容積率適用較低的建筑密度。

2、幼兒園、托兒所、大中小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院、體育場館等建筑的指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不能超過表一居住建筑的控制指標(biāo)。

3、含地下室、停車庫等附屬設(shè)施時，其面積可不計入容積率。

4、中心地段與一般地段由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展水平合理界定。

5、計算容積率時居住建筑層高控制在4.9米以下、公共建筑層高控制在5.5米以下、工業(yè)建筑層高控制在6.0米以下，超過時按兩層計算。

6、特殊情況下，指標(biāo)可由規(guī)劃行政主管部門通過一定的程序作適當(dāng)調(diào)整。

第十條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超過規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。

第十一條 建筑基地內(nèi)未達(dá)到下列(表二)最小用地面積的，不得單獨建設(shè)： 

表二：建設(shè)用地下限指標(biāo)表

單位：平方米

建設(shè)項目用地面積小于上表規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃的實施，可由規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實施。 

1、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。 

2、鄰近土地為已完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情況，確實無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。 

3、被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋拆復(fù)建。

第五章 建筑間距控制

第十二條 多層居住建筑日照間距，根據(jù)日照、通風(fēng)的基本要求一般規(guī)定為：

1、平行布置的多層居住建筑的間距，南北朝向的，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.25倍。當(dāng)建筑方位偏東或偏西時可按下表不同方位折減系數(shù)換算。

表三:

2、相互垂直布置的多層居住建筑間距不小于南(東)側(cè)建筑高度的0.9倍，垂直布置的山墻寬度大于16米時，其間距則按平行布置的居住建筑控制。

3、居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：

(1)當(dāng)兩幢建筑物的夾角α≤30°時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制；

(2)當(dāng)兩幢建筑物的夾角30°<α≤60°時，其最窄處間距不小于南側(cè)(或較高)建筑高度0.9倍；

(3)當(dāng)兩幢建筑物的夾角α>60°時，其最窄處間距按垂直的居住建筑控制。

4、多層居住建筑底層為商店或其他非居住用房時，其間距計算原則上不得扣除底層高度，在舊城密集地段建設(shè)時，建筑間距確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其與南側(cè)間距可扣除底層高度。當(dāng)北側(cè)多層居住建筑底層布置有層高2.2米以下的車庫等附屬設(shè)施時，其間距計算可扣除車庫的高度。

5、多層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的0.4倍，且不宜小于6米的防火間距。

第十三條 高層居住建筑(含中高層住宅，下同)與居住建筑之間的間距應(yīng)根據(jù)日照陰影分析來確定(滿足大寒日在有效日照時間帶內(nèi)不小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，方案報批時必須提交日照分析報告)，同時應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、居住建筑的朝向為南北向的，面寬大于32米的高層建筑與其北側(cè)的居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的1.0倍，并且最小間距應(yīng)大于26米；面寬不大于32米的高層建筑與其北側(cè)居住建筑之間的間距不應(yīng)小于高層建筑高度的0.6倍，并且最小間距應(yīng)大于24米；

2、面寬大于32米的板式高層建筑與其東(西)側(cè)居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的0.6倍，且其最小值不小于22米；高層建筑朝向為東西向的，面寬不大于32米的點式高層建筑與其東(西)側(cè)居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的0.4倍，且其最小值不小于18米。

3、相互垂直布置的高層居住建筑間距不得小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且最小值不小于20米。

4、高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的側(cè)面間距不小于13米，側(cè)面有窗或有特殊要求的應(yīng)適當(dāng)加大間距(由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體項目情況來確定其間距)。

第十四條 在符合第十二條、第十三條間距規(guī)定的前提下，低層建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距不得小于13米；多、低層建筑與北側(cè)高層建筑、中高層住宅的最小間距不得小于18米，在舊城改造地段其間距可適當(dāng)縮小。

第十五條 居住小區(qū)級道路兩側(cè)建筑間距不小于10米，居住組團(tuán)級道路兩側(cè)建筑間距不小于8米。

第十六條 醫(yī)院病房大樓、休(療)養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)教學(xué)樓，低層獨立式別墅、聯(lián)體式別墅的建筑間距，除必須符合消防、衛(wèi)生及隔聲等規(guī)定外，還必須符合下列規(guī)定：

1、為多層建筑的，其間距在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍，在舊城改造地段，不小于南側(cè)建筑高度的1.3倍。

2、為高層建筑的，其間距應(yīng)通過日照分析來確定，保證被擋的前述建筑符合國家有關(guān)規(guī)范的日照有效時數(shù)，且最小間距不得小于32米。

第十七條 除第十六條規(guī)定的建筑之外的其他非居住建筑(不包括零星附屬設(shè)施，如配電房、門衛(wèi)、圍墻等)的建筑間距除應(yīng)滿足城市設(shè)計、景觀環(huán)境、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線等有關(guān)要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、建筑(含多層居住建筑)的北側(cè)為非居住建筑時，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，且不得小于10米；相互垂直布置時， 其間距不小于高度的0.8倍，且不得小于14米。

2、建筑(含高層、中高層居住建筑)的北側(cè)為除第十六條規(guī)定外的非居住建筑時，其與北側(cè)建筑的最小間距為20米。相互垂直布置時，其間距不小于16米。

第十八條 工業(yè)建筑、倉儲(庫)建筑按相關(guān)的消防、安全間距控制。

第十九條 建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)退縮。如未建造且層次一致的，一方負(fù)責(zé)退縮按規(guī)定計算的一半建筑間距；建筑層次不一致的建筑物間距，層次低的建筑物只負(fù)責(zé)退縮自身的建筑間距，其余由建筑層次高的建筑物負(fù)責(zé)退縮。如已建造的則按“后造退縮”的原則，由后造的建筑物負(fù)責(zé)退縮。

第二十條 當(dāng)界外是河流、道路、綠地、橋梁、高壓線走廊時，建筑與基地邊界線間距由市規(guī)劃局根據(jù)有關(guān)規(guī)定控制。

第六章 建筑高度和建筑退讓

第二十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。

第二十二條 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史街區(qū)等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。

在電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)，新建建筑物高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。

第二十三條 沿城市主干道的建筑物高度，必須符合防震等城市防災(zāi)專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。 

第二十四條 沿城市交通性干道、景觀性道路新建、改建、擴(kuò)建的各類建設(shè)項目，其用地紅線后退道路紅線距離不得小于15米；沿城市其它道路的新建、改建、擴(kuò)建的各類建設(shè)項目，其建筑紅線應(yīng)根據(jù)不同地段的要求，后退道路紅線參考(表四)。具體后退距離應(yīng)按道路性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線等要求以及建筑物的性質(zhì)、高度等條件確定，并應(yīng)符合表四規(guī)定。其中交叉口后退按較寬道路控制，后退線形以交叉口規(guī)劃紅線為基準(zhǔn)。

表四：

注： 本條規(guī)定的用地后退范圍內(nèi)的用地，是城市綠線建設(shè)用地，其建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合第三十四條的有關(guān)規(guī)定。建筑物后退道路紅線距離的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在建筑后退距離的1/3內(nèi)安排，其他附屬構(gòu)筑物的最外投影線不宜超越建筑紅線。

沿路單體面寬超過100米的高層建筑，應(yīng)根據(jù)實際情況增加后退道路紅線距離。

本條不適用于已建建筑與新建道路及交叉口之間的距離要求。

第二十五條 沿城市河道、居住區(qū)級及以上的公共綠地的建筑后退在滿足本規(guī)定其他要求的同時，還應(yīng)后退相應(yīng)用地的邊界線：建筑主要朝向后退5米以上，次要朝向后退3米以上。

第二十六條 人流、車流集中的大型商場、影劇院、學(xué)校、游樂場、賓館、體育館、展覽館、大型辦公樓等公共設(shè)施項目，應(yīng)合理安排好出入口位置、人流集散場地、停車場地和車輛臨時?？奎c，不得影響城市交通。其主要出入口后退建設(shè)用地線的距離不得小于12米。同時應(yīng)符合第二十四條規(guī)定。規(guī)劃另有要求的，以規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。

第二十七條 在舊區(qū)改建及其他特定區(qū)域執(zhí)行第二十四條、第二十五條和第二十六條規(guī)定有困難，或在遇有特殊要求的道路交叉口時，可根據(jù)實際情況確定。

第二十八條 在公路沿線布置建筑時，其兩側(cè)建筑控制區(qū)的范圍為國道不小于20米，省道不小于15米，高速公路不小于50米。

第二十九條 在沿鐵路正線布置建筑(鐵路設(shè)施除外)時，除符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，建筑紅線距離最外側(cè)鐵軌中心線不宜小于40米。

第三十條 沿城市高壓架空線走廊的建筑，其投影線離開邊導(dǎo)線的水平安全距離應(yīng)符合表五規(guī)定。在執(zhí)行表五規(guī)定有困難時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同供電等部門核定。 

表五:

注：表五架空線走廊控制寬度，是在單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列時的控制寬度，其他情況應(yīng)按水平安全距離控制。

第三十一條 建筑物后退用地邊界距離應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、當(dāng)界外是空地、建設(shè)項目性質(zhì)未明確時，低層、多層建筑后退南北邊界的距離為1.25H/2以上，且不小于5米；面寬不大于32米高層建筑后退南北邊界的距離為1.0H/2以上，面寬大于32米的高層建筑后退南北邊界的距離為1.25H/2以上。山墻后退東西邊界距離按住宅山墻間距的一半控制，且不小于3.5米。建筑其他朝向的后退邊界距離，按建筑高度的一半控制。

2、當(dāng)界外建設(shè)項目性質(zhì)已明確時(含已建)，建筑后退邊界的距離根據(jù)建設(shè)項目性質(zhì)及建筑間距的要求確定，并同時滿足消防等其它間距要求。

第三十二條 地下建筑物后退建設(shè)用地線，不應(yīng)小于地下建筑深度的1倍，且不小于5米。當(dāng)界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時，視建筑結(jié)構(gòu)及場地地質(zhì)情況確定。

第七章 綠地建設(shè)

第三十三條 控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃以及本規(guī)定劃定的城市綠化、景觀用地的范圍線為城市綠線，其中包括第八條規(guī)定的用地后退、第三十四條規(guī)定的河道后退等用地的范圍線。城市綠線范圍內(nèi)的用地主要用于建設(shè)綠化、景觀及市政公用等設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置為項目配套的停車位、車道等其他設(shè)施。

第三十四條 在河湖水系的周邊應(yīng)設(shè)置綠化帶，富春江兩岸綠化按相關(guān)規(guī)劃控制，其余河、湖等水體應(yīng)設(shè)置寬度不小于15米的防護(hù)綠地。已編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定。新建、改建的河岸線宜保持自然曲線。

第三十五條 所有建設(shè)項目必須符合國家、省、市有關(guān)綠地規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，建設(shè)項目的綠地率必須按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定，尚無編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)符合《浙江省城市綠化管理條例》及《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)有關(guān)綠地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93)。

第三十六條 除生產(chǎn)及防護(hù)綠地外，其他各類綠地喬、灌木綠化覆蓋面積比例不宜低于綠地面積的70％。

第三十七條 積極鼓勵屋頂綠化和垂直綠化。地下建筑、半地下建筑平均覆土厚度不小于1米，綠地率可按70％計；平均覆土厚度小于1米且大于0.3米的，綠地率可按30％計。其他形式的屋頂綠化平均覆土厚度不小于0.6米的綠地率可按綠地面積的20％折算；平均覆土厚度小于0.6米且大于0.3米的，綠地率可按綠地面積的10％折算。平均覆土厚度小于0.3米的屋頂綠化以及地擺盆花不應(yīng)計入綠地率。

第三十八條 積極鼓勵各類場地綠化。林蔭場地的綠地率可按15％折算；嵌草鋪裝場地的綠地率可按10％折算。

第三十九條 較大規(guī)模的居住區(qū)或較重要的公共設(shè)施項目，其綠化方案應(yīng)單獨申報審批。

第八章 停車設(shè)施建設(shè)

第四十條 城市快速路上嚴(yán)禁開設(shè)停車場(庫)車入口；城市主干道上嚴(yán)格控制開設(shè)出入口；設(shè)置在交叉口附近的停車場(庫)出入口應(yīng)開設(shè)在等級相對較低的城市道路上。

第四十一條 停車場(庫)出入口，距離主干道交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端應(yīng)大于120米或在基地最遠(yuǎn)端；距離次干道交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端應(yīng)大于100米或在基地最遠(yuǎn)端；距離支路交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端，應(yīng)大于50米或最遠(yuǎn)端。

第四十二條 吸引有大量出租車的旅館、飯店、娛樂場所、辦公、超市、商場和醫(yī)院等公共建筑，應(yīng)在基地內(nèi)主體建筑人流出入口處設(shè)置5個以上專用的出租車候客位。在有接送學(xué)生上下等需求的幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施附近，應(yīng)設(shè)置臨時停車泊位。

第四十三條 停車場(庫)單位車輛的停車面積應(yīng)符合表六規(guī)定。

表六 : 停車場的停車位配建指標(biāo)

注：表內(nèi)機(jī)動車車位面積以小型汽車為計算當(dāng)量，各類機(jī)動車輛與小型汽車停車位的面積換算系數(shù)為：微型汽車：0.7，中型汽車：2.0，大型汽車：2.5，鉸接車：3.5。

第四十四條 各類建筑自建的停車場車位指標(biāo)應(yīng)不小于表七規(guī)定。

表七:

注： 1、旅館中一類指星級賓館，二類指其他普通旅館；配套的餐飲、娛樂、商場設(shè)施停車位另計。

2、體育場館中一類指體育場座位數(shù)≥15000個，體育場館座位數(shù)≥4000個:二類指體育場座位數(shù)＜15000個，體育館座位數(shù)＜4000個，三類指娛樂性體育設(shè)施。

第九章 建筑(環(huán)境與景觀)設(shè)計

第四十五條 建筑是城市規(guī)劃的主要載體，是提高城市品位的重要手段，除滿足建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)范外，還須符合下列規(guī)定。

(一)沿街建筑及重要公共建筑

1、已進(jìn)行城市設(shè)計的區(qū)域，必須按照城市設(shè)計的要求進(jìn)行設(shè)計，沒有城市設(shè)計的區(qū)域，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑的性質(zhì)、地段、周圍環(huán)境來確定建筑的形式、體量、風(fēng)格、色彩、用材等。

2、重要地段商業(yè)建筑必須限制底層出入口的數(shù)量，沿街商業(yè)建筑一般不得設(shè)卷簾門，應(yīng)采用無框玻璃門。

3、必須統(tǒng)一設(shè)計內(nèi)部各種管線、管道、空調(diào)格等設(shè)施，必須統(tǒng)一設(shè)計亮燈工程。

4、必須提供二個以上不同造型的比選方案。重要建筑必須進(jìn)行設(shè)計方案招投標(biāo)。

5、城市主要道路及繁華地段的建筑物前不得設(shè)置實體圍墻，透景圍墻實體部分高度不得大于0.5米。

(二)住宅建筑

1、住宅底層設(shè)置的架空層提倡用于開敞公共空間及自行車庫，部分可用于集中機(jī)動車停車，不宜分戶作機(jī)動車庫。底層架空層作為開敞公共空間部分不計入容積率。

2、住宅設(shè)計必須統(tǒng)一考慮給排水、電力、通訊、有線電視、管道煤氣、空調(diào)格、太陽能、煙道、管道井、晾衣架、信報箱等設(shè)施，有效組織冷凝水排放。

第十章 市政工程管線

第四十六條 新建、改建、擴(kuò)建道路工程應(yīng)當(dāng)編制道路管線工程綜合規(guī)劃。

第四十七條 電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線原則上地下埋設(shè)，已有的城市架空線結(jié)合城市改建逐步改為地下埋設(shè)。

第四十八條 通信管線應(yīng)當(dāng)同溝埋設(shè)。

第四十九條 綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)要求。

第五十條 在道路中心線以東(或以南)安排污水管、燃?xì)?、電力管線；在道路中心線以西(或以北)安排雨水管、給水管、電信管線。

第五十一條 規(guī)劃道路紅線寬度超過30米的城市干道宜兩側(cè)布置給水配水管線和燃?xì)馀錃夤芫€；道路紅線寬度超過50米的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置排水管線。

第十一章 附 則

第五十二條 本規(guī)定由富陽市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五十三條 本規(guī)定實施前，已取得規(guī)劃行政管理部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件，且在有效期內(nèi)的，仍按原規(guī)定執(zhí)行(市政府另有規(guī)定的除外)。

第五十四條 本規(guī)定自公布之日起施行，富政〔1999〕83號文件同時廢止。

附錄一 名詞解釋

一、低層建筑：指檐口高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

二、多層建筑：指檐口高度大于10米小于24米的建筑(在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算)。

三、高層建筑：指檐口高度大于等于24米的建筑。當(dāng)指檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間(包括電梯間)、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計算建筑間距。消防對高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。

四、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口(包括女兒墻)的高度，當(dāng)屋頂坡度大于35度時應(yīng)按室外地面至屋脊計算(屋頂有二種以上坡度者，由城市規(guī)劃行政主管部門另行確定)。但當(dāng)建筑高度用于特定的計算分析時，必須按以下情況確定：

1、建筑高度用于計算日照間距時，按本附錄一第五條“建筑間距”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、當(dāng)計算景觀分析、微波通道控制高度時，建筑高度應(yīng)包括其頂部結(jié)構(gòu)物高度。

五、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外(山)墻面之間的最小垂直距離(外包尺寸)。計算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)計算多層建筑日照間距時：

1、居住建筑非連續(xù)陽臺可以不計入，連續(xù)陽臺(外挑陽臺連續(xù)數(shù)量達(dá)到4個或連續(xù)長度超過12米、陽臺累計長度超過外墻長度的70％時，稱為連續(xù)陽臺)按陽臺外邊計算。凹陽臺按建筑外墻計算間距。

2、樓梯間及屋頂水箱當(dāng)寬度小于3米(中線尺寸)凸出小于1.2米時不計入間距；當(dāng)寬度小于3米(中線尺寸)凸出超過1.2米時，按二分之一計算；當(dāng)寬度大于3米(中線尺寸)，則按樓梯間最外邊緣計算。

3、建筑挑檐按挑檐外邊計算，北墻面有雨棚參與遮擋日照的應(yīng)按雨棚外挑邊緣計算。

4、坡頂建筑的屋脊線為日照最不利影響線時，間距計算必須考慮屋脊線因素。

5、空透的屋頂構(gòu)架不計入間距。

(二)計算高層建筑與居住建筑的日照間距時：

1、當(dāng)高層建筑屋面以上的附房(限水箱、電梯機(jī)房和其他設(shè)備機(jī)房等必須的用房)面積不超過屋面面積的1/6，遮擋長度小于6米，遮擋高度小于6米時，可不計入間距；空透的屋頂構(gòu)架不計入間距。

2、如高層建筑由不同高度的體塊(高度大于24米)組成，且其中部分較低體塊與正北范圍內(nèi)居住建筑的間距達(dá)到1.22H，在計算在正北范圍內(nèi)居住建筑間距時，較低體塊位于兩側(cè)的，該部分面寬不計入間距；較低體塊位于兩部分較高高層建筑中間的，其連續(xù)長度達(dá)到50米(含)以上的，該部分面寬不計入。

3、高層建筑與高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬。

六、建筑密度：建筑底層占地面積與建筑基地面積的比值(用百分比表示)。

七、容積率(建筑面積密度)：建筑的地面以上各層建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。

八、城市規(guī)劃區(qū)：城市總體規(guī)劃確定的范圍。

九、規(guī)劃新區(qū)：是指舊城區(qū)以外的規(guī)劃用地范圍。

十、舊城區(qū)：是指東至鸛山，南至富春江，西至西堤路，北至北渠。

十一、特定區(qū)域：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及歷史文化保護(hù)區(qū)專項規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、城市中心區(qū)和商業(yè)步行街區(qū)等區(qū)域。

附錄二 各類建筑用地適建范圍表

注：√允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)定要求確定。