第一條為加強(qiáng)金華市區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等，結(jié)合本地實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于金華市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，除臨時建設(shè)工程之外的建設(shè)項目，本規(guī)定正文及附件具有同等效力。

第三條城鄉(xiāng)各類建設(shè)，應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)、村規(guī)劃；風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行。

在建設(shè)和管理中，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)服從其他相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍

第四條　金華市區(qū)城鄉(xiāng)用地分類和代號按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）分為：建設(shè)用地（H）和非建設(shè)用地（E），其中城市建設(shè)用地（H11）分為：居住用地（R）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）、工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W）、道路與交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）和綠地與廣場用地（G）等八大類（詳見附表一）。

第五條　各類建設(shè)用地的劃分和使用，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則。在滿足安全、環(huán)境等要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下，各類建設(shè)用地的兼容按照附表二的規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié) 建設(shè)用地

第六條　同宗建設(shè)用地內(nèi)的建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)計算應(yīng)以土地使用權(quán)證載明的用地面積作為計算基數(shù)。

第七條　居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地功能混合布局時，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具規(guī)劃條件一般要約定混合布局的各類使用功能的計容積率建筑面積比例。

第八條　城市建設(shè)用地面積未達(dá)到下表規(guī)定的下限值的，視為零星用地，應(yīng)與周邊用地整合使用，不宜單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)。

單獨(dú)開發(fā)地塊建設(shè)用地最小面積控制表

　　（單位：平方米）

不具備整合條件的零星用地，鼓勵實施公共綠地、停車場、廣場等公益性建設(shè)項目，可以實施社區(qū)配套用房項目及垃圾收集中轉(zhuǎn)、變配電房、泵站等市政基礎(chǔ)設(shè)施項目。

因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨(dú)開發(fā)建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理。

第九條　物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、快遞智能配送點(diǎn)等配套用房宜統(tǒng)籌考慮，相對集中布置，方便居民使用。

（一） 物業(yè)管理用房面積、位置應(yīng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案中載明。建設(shè)單位應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積7‰的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房配置比例為建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積3‰。物業(yè)管理用房宜相對集中設(shè)置,便于服務(wù)管理，且不得設(shè)置在地下。

（二） 新建住宅項目必須配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房套內(nèi)建筑面積不得少于該項目住宅總建筑面積的2‰，并不得少于20平方米。

（三） 新建居住區(qū)項目應(yīng)按照《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》設(shè)置城市社區(qū)體育設(shè)施，并可根據(jù)需要設(shè)置在室內(nèi)或室外。

（四） 新建的住宅小區(qū)、商務(wù)樓，按照1000戶（間）以下（含）預(yù)留建筑面積不得小于30平方米，1000戶（間）以上預(yù)留建筑面積不得小于50平方米快遞智能配送點(diǎn)配套用房，并宜設(shè)置在小區(qū)出入口，方便使用。

第十條 工業(yè)、倉儲用地內(nèi)禁止建設(shè)成套住宅、賓館、專家樓、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。國家級、省級開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施合計占地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%，其它不得超過工業(yè)項目總用地面積的10%。

第十一條 中小學(xué)校、幼兒園、老年公寓、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、文化及其他重要社會公益性建設(shè)項目的配建標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家、浙江省工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

第三節(jié) 開發(fā)強(qiáng)度

第十二條 建設(shè)項目開發(fā)應(yīng)兼顧社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，滿足交通、安全、消防、人防、環(huán)衛(wèi)及其他相關(guān)配套等方面的要求。

第十三條 新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程的建筑密度、容積率等各項指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第十四條 控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標(biāo)的中小學(xué)用地（A33）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）等公益性設(shè)施用地，在符合專項規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的前提下，其相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)項目實際需要確定。

第四節(jié) 綠地

第十五條 各類建設(shè)用地內(nèi)綠地面積占建設(shè)用地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下表的規(guī)定。

建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表

第十六條　成片開發(fā)或建設(shè)地區(qū)可編制控制性詳細(xì)規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。在符合總綠地率控制指標(biāo)的前提下，成片開發(fā)或建設(shè)地區(qū)內(nèi)各塊建筑基地的綠地率可參照上表規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。

一個街區(qū)的綠地可按總綠地率控制指標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)。整個街區(qū)綠地指標(biāo)在符合規(guī)定的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)按上表規(guī)定平均分布。

第十七條 地下建筑頂板標(biāo)高相對室外地坪標(biāo)高不高于1米，平均覆土厚度不小于1米，喬、灌木種植面積比例不低于綠地面積70%的，綠地率可按綠地面積的100%計算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率可按綠

地面積30%計算。其余屋頂綠化覆土厚度大于30厘米，以灌木及地被配置為主，綠地率可按綠地面積的20%計算（鋪裝地擺盆花不計綠地率）。

第五節(jié) 地下空間

第十八條 市（區(qū)）級公共活動中心、交通樞紐、軌道站點(diǎn)周邊地區(qū)、市（區(qū)）級商業(yè)及商務(wù)中心的地下空間鼓勵統(tǒng)一規(guī)劃、整體連通，統(tǒng)籌布局功能和組織交通。

鼓勵通過“規(guī)劃統(tǒng)籌、聯(lián)建統(tǒng)籌、協(xié)議統(tǒng)籌”等方式，統(tǒng)一規(guī)劃、集中聯(lián)建、互連互通城市連片開發(fā)區(qū)域的地下空間。涉及地下連通工程的，先建單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件要求預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)履行后續(xù)地下工程連通義務(wù)?；ミB互通地下公共通道可按1：1折抵民用建筑防空地下室應(yīng)建面積。

第十九條 單建地下空間工程的規(guī)劃條件中應(yīng)明確有關(guān)要求：開發(fā)利用功能、用地范圍、允許使用的最大范圍、水平投影座標(biāo)、豎向利用深度區(qū)間、公共通道、出入口位置、人防要求、配套要求及連通義務(wù)等。如有必要，宜明確地下開發(fā)利用必須達(dá)到的建筑面積。

特殊地段結(jié)建地下空間工程規(guī)劃條件可參照單建地下空間要求。

第二十條 地下空間開發(fā)用于商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營性用途的，應(yīng)在建設(shè)用地規(guī)劃條件書中載明。用地規(guī)劃條件未明確地下空間可用于經(jīng)營性用途的不得設(shè)置經(jīng)營性功能。已建成的地下空間未經(jīng)規(guī)劃許可不得改變規(guī)劃功能，嚴(yán)禁停車用途的地下空間變更為經(jīng)營性用途。

第二十一條 地下人行通道宜連接附近主要交通站點(diǎn)，納入整體交通系統(tǒng)。地下人行公共通道的寬度不宜小于6米，并采用簡明的形式，方便通行

第六節(jié) 豎向設(shè)計原則及要求

第二十二條　在項目場地設(shè)計中，場地設(shè)計標(biāo)高與建筑±0.00標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城鎮(zhèn)道路、相鄰地塊場地的標(biāo)高、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及周邊排水情況綜合確定。

第二十三條　場地設(shè)計標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場標(biāo)高）要求：

（一） 現(xiàn)狀場地相對平整，地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的，或現(xiàn)狀地形標(biāo)高高于相鄰地塊或道路中心標(biāo)高在0.6米以內(nèi)的，場地設(shè)計標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、道路中心標(biāo)高0.6米。

（二） 現(xiàn)狀地形標(biāo)高超過相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高0.6米以上的，設(shè)計時不宜整體抬高現(xiàn)狀標(biāo)高，場地周邊與相鄰地塊臨界處的設(shè)計標(biāo)高應(yīng)綜合考慮排水、采光等因素，兼顧相鄰關(guān)系；場地周邊有多個道路中心標(biāo)高或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況確定。

（三） 場地結(jié)合園林設(shè)計進(jìn)行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變。

（四） 特殊地形，可組織專家對其進(jìn)行論證，以專家論證結(jié)果作為規(guī)劃審查的參考依據(jù)。

（五）建筑物與建筑物之間、建筑物與場地之間、建筑物與道路廣場之間應(yīng)有合理的銜接。必須設(shè)置非機(jī)動車道、無障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿足國家規(guī)范要求。

第二十四條　建筑±0.00標(biāo)高的規(guī)定：

（一） 建筑室內(nèi)地坪±0.00標(biāo)高應(yīng)為建筑地上首層的室內(nèi)地坪位置。

（二） 建筑±0.00標(biāo)高與室外的標(biāo)高差，無地下、半地下室的宜控制在0.6米以內(nèi)；有地下、半地下室的宜控制在1.5米以內(nèi)。

第一節(jié) 建筑間距

第二十五條　居住建筑的間距除符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、日照、工程管線和建筑保護(hù)等要求外，應(yīng)符合本章的規(guī)定。

第二十六條　平行布置的多層居住建筑的建筑間距規(guī)定如下：

（一） 朝向為南北向的多層居住建筑，即正南北和南偏東（西）45o以內(nèi)（含45o）（下同），其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍；且建筑間距不小于16米。

（二） 朝向為東西向的多層居住建筑，即正東西和東（西）偏南45o以內(nèi)（不含45o）（下同），其建筑間距不小于較高遮擋建筑高度的1倍；且建筑間距不小于16米。

第二十七條　垂直布置的多層居住建筑的建筑間距規(guī)定如下：

（一） 南北向的建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且建筑間距不小于16米。

（二） 東西向的建筑間距不小于南北朝向建筑高度的0.8倍，同時不小于另一建筑高度的0.6倍，且建筑間距不小于16米。

（三） 本條（一）及（二）款建筑山墻間寬度應(yīng)小于、等于16米，對建筑山墻間寬度大于16米的，其建筑間距按平行布置的多層居住建筑控制。

第二十八條　非垂直也非平行布置的多層居住建筑的建筑間距規(guī)定如下：

（一） 當(dāng)兩幢建筑物的夾角小于或等于45o時，其最窄處建筑間距按平行布置的居住建筑控制。

（二） 當(dāng)兩幢建筑物的夾角大于45o時，其最窄處建筑間距按垂直布置的居住建筑控制。

（三） 朝向的確定以被遮擋建筑為準(zhǔn)。

第二十九條　高層建筑與居住建筑建筑間距，除保證被遮擋居住建筑滿足日照相關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時滿足以下規(guī)定：

（一） 面寬大于42米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時，其

南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.9倍，且建筑間距不小于28米。

（二） 面寬在24米（含24米）與42（含42米）米之間的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.8倍，且建筑間距不小于27米。

（三） 面寬小于24米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.6倍，且建筑間距不小于26米。

（四） 高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時，其東西向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.5倍，且建筑間距不小于26米。

第三十條　低層居住建筑與其北側(cè)低、多層居住建筑間距不小于13米，與高層居住建筑間距不小于18米。

第三十一條　南北向多層建筑與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑建筑間距不小于13米，南北向高層建筑主樓與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑建筑間距不小于18米，且高層建筑主樓退離南側(cè)自身用地邊線不小于13米。

南北向高層建筑與其南側(cè)相鄰地塊的多層南北向居住建筑建筑間距應(yīng)不小于多層南北向居住建筑高度的1.2倍，高層建筑主樓退離南側(cè)自身用地邊線應(yīng)不小于多層南北向居住建筑高度的0.7倍且不小于14米，且建筑間距不小于26米。

第三十二條　建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時，除同一滿鋪裙房之上的居住建筑，其建筑間距可扣除裙房高度外，其他布置形式的居住建筑間距均不得扣除建筑下部非居住用房的高度，且多層建筑間距不小于16米，高層建筑間距不小于26米。

第三十三條　多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于6米，低層居住建筑之間的山墻間距不宜小于4米，高層建筑主樓與低層、多層、高層居

住建筑山墻間距不宜小于13米。墻面設(shè)陽臺、挑窗、轉(zhuǎn)角窗或外挑構(gòu)筑物等均應(yīng)從其外邊線起計算。

第三十四條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 南北向平行布置且南側(cè)為多層建筑的，不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。

（二） 南北向平行布置且南側(cè)為高層建筑的，除保證被遮擋建筑符合國家、省、市有關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)滿足第二十九條建筑間距的規(guī)定。

第三十五條　辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓、工業(yè)建筑、倉儲建筑、門衛(wèi)、配電房等附屬建、構(gòu)筑物，下同）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 高層非居住建筑平行布置時：

1、南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且不小于18米。

2、東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍，且不小于13米。

（二） 多層非居住建筑平行布置時：

1．南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且不小于10米。

2．東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.7倍，且不小于10米。

（三） 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，高層在南側(cè)的，間距要求按高層非居住建筑間距進(jìn)行控制；多層在南側(cè)的，間距要求按多層非居住建筑間距進(jìn)行控制；東西向平行的，按高層非居住建筑間距進(jìn)行控制，且不小于13米。

（四） 低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小不少于6米。

（五） 以其他形式布置的上述非居住建筑的間距及山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制。

第三十六條　非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的,其建筑間距按居住建筑規(guī)定控制。

非居住建筑（第三十四條所列非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，居住建筑在滿足自身退讓的前提下，其與北側(cè)非居住建筑間距可按非居住建筑間距規(guī)定控制。

第三十七條　工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)非居住建筑間距按相關(guān)規(guī)范控制。

第二節(jié) 建筑退讓

第三十八條　控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則中已明確退讓要求的，應(yīng)同時滿足圖則和本節(jié)規(guī)定要求；圖則未明確的，按本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條　沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)及地下管線、電力線保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離必須符合國家有關(guān)規(guī)范并滿足消防、環(huán)保、防災(zāi)和交通安全要求。

第四十條　沿建設(shè)用地邊界（非城市道路、廣場、河道、城市公共綠地）的建筑，應(yīng)按建筑間距相關(guān)規(guī)定的一半退讓，且需滿足建筑間距的相關(guān)規(guī)定。

第四十一條 當(dāng)相鄰用地為廣場、河道、城市公共綠地時，多層建筑后退用地邊界應(yīng)不小于8米，高層建筑后退用地邊界應(yīng)不小于10米。

第四十二條　沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按下表控制執(zhí)行。

第四十三條　新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型公共建筑等主要出入口一側(cè)，退道路紅線距離應(yīng)適當(dāng)加大,除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)不小于15米，并妥善設(shè)置交通集散廣場和停車場地。

第四十四條 地下建筑物后退城市道路、廣場、城市公共綠地距離最小值為3米，且符合安全距離；后退其他相鄰建設(shè)用地和已建用地邊線的距離，應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍（相鄰建筑地下室連接通道、用地規(guī)劃條件明確連片地下空間開發(fā)除外），且不小于3米。

第四十五條　建設(shè)用地范圍內(nèi)圍墻和門衛(wèi)設(shè)置應(yīng)滿足下列要求：

（一） 圍墻設(shè)置不得影響城市景觀。

（二） 圍墻臨城市道路設(shè)置時，應(yīng)按規(guī)劃條件的規(guī)定設(shè)置，未明確規(guī)定的，圍墻基礎(chǔ)不得逾越用地界線，且應(yīng)滿足城市景觀要求。

（三） 大門及面積小于30平方米的單層門衛(wèi)設(shè)施后退道路紅線距離不小于2米。

第四十六條　高度不超過5米的變配電房、室外箱式變、單層門衛(wèi)等附屬建、

構(gòu)筑物，后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。

第四十七條　歷史文化保護(hù)街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑保護(hù)地段周圍控制地段，在滿足消防和交通要求的前提下，建筑物后退道路紅線距離可適當(dāng)縮小。

第四十八條　當(dāng)建筑物旁有架空電力線時，建筑物最外側(cè)邊緣與電力線的最小水平距離在滿足相關(guān)規(guī)范的要求下，按照下表規(guī)定執(zhí)行。

第四十九條　建筑沿城市道路退讓產(chǎn)生的用地空間，可用于城市道路拓寬、管線敷設(shè)、公交停靠等城市建設(shè)。

第三節(jié) 建筑高度

第五十條　建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。

第五十一條　在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺、無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）周圍新建、擴(kuò)建、改建建筑物，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)設(shè)施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。

第五十二條　沿城市快速路、主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 沿路建筑物高度（H）一般控制在H≤1.5（W+S）

　　W：道路紅線寬度

　　S：建筑后退距離

（二） 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求作出調(diào)整。

（三）道路交叉口的建筑高度，按其中的寬路計算控制。但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路計算。

第五十三條　在歷史文化保護(hù)街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑保護(hù)地段周圍控制地段新建、改建建筑物的，其高度應(yīng)符合文物保護(hù)和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，按有關(guān)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

第四節(jié) 日照分析

第五十四條　根據(jù)《浙江省城市建筑工程日照分析規(guī)程》的要求，日照分析應(yīng)由具備城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的單位或經(jīng)金華市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)可的規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)編制。

第五十五條　金華市區(qū)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照中等城市的日照要求執(zhí)行。市區(qū)一環(huán)線范圍內(nèi)舊城改造區(qū)塊內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定，且不低于大寒日2小時。具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50947-2014）、《浙江省城市建筑工程日照分析規(guī)程》（DB33/1050-2008）執(zhí)行。

第五十六條　日照分析被遮擋建筑范圍和對象的確定應(yīng)符合以下要求：

（一）在擬建建筑日照有效時間帶起訖陰影線與其建筑高度2.0倍以內(nèi)且最大不超過260米扇形圍合的日照計算范圍內(nèi)，調(diào)查建筑的使用功能，凡屬日照分析對象的建筑均應(yīng)確定為被遮擋建筑。

（二）在上述范圍內(nèi)合法的已建、在建或擬建（含已審定的建設(shè)方案）的有日照要求的建筑，以及用地性質(zhì)屬分析對象的規(guī)劃地塊。

第五十七條　相鄰規(guī)劃地塊的日照要求：

為了體現(xiàn)相鄰地塊之間日照資源分配的合理性，擬建建筑周邊為尚未進(jìn)入實施階段的規(guī)劃地塊時，應(yīng)進(jìn)行模擬方案疊加分析，模擬方案以控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。當(dāng)規(guī)劃地塊實施時，需重新進(jìn)行日照分析。

第五十八條　建設(shè)單位提供日照分析資料應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的相關(guān)規(guī)定。

第五十九條　建設(shè)工程設(shè)計資料調(diào)整，致使建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等影響日照分析結(jié)論的內(nèi)容發(fā)生改變，應(yīng)重新編制日照分析報告并報送城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定。

施工圖階段的日照分析成果，須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)可的單位進(jìn)行復(fù)核。對日照分析計算結(jié)果有異議的可以申請再次復(fù)核，如經(jīng)再次復(fù)核基本一致即作為最終結(jié)果。

第五節(jié) 建筑基地出入口、各類建筑配建停車位標(biāo)準(zhǔn)

第六十條　建筑基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于等于3000平方米時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米；基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于7米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米。

第六十一條　與城市道路相交的建筑基地出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75°。

第六十二條　居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口。沿街建筑物長度超過150米或建筑物總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)凈寬和凈高均不小于4米的消防車通道，人行出入口間距不宜超過80米。

第六十三條　建筑基地機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一） 應(yīng)在基地周邊較低級別的道路上安排。在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機(jī)動車出入口時，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排。

（二） 基地機(jī)動車出入口距交叉口的距離，應(yīng)從交叉口道路緣石轉(zhuǎn)彎弧線的端點(diǎn)起到基地機(jī)動車出入口邊線計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1．開設(shè)在主干路上的基地機(jī)動車出入口，距交叉口的距離應(yīng)大于100米，或設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端；當(dāng)路段設(shè)有中央分隔帶，且機(jī)動車出入口設(shè)置在交叉口出口道上時，出入口距交叉口的距離應(yīng)大于80米，或設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端；

2．開設(shè)在次干路上的基地機(jī)動車出入口，距離交叉口的距離應(yīng)大于80米，或設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端；當(dāng)路段設(shè)有中央分隔帶，且機(jī)動車出入口設(shè)置在交叉口出口道上時，出入口距交叉口的距離應(yīng)大于70米，或設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端；

3．開設(shè)在支路上的基地機(jī)動車出入口，距離與主次干路相交的交叉口應(yīng)大于50米，距離與支路相交的交叉口應(yīng)大于40米，或設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端。

第六十四條 各類建筑停車配建指標(biāo)按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1021-2013）中的中等城市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附表三）。

第六十五條　城市建筑工程配建停車場（庫）可采用屋頂停車、地面停車、地下車庫、地面立體停車庫及機(jī)械式立體停車庫等多種形式，露天地面停車泊位數(shù)一般不宜超過總泊位數(shù)的20%。

體育場館等具有大量人流、車流集中疏散的大型公共建筑和住宅小區(qū)建筑（保障房除外）不得采用機(jī)械式停車庫。其他建筑工程停車場（庫）配置的機(jī)械停車泊位數(shù)不宜超過其配建停車泊位總數(shù)的40%。

第六十六條　住宅及公共辦公樓建筑工程配建停車泊位的10%應(yīng)設(shè)置為公共泊位。公共泊位可設(shè)置于地面或地下，但須單獨(dú)劃定區(qū)域并予以區(qū)分。

第六十七條　建設(shè)項目配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)，也不得被占用或停用。

第一節(jié) 城市道路

第六十八條　城市道路規(guī)劃建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按總體規(guī)劃、道路交通專項規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求進(jìn)行。

第六十九條　城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級。在規(guī)劃階段確定道路等級后，當(dāng)遇特殊情況需變更級別時，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，并報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。

第七十條　支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干路連接，確需與主干路連接的，應(yīng)采用右進(jìn)、右出的交通組織形式。

第七十一條　城市道路橫斷面一般由機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、分車帶、設(shè)施帶、綠化帶等組成。

道路的橫斷面形式有單幅路、兩幅路、三幅路和四幅路。

道路橫斷面設(shè)計應(yīng)按道路等級、服務(wù)功能、交通特性，結(jié)合各種控制條件，在規(guī)劃紅線寬度范圍內(nèi)合理布設(shè)。在道路交叉口范圍等特殊路段需要展寬的，應(yīng)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。

第七十二條　橫斷面設(shè)計應(yīng)滿足遠(yuǎn)期交通功能需要。分期修建時應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并應(yīng)預(yù)留管線位置，控制道路用地，給遠(yuǎn)期實施留有余地。城市建成區(qū)道路不宜分期修建。

第七十三條　城市道路建設(shè)要優(yōu)先保證行人和非機(jī)動車出行。非機(jī)動車道原則上應(yīng)避免與人行道共板設(shè)置。不宜通過擠占人行道、非機(jī)動車道方式拓寬機(jī)動車道。

第七十四條　人行道最小寬度不應(yīng)小于2米，用地受限等特殊情況下不得小于1.5米。

第七十五條　非機(jī)動車道寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 與機(jī)動車道合并設(shè)置的非機(jī)動車道，寬度不應(yīng)小于2.5米。

（二） 非機(jī)動車專用道路面寬度應(yīng)包括車道寬度及兩側(cè)路緣帶寬度，單向不宜小于3.5米，雙向不宜小于4.5米。

第七十六條　城市各級道路路段車道寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）新建、改建快速路路段車道寬度，應(yīng)根據(jù)車道上行駛的車型，按下表規(guī)定執(zhí)行：

在用地受限地段，快速路路段車道最小寬度不應(yīng)小于下表規(guī)定：

（二） 新建、改建干路路段車道寬度，應(yīng)根據(jù)干路類別，按下表規(guī)定執(zhí)行：

在用地受限地段，干路路段車道寬度不應(yīng)小于2.9米；以貨運(yùn)交通為主的干路，車道寬度應(yīng)為3.5米，用地受限地段不應(yīng)小于3.25米。

（三）新建、改建支路路段車道寬度，應(yīng)根據(jù)有無公交車通行的情況，按下表規(guī)定執(zhí)行：

在用地受限地段，支路路段車道寬度不應(yīng)小于2.6米。

第七十七條　城市各級道路交叉口進(jìn)出口車道寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 新建、改建交叉口干路進(jìn)口道最小寬度，應(yīng)根據(jù)車道上行駛的車型，按下表規(guī)定執(zhí)行：

（二） 新建和改建交叉口支路進(jìn)口車道最小寬度，應(yīng)根據(jù)有無公交車通行的情況，按下表規(guī)定執(zhí)行：

（三） 交叉口出口道車道寬度應(yīng)與下游路段車道寬度相同。當(dāng)用地條件受限時，可比路段車道寬度減少0.25米，但不得小于上游進(jìn)口道寬度。

第七十八條　干路與干路的平交路口，應(yīng)渠化展寬，盡量增加進(jìn)口道車道數(shù)，提高通行能力。

進(jìn)口道長度由進(jìn)口道漸變段長度與展寬段長度組成。展寬段最小長度不應(yīng)小于：支路30～40米，次干路50～70米，主干路70～90米，與支路相交取下限，與主干路相交取上限。展寬漸變段最小長度不應(yīng)小于：支路20米，次干路25米，主干路30～35米；

出口道長度由出口道展寬段長度和展寬漸變段長度組成。展寬段最小長度不應(yīng)小于：主干路60米，次干路45米，支路30米；當(dāng)設(shè)置公交?？空緯r，應(yīng)再加上站臺長度。展寬漸變段最小長度不應(yīng)小于20米。

第七十九條　快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。

主干路兩側(cè)不宜設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。舊城改造區(qū)域、重要地段、重要節(jié)點(diǎn)及其它特殊區(qū)域確需開設(shè)的，應(yīng)作專項論證后確定。

機(jī)動車出入口距人行過街天橋、人行地道的距離不宜小于30米；距公交港灣站加、減速段端點(diǎn)的距離不宜小于15米；距鐵路道口的距離不宜小于50米；距隧道洞口的距離不宜小于150米；距隧道引道（U型槽）端點(diǎn)的距離，當(dāng)引道坡度大于或等于2%時，不宜小于80米，并滿足停車視距的要求；距橋梁引道端點(diǎn)的距離，當(dāng)引道坡度大于或等于2%時，不宜小于60米。

第八十條　道路縱坡應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 道路最小縱坡不應(yīng)小于0.3%；當(dāng)特殊困難縱坡小于0.3%時，應(yīng)設(shè)置鋸齒形邊溝或采取其他排水措施。

（二） 特大橋、大橋、中橋的橋面最小縱坡不宜小于0.3%，且豎向高程最低點(diǎn)不應(yīng)位于主橋范圍內(nèi)。

（三） 特大橋、大橋、中橋的橋面縱坡不宜大于4.0%，橋頭引道縱坡不宜大于5.0%。

（四） 隧道內(nèi)的道路最大縱坡不宜大于3.0%，困難時不應(yīng)大于5.0%。隧道出入口外的接線道路縱坡宜坡向洞外。

第八十一條　城市道路通行凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 快速路、主干路機(jī)動車道凈高不小于 5 米，其他城市道路機(jī)動車道凈高不小于4.5米；

（二） 人行道、非機(jī)動車道不小于2.5米。

第二節(jié) 交通設(shè)施

第八十二條　應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)需要，道路紅線與建筑之間的建筑退讓范圍可供人流集散、交通設(shè)施及市政工程設(shè)施使用。

第八十三條　靠近交通性干道的大型公共建筑物或?qū)Τ鞘薪煌óa(chǎn)生較大影響的建設(shè)項目，應(yīng)根據(jù)項目交通影響評估的意見完善交通設(shè)施。

靠近交通性干道的大型公共建筑、商業(yè)建筑或?qū)Τ鞘薪煌óa(chǎn)生較大影響的建設(shè)項目，應(yīng)在項目用地紅線內(nèi)設(shè)置出租車候客區(qū)。

第八十四條　機(jī)動車道數(shù)達(dá)到六條及以上的道路設(shè)置人行橫道的，應(yīng)當(dāng)在道路中央設(shè)置行人過街安全島。

第八十五條　公交?？空緫?yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 道路交叉口附近的車站宜設(shè)在交叉口出口道一側(cè)，距交叉口出口緣石轉(zhuǎn)彎半徑終點(diǎn)宜大于 50 米。

（二） 站臺寬度不宜小于2米，當(dāng)條件受限時，站臺寬度不得小于1.5米。

（三） 新建、改建的城市干路和交通量較大的支路應(yīng)同時設(shè)置港灣式公交?？空尽ＴO(shè)有公交專用道的干路可不設(shè)港灣式?？空?。港灣式?？空疽嗽谝?guī)劃道路紅線范圍內(nèi)布置，局部路段布置有困難時可利用道路兩側(cè)建筑退讓部分布置。

（四） 港灣式?？空?，站臺長度不小于25米，車輛進(jìn)站減速漸變段長度不小于15米，車輛出站加速漸變段長度不小于20米。

（五） 新建港灣式?？空就＼囄粚挾葢?yīng)為3米，改建時，最小寬度不應(yīng)小于2.75米。

第八十六條　人行天橋應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 在城市道路上架設(shè)人行天橋時，天橋橋面凈寬不宜小于3.5米；天橋下的凈空高度應(yīng)符合城市道路通車凈高要求，且不得小于4.5米。

（二） 用地條件受限時，人行天橋可以超出道路紅線布置。

第八十七條　人行地下通道應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一） 人行地下通道的凈寬不宜小于4米，凈高不得小于2.5米，通道頂部覆土厚度應(yīng)滿足管線布設(shè)的要求。在地下通道兩側(cè)布設(shè)商業(yè)設(shè)施的，人行通道

寬度不宜小于8米。

（二） 用地條件受限時，人行地下通道可以超出道路紅線布置。

第三節(jié) 管線綜合

第八十八條　工程管線設(shè)計應(yīng)采用金華城市坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)。

第八十九條　新建、改建和擴(kuò)建次干路及以上等級（或24米及以上寬度）的城市道路時，應(yīng)作管線綜合設(shè)計。

第九十條　城市工程管線宜地下敷設(shè)。市區(qū)一環(huán)以內(nèi)新建管線應(yīng)地下敷設(shè)，原有架空線應(yīng)當(dāng)配合城市道路建設(shè)、舊城改造、地塊開發(fā)等逐步改為地下敷設(shè)。

第九十一條　各類地下管線宜結(jié)合城市道路布置，管線敷設(shè)應(yīng)當(dāng)與城市道路規(guī)劃紅線平行，走向順直，個別管線可結(jié)合河道、綠化帶等布置。

管線敷設(shè)宜遵循下列原則：

（一） 管線干管應(yīng)布置在靠近主要負(fù)荷中線或支管較多的一側(cè)。

（二） 道路紅線寬度超過30米的城市干道宜兩側(cè)布置給水管和燃?xì)夤?，道路紅線寬度超過50米的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置排水管線及電力管線。

（三） 在道路東、南側(cè)安排電力管、給水管、雨水管，在道路西、北側(cè)安排電信管、燃?xì)夤堋⑽鬯堋?/p>

（四） 管線交叉敷設(shè)時，自地表向下的排列順序為：電力管線、通信管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、雨水管線、污水管線。

第九十二條　通信線路均應(yīng)地下敷設(shè)，并應(yīng)采用管道合建方式進(jìn)行建設(shè)。通信管道一般應(yīng)建在人行道下。

在規(guī)劃道路交叉口的每條道路路口下必須預(yù)留城市交通管制控制線路管孔。

第九十三條　中壓燃?xì)夤艿酪朔笤O(shè)于人行道下，次高壓、高壓燃?xì)夤艿酪朔笤O(shè)于綠化帶下，盡量避免在機(jī)動車道下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈?/p>

燃?xì)夤艿酪瞬捎弥甭穹笤O(shè)，不宜在高壓電力走廊范圍內(nèi)長距離敷設(shè)。

第九十四條　新建、擴(kuò)建橋梁和隧道應(yīng)當(dāng)考慮管線的敷設(shè)，并同步設(shè)計、同步建設(shè)；不能同步建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線通過的管位。

管線通過橋梁和隧道時，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。

管線穿越或跨越河道時，應(yīng)滿足相關(guān)河道通航標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃河寬和河底標(biāo)高。

第九十五條　地下管線埋設(shè)的深度和架空線設(shè)置的高度，各類管線之間的水平間距、垂直間距以及管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小間距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）的規(guī)定。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，必須采取有效的安全防護(hù)措施。

第九十六條　本章所指村莊是市區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)實行村莊管理的村莊，不包括已列入城中村改造范圍及因城鄉(xiāng)建設(shè)需要劃定的建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的村莊。

第九十七條 制定和實施村莊規(guī)劃，應(yīng)遵循合理布局、節(jié)約土地、先規(guī)劃后建設(shè)的原則，堅持以人為本，因地制宜，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，妥善處理新建與改建的關(guān)系，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件，促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，實現(xiàn)村莊可持續(xù)發(fā)展。

第九十八條 經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，任何單位和個人不得擅自變更。確需調(diào)整或修編的，按法定程序進(jìn)行。

第九十九條 各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）為本轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃實施的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃的實施和監(jiān)管，以及負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)村（居）民建房的全程組織、管理和監(jiān)督。

第一百條　村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍，應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的村莊布局規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃，并在村莊建設(shè)規(guī)劃中予以界定，各區(qū)人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定自行制定。

歷史文化名村、中國傳統(tǒng)村落、美麗宜居示范村等特定村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)部、省建設(shè)廳公布的規(guī)劃編制要求為主要依據(jù)，并報金華市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

第一百零一條  村莊各類建設(shè)用地的比例構(gòu)成應(yīng)參照下表規(guī)定。

第一百零二條 村莊公共設(shè)施項目的配置應(yīng)符合以下規(guī)定：

第一百零三條 村民住宅建設(shè)原則上實行聯(lián)立式，提倡公寓式，嚴(yán)格控制建設(shè)獨(dú)立式住宅。

第一百零四條 村莊建設(shè)用地建筑容量宜按以下標(biāo)準(zhǔn)控制：容積率0.8-1.4，建筑密度28-37%，綠地率25-30%。在規(guī)劃期限內(nèi)村莊保留建筑或者傳統(tǒng)建筑占有比例較高的村莊，指標(biāo)宜按實際計算所得。山區(qū)村莊綠地率可以酌情降低。

第一百零五條 村民住宅建筑間距除必須滿足日照要求并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等要求外，應(yīng)同時符合下列規(guī)定：

（一） 建筑間距一般為：1．南北朝向時，異地新建區(qū)不小于1：1.1，原址拆建區(qū)不小于1：1，且不小于6米。2．東西朝向或南北向與東西向垂直布置時，不小于1：0.8，且不小于6米。對房屋密集區(qū)的原址拆建房屋，若受周邊條件限制，在四鄰無意見的情況下，可酌情降低建筑間距標(biāo)準(zhǔn)。

（二）非住宅建筑與村民住宅相鄰時，非住宅建筑的建筑退讓和間距控制應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定第三章第一節(jié)建筑間距有關(guān)要求執(zhí)行，同時保證與相鄰村民住宅正向間距不小于10米，山墻距離不小于6米。

（三）建筑室內(nèi)外高差宜控制在0.4米以內(nèi)，層高不宜超過3.2米，其中底層層高可酌情增加，但不應(yīng)超過3.8米。建筑層數(shù)一般不超過3層，建筑高度不得超過10米（以首層室內(nèi)地坪起算），陽臺進(jìn)深不超過1.5米。

（四）在文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段建設(shè)的村民住宅，其建筑高度和退讓應(yīng)符合文物保護(hù)和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行。

第一百零六條　統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的新建村民住宅區(qū)的住宅建筑退讓村莊主道路不少于2.5米，退讓村莊次道路不少于1.5米，退讓城市道路、公路、河流、電力線、鐵路以及各類地下管線的距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一百零七條　村莊內(nèi)道路交通組織應(yīng)布局合理、主次分明。道路寬度應(yīng)滿足消防車通行要求，主要道路不宜小于7米，次要道路不宜小于4米；消防通道可利用交通道路設(shè)置，并應(yīng)與公路或城市道路相連通，消防通道之間的距離不應(yīng)

超過160米；村莊內(nèi)公共停車位應(yīng)按不少于8個/百人設(shè)置。村莊舊村改造時，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價值的街巷。

第一百零八條 村莊范圍內(nèi)各類管線宜結(jié)合道路布置，并符合下列規(guī)定：

（一）村莊電力、通信線路一般以架空方式為主，電信、有線電視線路宜同桿敷設(shè)。

（二）結(jié)合道路規(guī)劃，合理布置給水、排污管網(wǎng)。

（三）各種管線之間水平以及垂直間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（四）村莊污水收集與處理遵循就近集中的原則，靠近城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的村莊污水宜優(yōu)先納入城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)污水收集處理系統(tǒng)；其它村莊可根據(jù)村莊分布與地理條件，集中或相對集中收集處理污水，村莊單獨(dú)設(shè)置小型污水處理設(shè)施。

第一百零九條　依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，應(yīng)按照《浙江省城鎮(zhèn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實管理辦法》實施竣工規(guī)劃核實。

原則上建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織，若一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容部分已竣工，在建部分與已竣工部分有明確區(qū)域劃分，且不影響已竣工部分交付使用的，可分期進(jìn)行規(guī)劃核實，分期不超過兩期。

第一百一十條　總建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：

（一）1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為3%。

（二）1000—5000平方米（含5000平方米）之間部分為2%。

（三）5000—10000平方米（含10000平方米）之間部分為1.5%。

（四）10000平方米以上部分為0.5%。

累進(jìn)計算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。

第一百一十一條　建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：

（一）20米以內(nèi)（含20米）部分為0.5%。

（二）20—100米（含100米）之間部分為0.25%。

（三）100米以上部分為0.1%。

累進(jìn)計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。

第一百一十二條 總建筑占地面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計算：批準(zhǔn)總建筑占地面積2000平方米以內(nèi)（含2000平方米），實測總建筑占地面積誤差不超過批準(zhǔn)占地面積1%；批準(zhǔn)總建筑占地面積2000平方米以上，實測總建筑占地面積不得超過（批準(zhǔn)總建筑占地面積-2000平方米）×0.5%+20平方米。

第一百一十三條　建設(shè)工程（包括建筑工程和市政工程）的竣工規(guī)劃核實測量，應(yīng)當(dāng)遵守《金華市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實測量技術(shù)規(guī)定》。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對測量成果的真實性和準(zhǔn)確性開展不定期督查。

建（構(gòu)）筑物工程竣工規(guī)劃核實測量，應(yīng)當(dāng)在建（構(gòu)）筑物主體及道路、綠化等配套工程完工，施工腳手架已拆除后進(jìn)行；管線工程竣工規(guī)劃核實測量，應(yīng)當(dāng)在管線（溝）已按規(guī)劃要求鋪設(shè)，管溝未覆土前進(jìn)行；道路竣工規(guī)劃核實測量應(yīng)當(dāng)在路面及其配套設(shè)施施工完成后進(jìn)行。

改變規(guī)劃條件指標(biāo)在合理誤差范圍內(nèi)的項目，可以視為輕微違法行為不予處罰，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書，涉及出讓用地的，國土資源主管部門在辦理土地使用權(quán)分割辦證時直接補(bǔ)繳合理誤差部分的土地出讓金。

第一百一十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

第一百一十五條本規(guī)定未盡事宜，均按國家、省、市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

第一百一十六條　本規(guī)定實施前已取得土地出讓合同的建設(shè)項目，并在發(fā)布之日后兩個月內(nèi)通過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門建筑方案審查的建設(shè)項目，按原規(guī)定執(zhí)行；本規(guī)定實施前已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件，且在有效期內(nèi)的非出讓方式供地的建設(shè)項目，按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。

第一百一十七條　本規(guī)定各縣（市）可參照執(zhí)行。

第一百一十八條　本規(guī)定自2015年10月1日起實施。 2008年9月2日發(fā)布的《金華市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時廢止。