1 總則

1.1 為了加強(qiáng)瑞安市(以下簡(jiǎn)稱本市)城市規(guī)劃建設(shè)管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律法規(guī)、國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。

1.2 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程(新建、改建、擴(kuò)建)；其中臨時(shí)建設(shè)工程、危房拆建工程、城市建設(shè)用地范圍以外的農(nóng)村個(gè)人建房，另按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)以外的鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。

2 建設(shè)用地兼容性

2.1 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃以及鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137)進(jìn)行分類。

2.2 為保障土地利用的靈活性，提高行政許可的效率，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在出具規(guī)劃條件時(shí)，可對(duì)地塊土地利用性質(zhì)依據(jù)《瑞安市規(guī)劃用地兼容性類別一覽表》(表1)規(guī)定的兼容性許可的范圍執(zhí)行。該款規(guī)定已列入控規(guī)的，在出具規(guī)劃條件時(shí)可直接相應(yīng)變更；未列入控規(guī)的，應(yīng)經(jīng)控規(guī)修改程序變更，但規(guī)劃條件已經(jīng)出具的，不得變更。

瑞安市規(guī)劃用地兼容性類別一覽表 表1

3.1 建筑容量 

3.1.1 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 

3.1.2 建設(shè)用地小于表《建設(shè)用地下限指標(biāo)》(表2)的，不宜單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。

建設(shè)用地下限指標(biāo)表 表2

但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施： 

1.社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 

2.因鄰近土地為已實(shí)施或已經(jīng)通過規(guī)劃審批的河道、道路、綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。

3.2 建筑間距

3.2.1 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。建筑間距圖示見附錄三。

3.2.2 住宅建筑間距

(一)住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求，首先必須保證受遮擋的住宅獲得符合日照要求的居住空間。

本市城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程及規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的日照分析應(yīng)依據(jù)浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》(DB33/1050-2008)。本市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日舊城區(qū)、中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)；舊城區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)舊村改造項(xiàng)目確有困難的，參照舊城區(qū)執(zhí)行。

擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減少的，在符合其他要求的前提下經(jīng)與上述住戶協(xié)商同意并經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)，可以通過補(bǔ)償作為救濟(jì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。

(二)住宅建筑間距除滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)滿足以下規(guī)定。

1.平行布置的低、多層住宅建筑間距：

遮擋物朝向?yàn)檎媳毕虻模行某菂^(qū)、規(guī)劃區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍，且不小于12米。舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，且不小于10米。

平行布置且方位為非正南北向時(shí)，住宅正面間距可按表《不同方位間距折減換算表》(表3)換算。

不同方位間距折減換算表 表3

注：1.表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

2.L為正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)建筑間距(m)。

3.本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

朝向?yàn)闁|西向的，中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的1.0倍，且不小于10米。舊城區(qū)不應(yīng)小于0.9倍，且不小于9米。

2.垂直布置的低、多層住宅建筑間距：

中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)不小于東側(cè)或南側(cè)建筑高度的0.7倍，且其最小值為9米。舊城區(qū)不應(yīng)小于0.6倍，最小值為8米。

當(dāng)垂直布置的住宅建筑山墻寬度等于大于16米時(shí)，應(yīng)按平行布置的居住建筑間距規(guī)定控制。

3.低、多層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的建筑間距：

當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；

當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。

4.高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：

朝向?yàn)槟媳毕虻模?dāng)南向?yàn)槊鎸捫∮诘扔?2米的高層住宅時(shí)，不小于南側(cè)高層建筑高度的0.33倍加12米，且最小值22米。南向?yàn)槊鎸挻笥?2米的高層住宅時(shí)，不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍加12米，且最小值為22米。當(dāng)南向?yàn)槊鎸挻笥?2米和小于等于32米疊加的高層住宅時(shí)，取最大值。

朝向?yàn)闁|西向的，不小于較高高層建筑的0.4倍，且最小值為22米。

5.高層住宅與低、多層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：

高層住宅與其東(西)側(cè)低、多層住宅的間距不小于22米。

面寬小于等于32米的高層住宅位于低、多層住宅南側(cè)，其間距不應(yīng)小于高層住宅建筑高度的0.33倍加低、多層建筑高度的0.55倍，且最小值為22米；面寬大于32米的高層住宅位于低、多層住宅南側(cè)時(shí)，其間距不應(yīng)小于高層住宅高度的0.5倍加低、多層住宅高度的0.55倍，且最小值為22米。

高層住宅位于低、多層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于低、多層住宅建筑高度的0.55倍加12米。

6.高層住宅與高層住宅垂直布置時(shí)的建筑間距不宜小于18米。

建筑山墻寬度大于16米時(shí)，按平行布置的住宅間距控制。

7.高層住宅與低、多層住宅垂直布置時(shí)的建筑間距不宜小于13米。

8.高層住宅與高、低、多層住宅非平行也非垂直布置時(shí)的建筑間距：

當(dāng)兩幢住宅的夾角小于等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的間距控制；大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的住宅間距控制。

9.舊城區(qū)或舊村改造時(shí)新建建筑物和相鄰未改建建筑物的間距可視情確定，但必須符合建筑退讓、消防、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保，建筑和工程管線的保護(hù)要求，對(duì)未達(dá)到國家和地方日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑不得降低原建筑的日照水平。

(三)住宅山墻間距。

低、多層住宅的山墻間距不小于6米，高層住宅與低、多層住宅的山墻間距不小于9米，高層住宅與高層住宅的山墻間距不小于13米。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防或通道要求控制。

(四)住宅外墻北向(南向)凸出物累計(jì)長度超過建筑外墻邊長1/3(2/3)的，住宅山墻設(shè)置陽臺(tái)的，建筑間距從凸出物或陽臺(tái)的外沿計(jì)算。

(五)住宅底層為商業(yè)或其他非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑計(jì)算間距時(shí)，建筑高度可從裙房屋頂以上算起。

3.2.3 非居住建筑間距依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.2.4 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東側(cè)時(shí)，兩者之間的間距按住宅間距控制。

3.3 建筑物退讓

3.3.1 建筑物退離城市道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關(guān)規(guī)范外還須符合本節(jié)規(guī)定。

3.3.2 建筑退離道路紅線

(一)沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表4控制。

建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離 表4

注：1.建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。道路交叉口的建筑后退，按道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的切點(diǎn)連線起算，后退距離等同較窄路的后退距離。異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設(shè)計(jì)另行確定。

2.城鄉(xiāng)規(guī)劃功能已調(diào)整為非工業(yè)的現(xiàn)狀工業(yè)點(diǎn)企業(yè)(老工業(yè)點(diǎn))改造建筑后退受場(chǎng)地限制確有困難的按道路寬度降一檔。

(二)在房屋密集地區(qū)建高架橋，房屋與高架橋外側(cè)的間距不應(yīng)小于10米，按上述要求退讓確有困難的，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小間距，但不得小于6米，并宜設(shè)隔音板。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退高架道路邊緣的距離按表5控制。

建筑物離高架和匝道的最小距離 表5

(三)新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場(chǎng)、影劇院、游樂場(chǎng)、賓館、體育場(chǎng)、展覽館、大型辦公樓等公共建筑，其后退道路紅線距離還應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化、工程施工安全等方面的規(guī)范和要求。

(四)沿街建筑因市容及環(huán)境景觀等需要，可外挑陽臺(tái)、雨蓬、招牌、燈飾，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路紅線；外懸凈高在消防通道處不得小于4米，其余部位不得小于3米。

(五)建筑物沿城市道路的圍墻、基礎(chǔ)、化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池，臺(tái)階、管線外挑部分垂直投影、附屬設(shè)施等不得壓、越道路紅線。

(六)圍墻、大門后退。

除特殊要求外，圍墻中心線后退道路紅線不小于1米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。

大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于1米，并滿足行車視距要求。

3.3.3 已建鐵路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按鐵路技術(shù)規(guī)范規(guī)定及鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例要求進(jìn)行退讓。規(guī)劃鐵路按規(guī)劃路軌中心線兩側(cè)邊軌向外各30米為規(guī)劃控制廊道。軌道交通控制廊道應(yīng)依據(jù)軌道交通用地控制詳細(xì)性規(guī)劃及國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行控制。

3.3.4 已建高速公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按高速公路技術(shù)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行退讓。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：高速公路不少于30米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。公路兼作城市道路時(shí)，沿線建筑應(yīng)同時(shí)滿足后退城市道路要求。特殊情況下，征得交通主管部門同意后，可適當(dāng)減少退讓距離。

3.3.5 建筑后退用地紅線：沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

(一)各類建筑的離界距離，按表6規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小間距，沿路建筑按后退城市道路紅線要求。

(二)當(dāng)北側(cè)是居住用地時(shí)，除按表6控制外，還須同時(shí)符合第二節(jié)建筑間距和日照分析計(jì)算規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

(三)除市政管理用房、公廁等社會(huì)公益項(xiàng)目外，建筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表《建筑物后退城市公共綠地邊界的距離》(表7)進(jìn)行控制：

建筑后退用地紅線距離 表6

注：1.建筑本身及相鄰建筑均為非住宅建筑時(shí)，其退界距離應(yīng)結(jié)合消防間距確定，且不小于3米。當(dāng)北側(cè)為非住宅用地且無日照要求的建筑時(shí)，按最小間距執(zhí)行。

2.建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。

3.L：高層居住建筑面寬。

4.中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)指舊城區(qū)以外瑞安市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)區(qū)域。

建筑物后退城市公共綠地邊界的距離 表7

3.3.6 建筑后退用地界線距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。

3.3.7 超出建筑外框(地上部分)的地下建筑物，后退公共綠地(綠化帶)的距離不應(yīng)少于3米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度(自室外地坪至地下室底板的距離)的0.7倍，且最小值不少于3米。

按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，向周邊用地單位或個(gè)人公示后，報(bào)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離。

在城市道路紅線24米以上的交叉口沒渠化設(shè)計(jì)的；當(dāng)界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時(shí)，視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況；都應(yīng)加大新建地下建筑后退地界的距離。

3.3.8 當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求建筑聯(lián)體建造時(shí)，地上建筑物可不按第3.3.5條要求、地下建筑物可不按第3.3.7條要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。

3.4 建筑高度

3.4.1 新建、改建建筑物，建筑高度須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中建筑高度控制要求。

3.4.2 不計(jì)入建筑高度的屋頂突出物高度，原則上不得超過規(guī)劃條件確定的建筑高度的15％，特殊需要的，須經(jīng)專家論證后再由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。

3.4.3 建筑高度計(jì)算:

(一) 當(dāng)計(jì)算歷史文化名城保護(hù)區(qū)和生態(tài)園區(qū)、航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

(二)以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：

1.平屋頂應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地面至屋面面層的高度計(jì)算。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過1/4時(shí)，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。

2.坡屋頂應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地面至檐口的高度計(jì)算。

3.弧形屋面應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地面至弧形波峰頂?shù)母叨扔?jì)算。

3.5 建筑基地的綠地

3.5.1 各類建筑基地的綠地和綠地率應(yīng)符合國家綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃報(bào)批時(shí)要有專門的綠化規(guī)劃布置圖和綠地率計(jì)算書。

3.5.2 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。

3.5.3 位于中心城區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將地下室頂板面、屋面地栽綠化面積折算成地面綠地面積。地下車庫、地下建筑覆土頂面相對(duì)設(shè)計(jì)室外地坪高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，喬、灌木種植面積大于綠地面積的70％，綠地率按綠化面積的100％計(jì)算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率按綠化面積的30％折算；其余公共屋頂綠地率按綠化面積的20％折算。嵌草鋪磚停車場(chǎng)綠地率按綠化面積的20％折算。

3.5.4 建筑基地內(nèi)的古樹名木，必須嚴(yán)格保護(hù)，在距樹冠垂直投影外5m范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)任何建、構(gòu)筑物。

3.6 其他

3.6.1 住宅裙房商業(yè)用途的限定：

(一)舊城區(qū)以外地區(qū)的住宅裙房中不宜設(shè)置菜市場(chǎng)。

(二)住宅底層或裙房中不宜設(shè)置餐飲與娛樂用房。

3.6.2 新建低、多層住宅宜采用坡屋面。

3.6.3 高層居住建筑不得在陽臺(tái)或外墻外設(shè)置花池，低、多層居住建筑在陽臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。

3.6.4 新建建筑實(shí)行架空線入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。

3.6.1 住宅裙房商業(yè)用途的限定：

(一)舊城區(qū)以外地區(qū)的住宅裙房中不宜設(shè)置菜市場(chǎng)。

(二)住宅底層或裙房中不宜設(shè)置餐飲與娛樂用房。

3.6.2 新建低、多層住宅宜采用坡屋面。

3.6.3 高層居住建筑不得在陽臺(tái)或外墻外設(shè)置花池，低、多層居住建筑在陽臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。

3.6.4 新建建筑實(shí)行架空線入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。

4 各類建筑停車指標(biāo)配置

4.1 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建的建設(shè)工程依據(jù)《浙江省建設(shè)廳浙江省公安廳關(guān)于對(duì)重大建設(shè)工程開展交通影響評(píng)價(jià)工作的通知》(浙建規(guī)〔2007〕166號(hào))以及相關(guān)文件的要求開展交通影響評(píng)價(jià)工作。交通影響評(píng)價(jià)與建筑方案同步審查。

4.2 本市住宅和常用公共建筑停車配建指標(biāo)按表8、表9、表10執(zhí)行，其余工程設(shè)施停車配建指標(biāo)按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(chǎng)(庫)設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/1021)執(zhí)行。 

住宅停車配建指標(biāo) 表8

4.2.1 陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之外區(qū)域停車配建指標(biāo)可適當(dāng)降低。

舊村改造住宅機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)按每戶1個(gè)配建，陶山鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)按每戶0.6個(gè)配建，高樓鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)按每戶0.4個(gè)配建。

常用公共建筑停車配建指標(biāo) 表9

4.2.2 陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之外區(qū)域停車配建指標(biāo)可適當(dāng)降低。

舊村改造商業(yè)機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)：城市規(guī)劃區(qū)按1.0個(gè)/100m2配建，陶山鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)按0.8個(gè)/100m2配建，湖嶺鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)按0.6個(gè)/100m2配建。

旅館停車配建指標(biāo) 表10

注：1.一類指星級(jí)賓館，二類指普通旅館。

2.配套的餐飲、娛樂、商場(chǎng)設(shè)施停車位另計(jì)。

4.3 非機(jī)動(dòng)車停車泊位和特殊困難地段的機(jī)動(dòng)車停車泊位可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析進(jìn)行確定，報(bào)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和公安交通管理部門審查同意。舊村改造已設(shè)計(jì)一層滿鋪地下機(jī)動(dòng)車停車庫的并采取技術(shù)能增加停車位后還不能滿足要求的，不足部分可視實(shí)際情況而定。

4.4 城市道路同側(cè)相鄰建設(shè)的兩宗及以上的建設(shè)項(xiàng)目，因建設(shè)用地較小，單獨(dú)設(shè)置配建停車場(chǎng)(庫)難以達(dá)到規(guī)范要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可集中統(tǒng)一設(shè)置配建停車場(chǎng) (庫)。

4.5 吸引有大量出租車的旅館、飯店、娛樂場(chǎng)所、辦公、超市、商場(chǎng)、醫(yī)院等公共建筑，應(yīng)在基地內(nèi)主體建筑人流主出入口處設(shè)置5個(gè)以上專用的出租車候客位。在有接送學(xué)生上下學(xué)需求的幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施附近，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車泊位

5 豎向設(shè)計(jì)與山地建筑

5.1 在建筑總平設(shè)計(jì)中，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑±0.00標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場(chǎng)地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定(內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高)要求：

5.1.1 如規(guī)劃條件中未明確場(chǎng)地坪標(biāo)高，場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的，則以周邊主要城市道路標(biāo)高加上0.2米作為場(chǎng)地標(biāo)高。

5.1.2 場(chǎng)地周邊有多個(gè)道路中心標(biāo)高，且高差超過0.3米或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況在報(bào)批建筑方案時(shí)由規(guī)劃行政主管部門確定。

5.1.3 場(chǎng)地結(jié)合園林設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變，但場(chǎng)地起算點(diǎn)標(biāo)高以周邊主要城市道路標(biāo)高加上0.2米。

5.1.4 特殊地形，另行報(bào)規(guī)劃行政主管部門確定。

5.2 山地建筑設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)用地自然坡度小于5％時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式；當(dāng)用地自然坡度大于8％時(shí)，宜規(guī)劃為臺(tái)階式。

5.3 山地建筑的臺(tái)地高度、寬度、長度應(yīng)結(jié)合地形并滿足使用要求確定，臺(tái)地的高度宜為1.5-3.0米。

5.4 公共建筑用地分臺(tái)布置時(shí)，臺(tái)地間高差與建筑層高應(yīng)成倍數(shù)關(guān)系。

5.5 高度大于2米的擋土墻的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。

5.6 山地建筑的山區(qū)廣場(chǎng)最大坡度不得超過3％。

5.7 砌筑型擋土墻的坡比值宜為0.5-1.0。

5.8 山地建筑的擋土墻高度宜為1.5-3.0米，超過6米時(shí)宜退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.0米，在條件許可時(shí)，擋土墻宜以1.5米左右高度退臺(tái)。

6.1 地下管線的位置

6.1 地下管線的位置應(yīng)與城市規(guī)劃的道路、鐵路、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協(xié)調(diào)配合，地上的桿塔和線路還應(yīng)與城市用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

6.2 各種工程管線的敷設(shè)

6.2 在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般應(yīng)地下敷設(shè)；對(duì)現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合舊城改造逐步改為地下敷設(shè)。

6.3 各類管線應(yīng)平行道路敷設(shè)，走向要順直。

各類管線之間的水平及垂直凈距，應(yīng)按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)執(zhí)行。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，按規(guī)范采取安全加固、保護(hù)措施，能達(dá)到安全要求的由城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門視實(shí)際情況會(huì)同專業(yè)部門確定。

6.4 管線綜合

(一)本市各有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃組織編制管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃，由市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門綜合平衡。

(二)工程管線的平面位置和豎向位置均采用城市統(tǒng)一座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

(三)城市工程管線綜合規(guī)劃應(yīng)結(jié)合城市地形的特點(diǎn)合理布置工程管線位置，并應(yīng)避開地質(zhì)危險(xiǎn)地帶和洪峰。

6.5 管線埋設(shè)

凡在城市道路內(nèi)埋設(shè)管線，均應(yīng)按管線綜合規(guī)劃斷面安排。各類管線應(yīng)在道路規(guī)劃紅線內(nèi)，平行規(guī)劃紅線敷設(shè)，走向順直并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶。在適當(dāng)位置應(yīng)安排橫向過街統(tǒng)一管廊，并在有條件的情況下，考慮建設(shè)綜合性的管溝。

城市道路兩側(cè)用地內(nèi)的專用管線應(yīng)當(dāng)布置在道路紅線以外。

6.6 管線的設(shè)置方位

6.6 管線的設(shè)置方位，一般遵循以下原則：

在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定：

(1)在規(guī)劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管(溝)；

(2)在規(guī)劃紅線的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導(dǎo)管(溝)、燃?xì)夤埽?/p>

(3)在快車道下敷設(shè)雨水管、污水管和綜合管溝；

(4)在慢車道下敷設(shè)給水管、電力管(溝)、綜合信息導(dǎo)管(溝)；

(5)在人行道下敷設(shè)電力纜線、信息纜線、燃?xì)夤芎蜅l件允許的小口徑配水、配氣管；

(6)在綠(林)地下敷設(shè)輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線；

(7)弱電(通訊)管線應(yīng)當(dāng)遵循同溝異井的原則統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一埋設(shè)。

各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的對(duì)應(yīng)管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置。

6.7 綜合管溝敷設(shè)

6.7 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)：

(一)交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程； 

(二)重要城市廣場(chǎng)及道路交叉口；

(三)道路與鐵路、河流的交叉口處；

(四)不允許隨時(shí)挖掘路面的路段(如政治活動(dòng)中心和外事活動(dòng)中心)；

(五)開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。

正常狀態(tài)下的信息電纜、給水管、熱力管、排水管可進(jìn)入綜合管溝。

6.8 架空線設(shè)置的規(guī)劃要求

架空設(shè)置的電力電纜和信息纜線，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式，沿城市道路、公路和河流兩側(cè)架設(shè)，盡量避免跨越城市道路、公路和河流。

架空線的桿塔應(yīng)當(dāng)整齊、規(guī)則排列，設(shè)置牢固，符合市容景觀要求。在符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有架空線合桿建設(shè)，避免增設(shè)桿塔。

6.9 高壓線設(shè)置要求

在城市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道以及重要風(fēng)景旅游景區(qū)和對(duì)架空裸導(dǎo)線有嚴(yán)重腐蝕性的地區(qū)新建應(yīng)采用地下電纜。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下(含110千伏)高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。

6.10 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度

6.10 單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列的35～500kv高架架空電力線路的規(guī)劃走廊寬度，應(yīng)根據(jù)地理位置、地形、水文、地質(zhì)、氣象等條件及用地條件，結(jié)合表6-1的規(guī)定，合理選定。規(guī)劃新建的66KV及以上高壓架空電力線路，不應(yīng)穿越市中心地區(qū)或重要風(fēng)景旅游區(qū)。

高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 表6-1

6.11 無線電臺(tái)等無線通訊設(shè)施

6.11 無線電臺(tái)等無線通訊設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃收訊區(qū)域內(nèi)設(shè)置，并報(bào)經(jīng)無線電管理部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，設(shè)置微波通道，一般不得進(jìn)入市中心區(qū)。

7 城市綠地

7.1 綜合公園建筑用地宜小于7％，綠地面積宜大于70％。帶狀公園內(nèi)園路及鋪裝場(chǎng)地宜為10-25％，建筑用地宜小于2％，綠地面積宜大于70％。

街頭綠地是位于城市道路用地之外相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場(chǎng)綠地、小型沿街綠化用地等。當(dāng)沿道路布置的路側(cè)綠帶寬度超過8米時(shí)，根據(jù)規(guī)劃可以劃為“街頭綠地”，算作公共綠地；當(dāng)路側(cè)綠帶寬度不超過8米(含8米)且位于道路紅線范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)計(jì)入道路廣場(chǎng)用地內(nèi)。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70％。

7.2 城市內(nèi)河兩岸必須開辟公共綠地。沿河綠帶每側(cè)寬度為：規(guī)劃河寬小于20米時(shí)為10米，大于等于20米時(shí)為15米，特殊情況下，可放寬至水行政主管部門的管理寬度，沿河設(shè)置3米以上(含3米)道路不計(jì)入綠化帶寬度控制。重要水源保護(hù)河段與重要景觀河，按規(guī)定范圍控制。

7.3 公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25％，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10％。車站碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)具有地方特色。

7.4 嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。

7.5 城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護(hù)控制線，在控制線內(nèi)不得進(jìn)行任何有損山體的挖建活動(dòng)。

7.6 屬于文保單位、文保點(diǎn)、歷史遺跡等按紫線管理辦法執(zhí)行。

8 計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算

8.1 詳細(xì)規(guī)劃編制、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、地價(jià)及規(guī)費(fèi)收取、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收中的建筑規(guī)模按計(jì)入容積率建筑面積控制，涉及建筑面積的計(jì)算按照國家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。

8.2 按照國家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范需計(jì)算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)：

1. 位于停車設(shè)施緊張地段的項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)多層立體式停車樓，停車樓面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；由規(guī)劃條件明確，利用地面以上的架空部分用于社會(huì)公共停車的車庫建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

2. 住宅建筑用于住戶公共活動(dòng)的架空部分以及商業(yè)、辦公樓等公共建筑底層為城市提供永久性的建筑開放空間(單個(gè)空間面積不小于400平方米)無條件地為公共使用的，該開放空間的建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

3. 住宅建筑層高大于3.6米(含)的，按該層建筑面積的1.5倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；住宅建筑層高大于4.2米(含)的，按該層建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

躍層式住宅(上下二層樓層平面都在本套內(nèi)的，套型面積大于144平方米的住宅，根據(jù)使用功能，允許每戶一個(gè)起居室〈廳〉在戶內(nèi)通高)起居室(廳)的戶內(nèi)通高部分不超過該戶型建筑面積的18％且通高部分高度小于7.2米的，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。起居室(廳)之外的其他部分(不含陽臺(tái))或出現(xiàn)通高情況、起居室(廳)通高部分超過該戶型建筑面積的18％或通高部分高度大于7.2米(含)的、錯(cuò)層式躍層通高的，按本條第三款第一項(xiàng)的規(guī)則計(jì)算。

4. 辦公建筑層高大于4.2米的，超出部分以每1.2米為單位累進(jìn)增加0.5倍計(jì)算容積率建筑面積。(即層高為4.2米-5.4米<含＞的，按該部分建筑面積的1.5倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；層高為5.4米-6.6米<含＞的，按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；以此類推。)

5. 賓館建筑層高大于4.5米的，同本條第4款方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。

6. 商業(yè)用房實(shí)體分隔面積為3000平方米(含)-10000平方米且層高大于6.6米的、分隔面積為1000平方米(含)-3000平方米且層高大于5.4米的、分隔面積為1000平方米以下且層高大于4.5米的商業(yè)建筑、沿街小開間店鋪式的商業(yè)建筑層高大于4.5米的，同本條第4款方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。

單個(gè)空間建筑面積在10000平方米(含)以上的大型商業(yè)建筑，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

7. 大型會(huì)議室、宴會(huì)廳和有特殊空間高度要求的配套用房，以及建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊及采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

8. 多層普通工業(yè)廠房層高大于6米(含)的，按該層建筑面積的1.5倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；低層普通工業(yè)廠房層高大于8米(含)的，按該層建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；有特殊工藝要求的工業(yè)建筑可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

9. 建筑飄窗的窗臺(tái)面與室內(nèi)地面高差不應(yīng)低于0.3米，且其進(jìn)深自墻體內(nèi)側(cè)至挑板外側(cè)不應(yīng)大于0.9米，窗凈高小于2.2米。超出此規(guī)定的飄窗，如凈高大于2.2米(含)的，按挑出墻體外的水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；如凈高小于2.2米的，按挑出墻體外的水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

窗臺(tái)板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺(tái)板外挑水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。

10. 住宅未封閉陽臺(tái)(包括計(jì)算一半建筑面積部分)建筑面積不應(yīng)超過住宅總建筑面積的6％且進(jìn)深小于等于3.0米，如超過6％和進(jìn)深大于3.0米的，超出部分按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。隔層陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽臺(tái)建筑面積計(jì)算指標(biāo)，并按照未封閉陽臺(tái)的計(jì)算要求納入容積率建筑面積指標(biāo)。

11. 設(shè)備平臺(tái)按同層標(biāo)高外挑或內(nèi)凹凈寬宜為1.0米、面積3平方米內(nèi)，面積大于3平方米的、與室內(nèi)地面連通的設(shè)備平臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽臺(tái)建筑面積指標(biāo)；封閉的同層標(biāo)高設(shè)備平臺(tái)按照其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；設(shè)備平臺(tái)應(yīng)按平面套形布局合理確定位置；空調(diào)室外機(jī)位進(jìn)深不應(yīng)超過0.7米。

12. 建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等公共配套設(shè)施用房外，其余建筑面積按地下空間開發(fā)利用相關(guān)文件執(zhí)行。建筑物地下室、半地下室的頂板高出室外地坪≥1.5米的部分，按其水平投影面積計(jì)入地上建筑面積及建筑密度。

13. 超高層建筑里的避難層除避難空間面積不計(jì)入容積率外，其余面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，層高同標(biāo)準(zhǔn)層。

8.3 建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審查提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，應(yīng)分別列出項(xiàng)目的總建筑面積(含各主要功能的分項(xiàng)面積)及計(jì)入容積率的建筑面積指標(biāo)。

9 附則

9.1 本規(guī)定由市住建局負(fù)責(zé)解釋，特殊情況下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市住建局報(bào)市政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

9.2 在本規(guī)定實(shí)施前，尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目可按本規(guī)定執(zhí)行。

9.3 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知》(瑞政發(fā)〔2011〕141號(hào))同時(shí)廢止。

9.4 若本規(guī)定與國家強(qiáng)制性規(guī)范相抵觸，以國家強(qiáng)制性規(guī)范為準(zhǔn)。

9.5 本規(guī)定采用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范如遇調(diào)整的，從其調(diào)整。

附錄1 名詞用語解釋

1.建筑容積率(容積率)。

在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和(含在室外地面以上的部分高度超過1.5米的且層高≥2.2m的半地下室)與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。

2.建筑密度。

在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和(含超出室外地坪1.5米的半地下室部分)與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率(用百分比表示)。

3.低層建筑。

指檐口高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。

4.多層建筑。

指檐口高度大于10米小于24米的建筑。(在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，建筑間距按高層建筑計(jì)算)

5.高層建筑。

指檐口高度大于等于24米的建筑。當(dāng)檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間(包括電梯間)、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時(shí)，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計(jì)算建筑間距。消防對(duì)高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。

6.裙房。

指與高層建筑緊密相連的，建筑高度不超過24米的附屬建筑。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。

7.城市道路。

指相關(guān)規(guī)劃所確定的城市支路等級(jí)及以上的道路。

8.紅線、藍(lán)線、綠線、紫線、黃線。

紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。道路紅線指道路用地的規(guī)劃控制線，用地紅線指建筑基地的邊界線，建筑紅線指建筑地基墻面的控制線。藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。綠線指城市各類綠地范圍的控制線。紫線指文物保護(hù)單位對(duì)周圍建設(shè)提出要求的控制線。黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

9.建設(shè)用地面積。

征地面積或地塊面積扣除城市道路面積、公共用地之外的凈用地面積。

10.山墻。

建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側(cè)面，當(dāng)被遮擋住宅側(cè)面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時(shí)，視為住宅正面。

11.本規(guī)定用詞說明：

執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。

(1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

(2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

(3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。

(4)條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：

“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”

附錄2 計(jì)算規(guī)則

1.建筑面積計(jì)算。

按《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定計(jì)算。

2.建筑間距計(jì)算。

(1)除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。

(2)建筑外墻北向(南向)凸出物累計(jì)長度超過建筑外墻邊長1/3(2/3)的，山墻設(shè)置陽臺(tái)的，建筑間距從凸出物或陽臺(tái)的外沿計(jì)算。外挑超過1.5米的，按外挑最大點(diǎn)開始計(jì)算。

(3)坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

3.建筑高度計(jì)算。

(1)本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退城市道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的(如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等)，按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。

(2)在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見圖1)；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂(見圖2)。

坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口頂(見圖3)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見圖4)。

附錄3 建筑間距圖示

建筑間距圖示

建筑間距圖示

附錄4 建筑離界距離圖示 

建筑離界距離圖示