第一章 總則

第一條 編制目的

為了加強(qiáng)溫州市城市規(guī)劃、建設(shè)與管理，有效實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的編制、設(shè)計(jì)、管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、法制化，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，特制定本規(guī)定。

第二條 編制依據(jù)

本規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《溫州市城市總體規(guī)劃》，以及其他與城市規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的法律法規(guī)、國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況編制而成。

第三條 適用范圍

一、本規(guī)定適用于溫州市城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的城市規(guī)劃技術(shù)管理，溫州市域各縣（市）的城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)管理可參照?qǐng)?zhí)行。 

二、編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按照已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

三、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃等所確定的風(fēng)景名勝區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可不受本規(guī)定限制。

第二章 城市用地

第四條 城市用地與建設(shè)用地分類

本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類，具體參照《表一  溫州城市建設(shè)用地分類和代號(hào)》執(zhí)行。

第五條 建設(shè)用地的兼容規(guī)定

一、本市各類建設(shè)用地應(yīng)遵循土地使用兼容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定《表二  各類建設(shè)用地適建范圍》執(zhí)行。 

二、《表二  各類建設(shè)用地適建范圍》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行的周邊環(huán)境影響及外部基礎(chǔ)設(shè)施條件綜合評(píng)估結(jié)果，具體核定適建范圍。

三、凡需改變各類建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)，及超出《表二  各類建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定的各類建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提出調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。

四、各類市政公用設(shè)施、城市綠地及文、教、衛(wèi)、體公共服務(wù)設(shè)施等城市控制用地，如遵照《表二  各類建設(shè)用地適建范圍》建設(shè)兼容性項(xiàng)目（各類設(shè)施按照國(guó)家各相關(guān)規(guī)范的規(guī)定允許設(shè)置的附屬項(xiàng)目除外），必須采用占補(bǔ)平衡的原則，在分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)的各類專項(xiàng)規(guī)劃中予以調(diào)整，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。

第三章 建筑控制

第六條 建筑容量

一、建筑基地的建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、建筑基地面積大于7萬(wàn)平方米的成片建設(shè)地區(qū)，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；成片建設(shè)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)確定建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，在不超過(guò)建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的前提下，成片建設(shè)地區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)可參照《表三  建筑容量控制指標(biāo)表》的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。

注：1、表中規(guī)定的指標(biāo)均為上限；

2、當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)以上(含)不同用地性質(zhì)的地塊時(shí)，宜分別確定建筑容量指標(biāo)；

3、當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照《表三》確定建筑容量指標(biāo)；

4、特殊地區(qū)——古城，按歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行；

5、舊城改建區(qū)范圍按照《溫州舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》內(nèi)容執(zhí)行。

三、建筑基地面積小于或等于7萬(wàn)平方米的建設(shè)用地，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)必須按《表三》的規(guī)定執(zhí)行。

四、對(duì)未列入《表三》的大專院校、基礎(chǔ)教育、科研機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市政、綠地等設(shè)施，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 

五、建筑基地內(nèi)原有建筑容量已達(dá)到或超過(guò)《表三》中規(guī)定值的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建；建筑基地內(nèi)原有建筑容量雖未超過(guò)《表三》中規(guī)定值，但其擴(kuò)建不能滿足有關(guān)國(guó)家規(guī)范及本規(guī)定的亦不得建設(shè)。

六、建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不宜單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、低層住宅建筑用地為500平方米；

2、多層住宅建筑用地建筑、多層公共建筑用地為1000平方米；

3、高層住宅建筑用地為2000平方米；

4、高層公共建筑用地為3000平方米。

七、建筑基地未達(dá)到本條第六款規(guī)定的最小面積，但屬于下列情況之一的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)楝F(xiàn)狀及規(guī)劃道路、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

2、社區(qū)管理及配套用房、變配電房、泵房、垃圾站、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目；

3、危房修建、改造等原因；

4、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍以內(nèi)、現(xiàn)狀規(guī)劃建成區(qū)以外的村民住宅建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。

八、建筑物的修繕、危險(xiǎn)房屋的拆復(fù)建應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、屬文物古跡，歷史風(fēng)貌建筑的應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定；

2、不應(yīng)超出原建筑基底平面輪廓線和原建筑物的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行建設(shè)；

3、不宜超出原建筑物的高度、層數(shù)進(jìn)行建設(shè)；

4、確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在滿足國(guó)家規(guī)范有關(guān)建筑物的采光、通風(fēng)的規(guī)定的前提下，拆復(fù)建時(shí)可以對(duì)基底面積、高度、層數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

九、非居住建筑底層設(shè)公共開放空間的或居住建筑底層設(shè)架空層用作停車、開放活動(dòng)空間的，其建筑面積應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注，不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入建筑密度、建筑高度。

十、建筑設(shè)備層的層高超過(guò)2.2米的，計(jì)入總建筑面積、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)；高層居住、辦公建筑設(shè)備層加高作公共活動(dòng)空間的，應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注，不計(jì)入容積率，但應(yīng)計(jì)入建筑高度與建筑層數(shù)。

十一、超高層建筑設(shè)避難層的，應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注，不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入建筑高度與建筑層數(shù)。

十二、地下室、半地下室的頂板頂面超過(guò)室外地面高度大于1.5米的，視作地面層。

十三、建筑物之間因交通聯(lián)系需要，穿越城市道路、公共綠地架設(shè)空中人行廊道的，應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注，不計(jì)入建筑容積率、建筑密度，但必須符合下列規(guī)定：

1、允許穿越的城市道路等級(jí)為24米(含)以下；

2、不破壞城市景觀與綠地等城市設(shè)施，無(wú)落地柱；

3、廊道的凈寬不宜大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米；但穿越寬度16米(含)以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于4.6米；

4、廊道內(nèi)不得設(shè)置與交通無(wú)關(guān)的其它功能設(shè)施。

第七條 建筑間距

一、建筑間距應(yīng)符合本條的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等國(guó)家有關(guān)規(guī)范。

二、住宅、宿舍、老人公寓、托兒所和幼兒園主要生活用房、中小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等有日照要求的建筑，本市采用以下日照標(biāo)準(zhǔn)：

1、每套住宅按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)的規(guī)定，至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。獲得日照要求的居住空間，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本市標(biāo)準(zhǔn)采用大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)，舊城的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但應(yīng)不低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；

2、宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)；

3、托兒所、幼兒園的主要生活用房應(yīng)能獲得冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；

4、老人公寓、中小學(xué)半數(shù)以上的教室、醫(yī)院半數(shù)以上的病房、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

三、居住建筑間距除必須滿足本條第一、二款要求外，同時(shí)，居住建筑的正面建筑間距還必須符合以下最小間距規(guī)定：

1、低層(一至三層)與低層之間，舊城區(qū)不得小于9米，新區(qū)不得小于12米；

2、多層(四至六層)與多層之間，舊城區(qū)不得小于12米，新區(qū)不得小于15米；

3、小高層(七至十一層)與小高層之間，舊城區(qū)不得小于18米，新區(qū)不得小于21米；

4、中高層(十二至十八層)與中高層之間，舊城區(qū)不得小于24米，新區(qū)不得小于27米；

5、高層(十九層至三十層)與高層之間，舊城區(qū)不得小于30米，新區(qū)不得小于33米；

6、低、多層之間或小、中、高層之間不同層數(shù)居住建筑混合布置的，取處在主日照遮擋面的居住建筑最小間距規(guī)定；低、多層與小、中、高層混合布置的，間距最小值舊城區(qū)不得小于15米，新區(qū)不得小于18米。

四、居住建筑山墻間距除綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求外，同時(shí)還必須符合以下最小間距規(guī)定：

1、當(dāng)相對(duì)建筑山墻不開窗或僅一側(cè)開窗和陽(yáng)臺(tái)時(shí)，山墻間距最小值低、多層之間不應(yīng)小于6米；低、多層與小、中、高層之間不應(yīng)小于9米；小、中、高層之間不應(yīng)小于13米；

2、相對(duì)建筑山墻均開窗(包括一側(cè)設(shè)陽(yáng)臺(tái))，山墻間距最小值在本款第1項(xiàng)的基礎(chǔ)上各增加1.5米；

3、相對(duì)建筑山墻均設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，山墻間距最小值在本款第1項(xiàng)的基礎(chǔ)上各增加3米。；

4、以上3項(xiàng)中，山墻陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于1.5米的部分計(jì)入間距；轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度(建筑外墻至陽(yáng)臺(tái)末端)大于1米時(shí)，按山墻陽(yáng)臺(tái)計(jì)算間距。

五、居住建筑與相鄰非住宅建筑的間距，除綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求外，還必須符合以下最小間距規(guī)定：

1、低、多層居住建筑處在主日照遮擋面時(shí)，居住建筑與低層(建筑高度小于等于10米)非居住建筑的最小間距舊城不得小于7.5米、新區(qū)不得小于9米；與多層(大于10米小于等于24米)非居住建筑的最小間距舊城不得小于9米，新區(qū)不得小于12米；與高層(24米以上)非居住建筑的最小間距舊城不得小于12米，新區(qū)不得小于15米。

2、小、中、高層居住建筑處在主日照遮擋面時(shí)，居住建筑與低層(建筑高度小于等于10米)非居住建筑的最小間距舊城、新區(qū)均不得小于9米；與多層(大于10米小于等于24米)非居住建筑的最小間距舊城不得小于12米，新區(qū)不得小于15米；與高層(24米以上)非居住建筑的最小間距舊城不得小于18米，新區(qū)不得小于21米。

3、非居住建筑處在主日照遮擋面時(shí)，其與居住建筑的間距規(guī)定按照本條第三款執(zhí)行。

4、居住建筑與非居住建筑的山墻間距按照本條第四款執(zhí)行。

六、宿舍、老人公寓、托兒所和幼兒園主要生活用房、中小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等除必須滿足本條第一、二款要求外，同時(shí)，還必須符合以下最小間距規(guī)定： 

1、低、多層與低、多層之間，舊城區(qū)不得小于12米，新區(qū)不得小于15米；

2、低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于15米，新區(qū)不得小于18米；

3、高層(宿舍、醫(yī)院病房樓)與高層之間，舊城區(qū)不得小于18米，新區(qū)不得小于21米；

4、山墻間距按照消防規(guī)范要求執(zhí)行；

5、兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)或教室長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)相對(duì)，其間距不應(yīng)小于25米。

七、行政辦公、教育科研、賓館客房等與相鄰建筑的間距，除滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定外，還必須符合以下規(guī)定：

1、低、多層與低多層之間，舊城區(qū)不得小于7.5米，新區(qū)不得小于9米；

2、低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于12米，新區(qū)不得小于15米；

3、高層與高層之間，舊城區(qū)不得小于15米，新區(qū)不得小于18米；

4、山墻間距按照消防規(guī)范要求執(zhí)行。

八、其它類型建筑的間距，除滿國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定外，還必須符合下列規(guī)定：

1、低、多層與低多層之間，舊城區(qū)不得小于6米，新區(qū)不得小于9米；

2、低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于9米，新區(qū)不得小于12米；

3、高層與高層之間，舊城區(qū)不得小于15米，新區(qū)不得小于18米；

4、山墻間距按照消防規(guī)范要求執(zhí)行。

九、建筑間距的其它規(guī)定

1、高度5米以下的單層傳達(dá)室、變配電房、電信交接間、泵房、車庫(kù)等公用設(shè)施建筑，與住宅、老人公寓、幼兒園和學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、敬老院(含療養(yǎng)院)療養(yǎng)住宿樓等建筑的正面不存在直接的視線干擾時(shí)，建筑正面間距在滿足消防、環(huán)保、衛(wèi)生和安全要求的前提下可以按不小于6米控制，山墻間距應(yīng)符合消防規(guī)范；與其它類型建筑的間距，按消防規(guī)范控制；

2、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制；

3、按照程序鑒定為危房，確須翻建的低、多層建筑，在按原有的基底位置、層數(shù)、高度、規(guī)模和性質(zhì)復(fù)建時(shí)，可不執(zhí)行以上間距標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 建筑物退讓

一、沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)及地下管線、電力線保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范并滿足消防、環(huán)保、防災(zāi)和交通安全，同時(shí)還須符合本條規(guī)定。

    二、沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)特殊交通要求的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體按《表四  新建建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離》控制進(jìn)行。

1、道路交叉口的建筑后退，按道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的切點(diǎn)連線起算，后退距離等同較窄路的后退距離；異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設(shè)計(jì)條件另行確定；

2、新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館等有瞬間大量人流、車流集散的建筑，其設(shè)主要出入口的沿街面后退道路規(guī)劃紅線的設(shè)計(jì)距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于20米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)；

3、建筑物后退道路紅線距離的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。當(dāng)建筑上部懸挑形成大體量時(shí)(外挑立面面積占建筑整體立面面積的1/10以上)，應(yīng)以外挑外沿計(jì)算退讓距離；

4、允許陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)階、井道和建筑上部懸挑等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排；

5、在舊城區(qū)，執(zhí)行本款上述各項(xiàng)規(guī)定有困難時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況編制詳細(xì)規(guī)劃并按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。

三、沿城市高架道路的兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離按《表五  建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離》控制： 

注：本條不適用于已建建筑與新建高架、匝道和輕軌之間的間距控制，在房屋密集地區(qū)建高架道路、匝道和輕軌，最小間距不宜小于10米，并宜設(shè)隔音板。進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)時(shí)，確因交通和城市景觀等特殊需要，可按相關(guān)規(guī)范確定建筑物離高架、匝道和輕軌的距離。

四、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，規(guī)劃建筑物后退現(xiàn)狀及規(guī)劃高速公路紅線的設(shè)計(jì)距離不得小于50米；國(guó)道、省道、縣道過(guò)境段兼有城市道路的屬性，建筑后退距離應(yīng)分別參照城市快速路、主、次干路的要求后退；郊區(qū)段和規(guī)劃建設(shè)用地范圍中城市建設(shè)未達(dá)地區(qū)，建筑后退國(guó)道、省道、縣道、鄉(xiāng)村公路的要求按照第六章第十八條控制。

五、城市高壓架空電力線路現(xiàn)狀及規(guī)劃走廊寬度范圍內(nèi)，不得規(guī)劃布置新建、改建、擴(kuò)建建筑物。走廊寬度按照《表六  高壓架空電力線路走廊寬度表》的規(guī)定執(zhí)行。

1、中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空高壓電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于架空電力走廊寬度下限值的1/2；

2、電力電纜線路保護(hù)區(qū)是指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸不小于0.75米所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)不得規(guī)劃布置各類建筑；

3、沿1－10千伏架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與架空電力線路導(dǎo)線的垂直距離不得小于3米，其與架空電力線路邊導(dǎo)線的安全距離不得小于1.5米。

六、其它涉及城市水系藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線、城市文物古跡紫線和城市綠線范圍的建筑后退距離，應(yīng)分別按照建設(shè)部《城市綠線管理辦法》、《城市藍(lán)線管理辦法》、《城市黃線管理辦法》和《城市紫線管理辦法》的要求執(zhí)行。

七、除特殊要求外，圍墻邊線后退30米(含30米)級(jí)以上道路紅線不得少于1米，后退30米以下級(jí)道路不得少于0.5米。

1、圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時(shí)，圍墻邊線后退地界不少于1米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè)；

2、醫(yī)院、學(xué)校、幼托等人流、車流集中的建筑基地主要出入口必須留出一定面積的集散廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積不應(yīng)小于用地面積的2.5%；

3、大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米級(jí)以上道路紅線不應(yīng)少于2米，后退其它等級(jí)道路不宜少于1米。

八、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)(站場(chǎng)及鐵路附屬設(shè)施除外)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、高速鐵路兩側(cè)民用建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于50米，工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于30米；

2、鐵路干線兩側(cè)民用建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于20米，工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于15米；

3、鐵路支線、專用線兩側(cè)的民用建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于15米，工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)建筑工程與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于10米；

4、鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離不得小于10米，圍墻的設(shè)計(jì)高度不得大于3米；

5、鐵路兩側(cè)50米范圍內(nèi)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險(xiǎn)品生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)用房(設(shè)施)與軌道中心線的設(shè)計(jì)距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定，在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的建筑物，須符合鐵路道口管理的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

九、建筑退離用地紅線：沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1、各類建筑的離界距離按照《表七  居住建筑后退用地紅線距離》、《表八  非居住建筑后退用地紅線距離規(guī)定表》的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

2、界外是現(xiàn)狀建筑或已批準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目的，除須符合本款規(guī)定外，須同時(shí)符合本章第七條建筑間距的有關(guān)規(guī)定；

3、宿舍、老人公寓、托兒所和幼兒園主要生活用房、中小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等有日照要求的建筑，其建筑的離界距離參照居住建筑的規(guī)定；

注：W＞18米的東西朝向建筑其南向離界可采用W≤18米的東西朝向建筑的側(cè)向離界標(biāo)準(zhǔn)。 

4、界外是公共綠地的，各類建筑的離界距離按照《表七》、《表八》的最小離界距離規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、當(dāng)相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道、小區(qū)內(nèi)部道路時(shí)，邊界按征地界線計(jì)算；

6、地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線、用地紅線的距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍，最小值為3米，且圍護(hù)樁和自用管線的規(guī)劃設(shè)計(jì)不得超過(guò)基地界限；相鄰建筑地下室連接通道的設(shè)計(jì)寬度不小于4米，凈高度不小于2.8米；

7、當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目謀求上部建筑聯(lián)體建造時(shí)，連接處可不按《表七》、《表八》控制離界距離。

第九條 建筑高度

一、建筑物的高度、面寬除應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)日照、建筑間距、消防等方面規(guī)范外，還應(yīng)符合本條有關(guān)規(guī)定。

二、沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的設(shè)計(jì)高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、沿路一般建筑的設(shè)計(jì)高度(H)不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S)；

2、沿路高層組合建筑的高度，按下式規(guī)劃設(shè)計(jì)：A≤L(W+S)；

式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離；

3、城市主要道路和中心地段的建筑高度在滿足本款第1項(xiàng)或第2項(xiàng)的同時(shí)，可根據(jù)建筑空間環(huán)境、天際輪廓線要求作適當(dāng)調(diào)整。

三、建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其設(shè)計(jì)高度。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、架空高壓電力線路走廊的，在計(jì)算設(shè)計(jì)高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、架空高壓電力線路走廊的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。

四、道路交叉口的建筑高度，按寬路計(jì)算設(shè)計(jì)。但沿窄路部分的建筑長(zhǎng)度超過(guò)30米時(shí)，其超過(guò)部分按窄路計(jì)算設(shè)計(jì)。

五、在市級(jí)以上文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析。

六、建筑層高控制

1、居住建筑的層高宜為2.8—3.0米，不宜高于3.6米。層高超過(guò)3.6米的，計(jì)算容積率時(shí)建筑面積按1.5倍計(jì)算；層高超過(guò)4.5米的，計(jì)算容積率時(shí)按2倍計(jì)算。坡頂層視具體情況核定；

2、辦公、賓館等建筑的層高不宜超過(guò)4.5米。層高超過(guò)4.5的，計(jì)算容積率時(shí)按1.5倍建筑面積計(jì)算；超過(guò)5.4米的，計(jì)算容積率時(shí)按2倍建筑面積計(jì)算；大會(huì)議廳與底層門廳、中庭可不受此限制；

3、商業(yè)建筑的層高不宜超過(guò)5.4米。層高超過(guò)5.4米的，計(jì)算容積率時(shí)按1.5倍建筑面積計(jì)算；超過(guò)6米的，計(jì)算容積率時(shí)按2倍建筑面積計(jì)算；底層門廳、中庭或利用已有工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑改變使用功能的商業(yè)建筑可不受此限制；單層的市場(chǎng)或超大型超市建筑可不受此限制；

4、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑若有工藝要求的，層高按其工藝要求確定。其余層高超過(guò)6米者，計(jì)算容積率時(shí)按1.5倍建筑面積計(jì)算，層高超過(guò)8米(含)的，計(jì)算容積率時(shí)按2倍計(jì)算。

第十條 建筑基地的綠地

一、各類建筑基地內(nèi)的綠地率必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范、《浙江省城市綠化管理?xiàng)l例》和本條有關(guān)規(guī)定。

二、建筑基地內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。

三、居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。

四、一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布設(shè)計(jì)。

五、建筑基地內(nèi)的古樹名木必須嚴(yán)格保護(hù)，在距樹冠垂直投影外5米范圍內(nèi)不得規(guī)劃設(shè)置任何建、構(gòu)筑物。

第四章 城市景觀

第十一條 住宅建筑景觀

一、同一住宅建筑群體設(shè)計(jì)的風(fēng)格、造型、色彩等應(yīng)協(xié)調(diào)和諧，已建住宅建筑外部造型、色彩等的改建設(shè)計(jì)，必須保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

二、十一層(含)以下住宅建筑宜采用坡屋頂形式。

第十二條 城市主、次干道兩側(cè)的建筑景觀

一、沿街不應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)體圍墻，宜透空透綠。特殊單位確需實(shí)體圍墻的，其設(shè)計(jì)形式應(yīng)該美觀，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，其高度一般不超過(guò)2.2米。

二、沿街建筑群體應(yīng)形成活潑有序的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面。沿街的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化、人流集散的需要，靈活設(shè)置，以利形成良好的城市景觀。

三、沿街不得設(shè)計(jì)布置鍋爐房、煙囪、廚房間、儲(chǔ)藏間等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施，沿街商業(yè)店鋪的空調(diào)外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)置。

四、城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位、住宅建筑上，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。

五、高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不應(yīng)設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。

六、城市主、次干路不得再布設(shè)任何架空線。凡新建、改擴(kuò)建城市道路，各種管線應(yīng)當(dāng)埋入地下。

第十三條 城市雕塑和建筑小品

一、設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。交通性環(huán)島、廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。

二、雕塑和小品應(yīng)造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。

第五章 城市綠地

第十四條 城市綠地分類

本市城市綠地分類與建設(shè)要求應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和本條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城市綠地包括市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地以及生產(chǎn)防護(hù)綠地、附屬綠地和其它綠地。

第十五條 城市綠地建設(shè)指標(biāo)與控制

一、公共綠地

1、本市公共綠地建設(shè)指標(biāo)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

2、街頭綠地是城市道路用地之外沿城市道路、河湖、海岸等相對(duì)獨(dú)立成片設(shè)置的綠地。沿道路布置的路側(cè)(道路紅線以外)綠帶寬度超過(guò)5米，綠化面積不小于該綠帶總面積的70％時(shí)，可以統(tǒng)計(jì)為街頭綠地；

3、城市河道兩岸應(yīng)盡可能開辟為開放性綠帶，作為城市公共綠地。河寬小于20米時(shí)為10米，大于20米時(shí)為15米，支河(斷頭河)不小于5米。重要水源保護(hù)河段與重要景觀河，按規(guī)定范圍控制，最小寬度不小于30米，沿河為高層建筑時(shí)，綠化帶寬度在滿足上款前提下再增加8米以上。

二、城市所有江、河、湖水面都應(yīng)予以保留，駁岸須保護(hù)修繕。凡有修筑駁坎、碼頭、河道改建、填塞盲河、建造構(gòu)筑物等縮小水體的活動(dòng)必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

三、城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護(hù)控制線，在控制線內(nèi)不得進(jìn)行任何有損山體的挖建活動(dòng)。沿山低多層建筑后退山腳線8米以上，高層建筑后退15米以上。

四、嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源及自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開采、填河、毀林等活動(dòng)。

第六章 城市道路

第十六條 道路系統(tǒng)

一、本市城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，并符合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定。

二、城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四大類。各級(jí)公路進(jìn)入城市建成區(qū)即成為城市道路的組成部分，其布局和設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求。各類道路規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)符合《表九  各類城市道路規(guī)劃指標(biāo)》的規(guī)定：

三、快速路上的機(jī)動(dòng)車道應(yīng)設(shè)置中央隔離帶，與快速路交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格控制，交通組織符合快速路的通行要求，快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置公共建筑出入口。應(yīng)嚴(yán)格控制快速路、主干路的路側(cè)帶緣石斷口，兩側(cè)建筑物出入口宜設(shè)在城市支路或街坊內(nèi)部路上。

四、城市道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、在溫州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃確定的道路紅線寬度范圍內(nèi)進(jìn)行；

2、快速路斷面宜為快速車道加輔道形式，輔道等級(jí)應(yīng)達(dá)到主干道標(biāo)準(zhǔn)；主次干道的斷面形式宜為兩塊板或四塊板；支路宜為一塊板形式。

五、道路與道路交叉時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、新建平面交叉的規(guī)劃應(yīng)避免出現(xiàn)四路以上交叉口及斜交角小于45度的斜交；

2、道路平面交叉口建筑紅線退讓必須要滿足視距三角形后退要求。道路交叉口紅線的轉(zhuǎn)彎半徑一般按等級(jí)高的道路控制并應(yīng)符合以下要求：主干路為30米至40米；次干路為15米至25米；支路為10米至15米；

3、主干路及次干路的平交路口應(yīng)根據(jù)車流量、流向等實(shí)際情況，采用渠化交通。在規(guī)劃階段，交叉口渠化段道路紅線拓寬設(shè)計(jì)可采用《表十  新建平面交叉口進(jìn)口道紅線寬度增加值和長(zhǎng)度》的建議值：

4、在城市干道上嚴(yán)格控制開設(shè)車輛出入口，一般可按主干路每200米、次干路每100米設(shè)一個(gè)。有大量車輛出入的單位確需開設(shè)出入口的應(yīng)盡量在次要道路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設(shè)。沿城市干路以上建筑基地及單位機(jī)動(dòng)車出入口一般進(jìn)出交通組織應(yīng)采取右進(jìn)右出方式。支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干道相接，確實(shí)需要與主干道相接的，應(yīng)當(dāng)組織右進(jìn)右出交通。

六、道路凈高設(shè)計(jì)應(yīng)該符合以下規(guī)定：

1、城市快速路、主干道機(jī)動(dòng)車道凈高不應(yīng)小于5米，其他城市道路不應(yīng)小于4.5米；

2、各級(jí)道路非機(jī)動(dòng)車道凈高不應(yīng)小于2.5米；

3、消防通道凈高不應(yīng)小于4米。

七、新建、改建城市橋梁的設(shè)計(jì)按照橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求并遵循以下規(guī)定： 

1、新建、改建橋梁控制寬度不小于規(guī)劃道路紅線寬度；橋梁的橫斷面劃分宜與規(guī)劃道路橫斷面一致。

2、橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求，可燃、易燃、易爆工程管線利用交通橋梁跨越河道的根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。

第十七條 交通設(shè)施

一、停車場(chǎng)(庫(kù))

1、機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)(庫(kù))的設(shè)計(jì)服務(wù)半徑，在城市中心地段不宜超過(guò)200米，在一般地段不宜超過(guò)300米，在城市外圍不宜超過(guò)500米；

2、停車配建指標(biāo)

住宅和常用公共建筑停車配建指標(biāo)按《表十一  常用公共建筑停車配建指標(biāo)》、《表十二  住宅停車配建指標(biāo)》執(zhí)行，其余工程設(shè)施停車配建指標(biāo)按浙江省《城市建筑和道路交通工程停車庫(kù)(場(chǎng))設(shè)計(jì)、設(shè)置規(guī)劃》執(zhí)行。

二、公共交通

城市應(yīng)優(yōu)先發(fā)展公共交通，為公交線路、站場(chǎng)設(shè)置提供優(yōu)先條件。城市公共交通?？空镜脑O(shè)計(jì)除了應(yīng)符合《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50220-95)的有關(guān)規(guī)定之外，宜參照下列要求：

1、市區(qū)公共?？空镜拈g距一般為500～600米。根據(jù)城市用地及路網(wǎng)布局，部分路段間距可放寬至400～800米；

2、道路交叉口附近的站位，宜安排在交叉口出口道一側(cè)，距交叉口50-90米為宜，并應(yīng)設(shè)置在立交橋坡道以外的路段上，在立交橋匝道出入口段不得設(shè)置公共(汽)電車停靠站；

3、長(zhǎng)途客運(yùn)汽車站、火車站、客運(yùn)碼頭主要出入口50m范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)公共交通車站；

4、城市新建、改建、擴(kuò)建的次干路以上道路應(yīng)設(shè)置公交港灣?？空?。城市干道上的?？空緫?yīng)采用港灣式?？空?，其車道寬度為3.0米，直線段長(zhǎng)度為20～40米，過(guò)渡段長(zhǎng)度不小于5～10米。公交港灣與路口渠化相結(jié)合設(shè)置時(shí)，公交港灣長(zhǎng)度為主干路上交叉口渠化的進(jìn)出口道渠化展寬長(zhǎng)度再向后延伸30米，設(shè)有公交專用道的干路可不設(shè)港灣式?？空?。

三、公共加油站

城市公共加油站的設(shè)置除了應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》(GB50156-2002)的有關(guān)規(guī)定之外，還應(yīng)符合以下要求：

1、市區(qū)范圍內(nèi)的公共加油站宜按1.0公里至1.5公里的服務(wù)半徑設(shè)置；

2、城市公共加油站應(yīng)大、中、小相結(jié)合，以小型站為主。其用地面積應(yīng)符合《表十三  加油站的用地面積》的規(guī)定；

3、加油站的進(jìn)、出口宜設(shè)置在次干路上，并應(yīng)附設(shè)車輛加油等候車道；

4、加油站的選址應(yīng)符合防火規(guī)范要求；

5、附設(shè)機(jī)械化洗車的加油站，應(yīng)增加用地160～200平方米。

第十八條 公路兩側(cè)建筑控制區(qū)

公路兩側(cè)建筑控制區(qū)是指公路兩側(cè)邊溝外緣(高速公路隔離柵欄)向外一定距離內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物的范圍。  

建筑控制區(qū)的具體范圍：高速公路不少于五十米，互通立交和特大型橋梁不少于五十米，國(guó)道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)道不少于五米，公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)還須依照國(guó)家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要。 

第七章 主要市政公用設(shè)施

第十九條 城市管線

一、地下管線的位置應(yīng)與城市規(guī)劃道路、鐵路、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協(xié)調(diào)配合，地上的桿塔和線路還應(yīng)與城市用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

二、在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般應(yīng)埋入地下，對(duì)現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃逐步改為地下敷設(shè)。

三、各類管線應(yīng)平行道路敷設(shè)，走向要順直。管線與管線、鐵路、道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉；必須交叉的，原則是上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。

各類管線之間的水平及垂直凈距，應(yīng)按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)執(zhí)行。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，按規(guī)范采取安全加固、保護(hù)措施。

四、各種地下管線橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于0.75米。

沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不小于0.5米。與城市道路中心線平行埋設(shè)的其他地下管線，其覆土厚度應(yīng)滿足管線最小覆土的技術(shù)規(guī)定，并不得小于0.8米。

五、管線綜合

1、本市各有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，組織編制管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃；城市詳細(xì)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)與管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，對(duì)各類管線工程及其附屬設(shè)施作出綜合安排；

2、工程管線的平面位置和豎向位置均采用本市統(tǒng)一座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)；

3、成片建設(shè)地區(qū)，建設(shè)單位在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定編制管線工程綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。

六、管線埋設(shè)一般原則

1、在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定：

(1)在規(guī)劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管和電力電纜；

(2)在規(guī)劃紅線的中心線以西、以北，主要安排燃?xì)夤?、給水管和信息管線；

(3)各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的對(duì)應(yīng)管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置。

2、各類管線的走向、位置、埋深應(yīng)當(dāng)綜合規(guī)劃，并按照下列原則實(shí)施：

(1)沿道路建設(shè)管線，走向應(yīng)平行于規(guī)劃道路中心線，避免干擾交叉；

(2)同類管線原則上應(yīng)當(dāng)合并建設(shè)；

(3)新建管線讓已建成的管線；臨時(shí)管線讓永久管線；非主要管線讓主要管線；小管道讓大管道；壓力管道讓重力管道；可彎曲的管道讓不宜彎曲的管道。

3、管線通過(guò)橋梁和隧道的要求：

新建、擴(kuò)建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過(guò)的位置；在橋梁和隧道的人行道下，應(yīng)當(dāng)預(yù)先埋設(shè)電力電纜管道和信息線纜管道。

4、 交叉敷設(shè)地下管線應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范和行業(yè)規(guī)定。自地面向下的排列次序?yàn)椋和ㄐ?廣電)管線、電力管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、雨水管線、污水管線。

5、管徑在1000毫米以上的城市源水管和主供水干管不沿道路系統(tǒng)進(jìn)行埋設(shè)時(shí)，應(yīng)在管線兩側(cè)各預(yù)留15米的作為專用市政設(shè)施保護(hù)廊道。

第二十條 給水

一、本市城市給水規(guī)劃應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和本條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、城市水源地必須設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍以取水口為中心，半徑100米。二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍為一級(jí)保護(hù)區(qū)外取水口上游1000米、下游200米，兩側(cè)陸域各200米。準(zhǔn)保護(hù)區(qū)范圍按照保證取水口水質(zhì)的要求劃定。

三、地面沉降的地區(qū)應(yīng)嚴(yán)格控制地下水資源的開采。作為生活飲用水水源的深井，周圍30米范圍內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)計(jì)布置廁所、糞坑、垃圾場(chǎng)以及其他污染源。

第二十一條 排水

一、本市城市排水規(guī)劃應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和本條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、排水口設(shè)置不得影響城市集中供水水源地的水質(zhì)，同時(shí)應(yīng)該考慮對(duì)下游城市取水口水質(zhì)的影響。

三、污水處理廠應(yīng)選址于城市夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，同時(shí)根據(jù)規(guī)模大小，應(yīng)與居住區(qū)或公共建筑保持必要的防護(hù)距離。

第二十二條 燃?xì)?/strong> 

一、本市城市燃?xì)鈴S、站和管網(wǎng)的規(guī)劃應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和本條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、城市燃?xì)鈿庠磸S(門站)應(yīng)選址于城市的下風(fēng)向，并留有必要的防護(hù)隔離帶。

三、燃?xì)鈨?chǔ)配站的站址應(yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公建設(shè)施、重要物資倉(cāng)庫(kù)以及通訊和交通樞紐等重要設(shè)施。

四、地下燃?xì)夤艿啦坏么┰浇ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物；不得穿越堆放易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場(chǎng)地；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)。

五、液化石油氣供應(yīng)基地的儲(chǔ)罐與站外建、構(gòu)筑物的間距應(yīng)符合有關(guān)的消防規(guī)定。

第二十三條 電力

一、本市變電站、電力走廊的規(guī)劃應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和本條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、本市城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，35－110千伏變電所應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計(jì)；城市中心區(qū)110千伏變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件許可的前提下，應(yīng)規(guī)劃設(shè)為地下式。

三、110千伏以上(含110千伏)高壓輸電線路，必須嚴(yán)格按照城市專項(xiàng)工程規(guī)劃布置，進(jìn)入城市市區(qū)應(yīng)敷設(shè)地下電纜。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下(含110千伏)高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜，新建設(shè)的必須敷設(shè)地下電纜。

四、在城市道路控制紅線范圍內(nèi)分期或同期敷設(shè)10根以上電力電纜的，應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)電力隧道或地溝。

第二十四條 公共廁所

一、沿城市各級(jí)道路(主干路、次干路和支路)和在廣場(chǎng)、車站、碼頭、公園、市場(chǎng)、展覽館、體育場(chǎng)館、文化娛樂中心、大型停車場(chǎng)、游覽區(qū)等公共場(chǎng)所以及住宅區(qū)應(yīng)按照《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ27－2005)的規(guī)定規(guī)劃設(shè)置公共廁所。

二、公共廁所臨近的道路旁，應(yīng)規(guī)劃設(shè)置明顯、統(tǒng)一的公共廁所標(biāo)志。

第八章 城市防災(zāi)及其他

第二十五條 抗震

一、本市各類建設(shè)用地和建筑布局應(yīng)避開斷層、滑坡、塌陷等危險(xiǎn)區(qū)域，并合理規(guī)劃設(shè)置市、區(qū)級(jí)避震通道、疏散場(chǎng)地(如綠地、廣場(chǎng)等)和避難中心。

二、不得在抗震防災(zāi)規(guī)劃確定的避震疏散場(chǎng)地和避震通道上規(guī)劃布置包括臨時(shí)性建(構(gòu))筑物在內(nèi)的各種建筑。

三、重要建(構(gòu))筑物、超高建(構(gòu))筑物、人員密集的教育、文化、體育等設(shè)施的外部通道及間距設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足抗震防災(zāi)的要求。

第二十六條 防洪

一、本市城市防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《防洪標(biāo)準(zhǔn)》(GB50201-94)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、沿規(guī)劃河道范圍設(shè)計(jì)布置碼頭、駁岸、跨河橋梁或其他建、構(gòu)筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外；

2、城市河道整治，應(yīng)該堅(jiān)持占補(bǔ)平衡；

3、城市河道的通航凈空應(yīng)按照城市規(guī)劃的功能及有關(guān)部門的規(guī)定確定。

第二十七條 消防

一、消防站的規(guī)劃布局，應(yīng)當(dāng)以接到報(bào)警五分鐘內(nèi)消防隊(duì)可以到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為原則，每個(gè)消防站責(zé)任區(qū)面積宜為四至七平方公里。

高層建筑、地下工程、易燃易爆化學(xué)物品企業(yè)、古建筑比較多的地段，應(yīng)當(dāng)規(guī)劃設(shè)置特種消防站。物資集中、運(yùn)輸量大、火災(zāi)危險(xiǎn)性大的沿海、內(nèi)河地區(qū)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置水上消防站。

二、消防給水管道、消火栓一般應(yīng)沿道路設(shè)計(jì)布置。消火栓設(shè)計(jì)間距不應(yīng)超過(guò)120米；道路紅線寬度大于等于40米時(shí)，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)計(jì)布置。

三、城市消防通道道路中心線設(shè)計(jì)間距不宜超過(guò)160米。沿街建筑物設(shè)計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)160米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4×4的消防通道。

四、裝運(yùn)易燃易爆化學(xué)物品的專用車站、碼頭，必須布置在城市或港區(qū)的獨(dú)立安全地段。

第二十八條 機(jī)場(chǎng)凈空

本市機(jī)場(chǎng)的設(shè)計(jì)凈空保護(hù)范圍按照有關(guān)規(guī)定確定。

第二十九條 微波通道和微波站址控制

一、無(wú)線電臺(tái)等無(wú)線通訊設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃收訊區(qū)域內(nèi)設(shè)置，并報(bào)經(jīng)無(wú)線電管理部門和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，設(shè)置微波通道，一般不得進(jìn)入市中心區(qū)。

二、微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的設(shè)計(jì)距離不得小于5000米，距離鐵路不得小于1000米。

第九章 附則

第三十條 解釋權(quán)

本規(guī)定由溫州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

附錄一、名詞解釋

一、建筑基地面積：建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，不包括帶征面積。

二、建筑容積率(容積率)：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

三、建筑密度：指建筑物基底面積總和與建筑基地面積的比例(%)。

四、綠地率：各類綠地面積總和占建筑基地面積的比例(%)。

五、建筑間距：是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。

六、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物的屋面面層或檐口、女兒墻頂點(diǎn)的高度。

七、低層建筑：指建筑高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

八、多層建筑：指建筑高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層(含6躍7層)。

九、高層建筑：指建筑高度大于24米的建筑，高層居住建筑為小高層七層至十一層、中高層十二層至十八層、高層十九層至三十層。

十、超高層建筑：指建筑高度大于100米的建筑。

十一、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，各單元設(shè)置有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。

十二、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。

十三、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食、娛樂等服務(wù)業(yè)的建筑。

十四、商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。

十五、商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。

十六、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。

十七、山墻：建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側(cè)面，當(dāng)被遮擋住宅側(cè)面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時(shí)，視為住宅正面。

十八、騎樓：面向城市道路或廣場(chǎng)、凈空和凈寬不小于3.8米，長(zhǎng)度不小于15米，供公眾常年通行的有頂蓋的通道。

十九、建筑公共開放空間：指永久性全天候?yàn)樯鐣?huì)提供的建筑底層開放空間，并必須同時(shí)符合以下條件：

1、沿城市道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路留設(shè)，且任一方向的凈寬度不小于15米，層高不小于4.5米，實(shí)際使用面積(扣除結(jié)構(gòu)和垂直交通面積)不少于150平方米；

2、以凈寬3米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路高差不高于5.0米亦不低于3.5米，并應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

3、不得封閉及改變用途。

二十、地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。

二十一、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。

二十二、日照有效時(shí)間：日照的有效時(shí)間根據(jù)建筑物朝向確定。建筑物朝向的角度超過(guò)日照有效時(shí)間表規(guī)定角度范圍的，不作日照分析。

二十三、城市道路：本規(guī)定所指城市道路是指紅線寬度大于等于16米的道路。

二十四、本規(guī)定用詞說(shuō)明：執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。

1、表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2、表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3、表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。

4、條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。

附錄二、計(jì)算規(guī)則

一、建筑基地面積

1、建筑基地邊界

建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。

2、建筑基地面積

建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。

不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級(jí)公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。

二、建筑面積

按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

三、建筑容積率

1、鼓勵(lì)提高地下空間的利用率，在計(jì)算容積率時(shí)，地下室、半地下室的建筑面積不計(jì)；但房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地下室、半地下室除用作停車、人防面積外的建筑面積計(jì)入建筑容積率。

2、市政設(shè)施用地選址確有困難時(shí)，設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。

3、商住、商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照《表三》中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上(含兩層)，僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。

4、建筑底層設(shè)公共開放空間的，或居住建筑底層設(shè)架空層用作停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。

5、居住建筑上部設(shè)架空層或設(shè)備層加高設(shè)架空層用作開放活動(dòng)空間的，不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。

四、建筑間距計(jì)算

1、建筑物有每處不超過(guò)4米長(zhǎng)(含4米)的凸出部分(如樓梯間)，凸出距離不超過(guò)1.5米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/5者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度(突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì))不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的(含1/2)，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。

2、坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

3、建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。

五、建筑高度

1、本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的(如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等)，按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。

2、在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度(見圖一)；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂(見圖二)。

坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面計(jì)算至檐口頂點(diǎn)高度加上檐口挑出寬度(見圖三)；坡度大于45度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂點(diǎn)高度(見圖四)。

水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。

六、沿路建筑高度

1、沿路一般建筑高度的控制(見圖五)。H≤1.5(W+S)

2、沿路高層組合建筑高度的控制(見圖六、圖七)。A≤L(W+S)

七、建筑基地綠地率

計(jì)算的綠地面積包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

附錄三 溫州市建筑日照分析計(jì)算規(guī)則

一、日照標(biāo)準(zhǔn)

居住建筑的有效日照時(shí)間是指上午8點(diǎn)至下午16點(diǎn)的時(shí)段內(nèi)，獲取陽(yáng)光照射時(shí)間的累計(jì)。根據(jù)《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》，溫州市的建筑氣候區(qū)屬于大城市三類區(qū)域，按《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住建筑在大寒日的有效滿窗日照為不低于二小時(shí)，舊區(qū)困難地段不應(yīng)低于一小時(shí)；每套住宅至少有一個(gè)居住空間能達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一套住宅居住空間超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。

二、日照分析范圍的確定

1、建筑設(shè)計(jì)各階段，如擬布置的高層建筑，其大寒日有效日照投影范圍內(nèi)有現(xiàn)狀或確定規(guī)劃布局的居住建筑時(shí)，必須進(jìn)行日照分析，確保居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，日照標(biāo)準(zhǔn)原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。

2、建筑設(shè)計(jì)各階段，如擬布置的低、多層建筑，其大寒日上午8點(diǎn)至下午16點(diǎn)的投影范圍內(nèi)，存在受高層建筑日照影響但經(jīng)日照分析確保日照要求的居住建筑時(shí)，必須進(jìn)行日照分析，確保日照標(biāo)準(zhǔn)。日照標(biāo)準(zhǔn)原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。

3、在已建或已確定設(shè)計(jì)布局的高層建筑的有效日照影響范圍內(nèi)建設(shè)居住建筑時(shí)，必須進(jìn)行日照分析，確保擬建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)。

4、當(dāng)北側(cè)地界外為規(guī)劃居住用地時(shí)，布置高層建筑時(shí)應(yīng)進(jìn)行摸擬日照分析，確保北側(cè)地塊離界14米以外的用地均有二小時(shí)以上的連續(xù)有效日照。(應(yīng)考慮高層對(duì)很多地塊都有影響)

三、軟件標(biāo)準(zhǔn)

日照分析使用的軟件，必須經(jīng)建設(shè)部權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證。

四、建模要求

1、高層建筑的所有參與投影的建、構(gòu)筑物(包括裙房)。

2、周邊足夠范圍內(nèi)的任何建、構(gòu)筑物。

3、準(zhǔn)確的測(cè)量成果。

五、參數(shù)要求

1、日照分析一般要用多點(diǎn)分析的方法。

2、對(duì)分析結(jié)果的精確性有更高要求時(shí)則可附加多點(diǎn)沿線分析，單點(diǎn)分析等其它分析手段。

3、如條件許可，應(yīng)逐步推廣“窗戶分析法”。

4、地理位置：溫州市區(qū)，東經(jīng)121°16′，北緯28°37′。

5、測(cè)試日期：大寒日。

6、有效時(shí)段：北京時(shí)間8:00-16:00或真太陽(yáng)時(shí)間8:00-16:00。(真太陽(yáng)時(shí)準(zhǔn)確)

7、測(cè)試高度，對(duì)于擬建建筑，無(wú)論其建筑性質(zhì)和窗臺(tái)設(shè)計(jì)高度，均統(tǒng)一采用樓面標(biāo)高以上0.9米；對(duì)于現(xiàn)狀建筑，則采用實(shí)測(cè)的窗臺(tái)高度。

8、時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：連續(xù)日照(最小連續(xù)日照一分鐘)。

9、時(shí)間間隔；不超過(guò)10分鐘。(應(yīng)該是連續(xù)采樣)

10、采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)1米×1米。特定要求時(shí)，應(yīng)提高采樣點(diǎn)間距。

六、成果要求

1、日照分析范圍內(nèi)各建筑單體的使用性質(zhì)，室內(nèi)地平(+0.00)標(biāo)高，建筑高度等相關(guān)數(shù)據(jù)的描述。

2、日照分析結(jié)果相關(guān)圖紙或表格。

3、文字分析報(bào)告。

七、復(fù)核要求

施工圖階段的日照分析成果，必須報(bào)建設(shè)行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門指定的復(fù)核單位進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核成果應(yīng)提出必要的修改意見。

附錄四 有關(guān)規(guī)定的國(guó)家部、省、市技術(shù)規(guī)范對(duì)應(yīng)說(shuō)明

一、第二章 城市用地

國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90

二、第三章 建筑控制

1、國(guó)標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93

2、國(guó)標(biāo)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50325-2005

3、國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)

4、國(guó)標(biāo)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)

5、國(guó)標(biāo)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50040-95(2001年版)

6、國(guó)標(biāo)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5022-95

7、國(guó)標(biāo)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB5029-1999

三、第四章 城市綠地

建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)規(guī)定》建城(1993)784號(hào)

四、第六章 城市道路

國(guó)標(biāo)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》GJJ37-90

五、第七章 主要市政公用設(shè)施

國(guó)標(biāo)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98

附錄五 公共配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)

1、市級(jí)、區(qū)級(jí)公共設(shè)施配置要求，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃確定。

2、居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)建設(shè)要配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用、商業(yè)服務(wù)(含金融郵電)和行政管理等七類公共服務(wù)設(shè)施。

3、居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。一般按居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)三級(jí)規(guī)模配置，也可根據(jù)選用的規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)。

4、配套公共設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容和規(guī)模按表4-1執(zhí)行。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住地區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表4-1的規(guī)定配置本級(jí)及本級(jí)以下各級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于三者之間時(shí)，除了按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。

5、在舊城區(qū)的外地區(qū)建設(shè)居住項(xiàng)目，公共配套設(shè)施應(yīng)按表4-1標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在舊城區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，由于用地條件限制，可酌情減小配套規(guī)模。