研發(fā)專題·四代住宅
人居產(chǎn)品升級下的市場新寵（下）（上）
徐輝設(shè)計
在 研發(fā)專題丨四代住宅：人居產(chǎn)品升級下的市場新寵（上） 點擊閱讀 一文中，我們剖析了四代住宅成為市場新寵的底層邏輯：從政策端的高品質(zhì)住宅建設(shè)需求、市場端的產(chǎn)品差異化競爭缺口，到用戶端對健康、生態(tài)、社交功能的渴求，共同構(gòu)成四代住宅這一產(chǎn)品形態(tài)大熱的必然性；也探討了四代住宅在落地過程中的核心矛盾應(yīng)對：空中庭院與建筑結(jié)構(gòu)的力學(xué)博弈、生態(tài)空間與居住隱私的平衡難題、增量成本與溢價能力的價值對賭……
這些挑戰(zhàn)既是四代住宅產(chǎn)品更新迭代的“試金石”，也為創(chuàng)新者提供了破局的切口。本篇將視角轉(zhuǎn)向“實戰(zhàn)戰(zhàn)場”?，以實踐案例為切片，拆解設(shè)計牽引下四代及類四代產(chǎn)品在功能復(fù)合、場景營造、溢價空間等維度的價值創(chuàng)造。
相較于常規(guī)住宅的平面景觀布局，四代住宅通過垂直綠化系統(tǒng)與社區(qū)景觀的有機融合，構(gòu)建出多維度生態(tài)空間。
綠意自地面向建筑立面攀援生長，形成立體的自然織網(wǎng)，既延伸了生態(tài)廊道的連續(xù)性，又為居住者營造出沉浸式自然界面。規(guī)劃設(shè)計則在這一優(yōu)勢之上，進一步提高項目的居住體驗。搜建筑
以龍記未來城市森林（已建成丨安徽滁州，設(shè)計時間：2021年）為例，該項目基地狹長而不規(guī)則，且當(dāng)?shù)丶夹g(shù)條件對戶型面寬最大化的實現(xiàn)也有限制，普通的規(guī)劃策略既無法滿足四代住宅的超大面寬需求，也無法提高基地利用率和居住體驗。
△ 項目基地情況
設(shè)計通過板點結(jié)合、錯位布置的策略，形成空間的流動，增加居住私密性的同時，將產(chǎn)品面寬做到極致，形成超大景觀視野，有效地提升了地塊整體價值。△
錯位布置也在樓宇間形成新的圍合空間，彼此滲透流動、對景互借。“地面綠化+層間綠化”的多維景觀結(jié)構(gòu)，使空中庭院與社區(qū)景觀有機結(jié)合，塑造與常規(guī)住宅不同的多維度復(fù)合景觀體系。
△ 多維景觀結(jié)構(gòu)
在項目基地具有較好的外部景觀條件時，對外借景、對內(nèi)造景是規(guī)劃的核心策略。以鑫聯(lián)水岸云墅（建設(shè)中丨河南南陽，設(shè)計時間：2024年）為例，項目擇址白河河畔，先天坐擁優(yōu)越的河景資源。搜建筑
設(shè)計充分挖掘地塊特質(zhì)，將樓宇在東西向形成錯位，同時將樓棟向西側(cè)白河景觀界面扭轉(zhuǎn)，在樓宇與河景間形成視覺通廊。沿西側(cè)城市綠帶和白河景視野布置邊廳觀景戶型，充分利用白河和綠化景觀資源。
在住區(qū)內(nèi)規(guī)劃南北景觀軸線，串聯(lián)由樓宇錯位圍合出的組團景觀空間，居民既可遠眺白河澄波，又能憑欄俯瞰園林風(fēng)光，還可隨性漫步空中庭院，實現(xiàn)全方位沉浸式的生態(tài)居住體驗。搜建筑
△ 景觀分析示意
△ 項目實景
在金沙東院（已建成丨河南商丘，設(shè)計時間：2021年）項目中，除了通過樓宇的錯位布置形成四個合院空間外，還在四代住宅樓棟位置規(guī)劃獨特的下沉式“枯山水”庭院，構(gòu)建出 “一核心四院落”的空間格局，從室內(nèi)到室外，從樓上到地下，景觀的垂直滲透讓自然生態(tài)的人景交互體驗流動、連續(xù)，可行、可望、可游、可居。
此外，四代住宅的形式也更加多樣，在傳統(tǒng)四代住宅的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場需求與常規(guī)住宅產(chǎn)品進行融合，并圍繞住宅所在的氣候特色、客群定位、樓棟區(qū)位、產(chǎn)品去化等需求進行靈活的產(chǎn)品配比，衍生出普通住宅與四代住宅混建的項目形式，以提高項目的整體競爭力、差異性和品質(zhì)感。搜建筑
作為近幾年備受關(guān)注的創(chuàng)新產(chǎn)品，四代住宅的采光優(yōu)化、隱私防護及功能實用性等核心痛點成為行業(yè)共同探索的課題。搜建筑
我們可以看到，隨著設(shè)計技術(shù)的進化和產(chǎn)品的內(nèi)卷式升級，四代住宅的弊端與優(yōu)勢此消彼長，其綠色、舒適、適變、得房率高等貼近真實生活需求的核心價值被不斷激活。設(shè)計驅(qū)動下，四代住宅的產(chǎn)品力進一步覺醒。
△ 鳳麟·天闕 效果圖
在空間功能性方面，相比以生態(tài)效能與健康生活為初衷的國外四代住宅，國內(nèi)的四代住宅則更強調(diào)空間增值與生活場景延伸。設(shè)計關(guān)注“大庭院”、“大露臺”和室內(nèi)核心功能區(qū)的互動，實現(xiàn)功能與場景的動態(tài)、合理滲透：室內(nèi)活動自然延伸至露臺，模糊邊界，并激發(fā)空間功能的多元復(fù)合；在居住舒適性方面，通過花園露臺的布置方位、空間組合邏輯，解決采光、空間私密性等問題。
在鳳麟·天闕（建設(shè)中丨河北邢臺，設(shè)計時間：2024年）項目的四代住宅樓棟中，均采用LDKG+1社交巨廳設(shè)計。社交客廳、多樣餐廚、多功能陽臺與可變空間共同構(gòu)成家庭共享中心，適配多樣化、成長性的家庭生活場景。通過結(jié)構(gòu)的有效控制，實現(xiàn)6.6m通高無梁的內(nèi)部空間，最大化實現(xiàn)客餐廳區(qū)域的通透感；外部通過結(jié)構(gòu)懸挑實現(xiàn)局部近8m的陽臺無柱空間，突破常規(guī)陽臺尺度。以下圖為例，戶型擁有約77㎡挑空邊廳，實際得房率約113%。搜建筑
X空間滿足居民不同生活階段的個性化、定制化空間需求，同向露臺間隔4個開間，縱向采用挑檐進行視線遮擋，提高露臺私密性。搜建筑
△ 鳳麟·天闕 效果圖
金沙東院的四代住宅戶型設(shè)計，在LDKG+X一體化設(shè)計之余，通過客餐廳公區(qū)的雙向挑空布局，露臺對應(yīng)上部樓層為無窗墻體，規(guī)避對視問題。近90㎡的開放式客餐廳搭配6.6m挑空客廳空間，朗闊通透。
茂源鳳棲今朝（建設(shè)中丨安徽六安，設(shè)計時間：2024年）在主要湖景樓棟通過疊加、錯位打造錯層挑空空中庭院，實現(xiàn)客廳約6.3m闊景挑高。戶型結(jié)合規(guī)劃爭取極致大面寬、大開間設(shè)計，打造最大約8.6m*7.8m通透巨廳，端廳實現(xiàn)270°多景觀面導(dǎo)向的觀景視野，綜合升維居住體驗。搜建筑
在鑫聯(lián)水岸云墅項目中，每戶設(shè)置1-2個雙層挑高、進深4m、面積約40㎡的花園露臺，并通過挑檐、綠植花池隔檔解決住戶對視問題，防護欄桿和綠植花池同時提升露臺活動安全性。搜建筑與花園露臺接壤的客餐廳，均擁有雙采光面，住戶在擁有270°大尺度觀景露臺的同時，不影響室內(nèi)采光感受。搜建筑時代府（建設(shè)中丨山東日照，設(shè)計時間：2024年）項目同樣采用LDKG+X一體化設(shè)計，邊戶挑高露臺，中間戶南北雙陽臺。挑高露臺與客餐廳相連，均擁有2個及以上采光面，L型或U型露臺提供最大化觀景視野，錯層露臺間采用擋板解決對視問題。
△ 時代府 戶型示意與傳統(tǒng)住宅類似，四代住宅的建筑立面設(shè)計需基于在地性要素的系統(tǒng)轉(zhuǎn)譯，通過造型邏輯、材料建構(gòu)與色彩策略的多維協(xié)同，回應(yīng)區(qū)位環(huán)境特質(zhì)與人文基因。
以定制化設(shè)計塑造多樣化的建筑審美，以精細化設(shè)計提升住宅品質(zhì)感，形成同時滿足城市界面融合的、具有市場化、領(lǐng)先性、時代性、藝術(shù)性的住宅界面。
水院云居（建設(shè)中丨浙江寧波，設(shè)計時間：2024年）在立面設(shè)計和材料選擇上，用更為洗練和現(xiàn)代的建筑語匯傳達具有江南意蘊的生活氣質(zhì)。通過設(shè)計重構(gòu)，將重檐意向與斗拱元素重新演繹，材料上通過專屬定制的大象灰色鋁板與仿木紋鋁板結(jié)合，賦予建筑木構(gòu)文化的深厚底蘊的同時，公建化的直線勾勒出建筑的簡約現(xiàn)代感。搜建筑
瓏水云墅（建設(shè)中丨河南駐馬店，設(shè)計時間：2022年）立面造型結(jié)合花園露臺的層層錯臺分布，形成曲直交錯的建筑線條，建筑造型流暢舒展；恰到好處的挑檐曲線增加建筑的流線型和韻律感，露臺植被與大面積的落地窗模糊室內(nèi)外、建筑與自然的邊界。
金沙東院的立面造型采用理性、極簡的設(shè)計風(fēng)格，精致纖細的建筑線條，收頭、分縫等精致的細節(jié)賦予建筑獨有的風(fēng)格。運用寫意的手法設(shè)計具有中式韻味的“坡屋頂”，大面積玻璃幕墻和亞光銀灰色鋁板的搭配提升建筑整體的通透度，消隱建筑與環(huán)境景觀的割裂感；同時，讓建筑的視覺效果更加輕盈、流暢。搜建筑
空中庭院增加造型結(jié)合設(shè)計的標準化節(jié)點，玻璃欄板下以淺色鋁板和精工線條鑲邊，通過不同色彩、材料、工藝的運用，保證纖細橫向線條貫通，讓外立面橫線條精致纖細的視覺效果得以延續(xù)，整個項目的立面風(fēng)格得到統(tǒng)一。
茂源鳳棲今朝設(shè)計靈感提取自鳳棲湖水紋肌理，抽象演變?yōu)樽匀涣鲿车臋M向線條，建筑流線與湖面、河面的水韻流光交相呼應(yīng)，結(jié)合水晶幕墻體系，賦予建筑靈動柔和的藝術(shù)美感。非對稱立面造型打破常規(guī)的公建化立面風(fēng)格。頂部采用非對稱玻璃體造型，通過挑板和玻璃幕的形體組合，打造晶幕立面，可見的視覺語言轉(zhuǎn)譯出項目的精神內(nèi)核——極簡、高端、現(xiàn)代。當(dāng)前，國家高度重視“好房子”建設(shè)，并著力促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。四代住宅以其在溢價空間、產(chǎn)品去化、品牌效應(yīng)等方面的明顯優(yōu)勢，為行業(yè)產(chǎn)品迭代提供了更多選擇。
徐輝設(shè)計基于多年來的未來住宅發(fā)展研究積淀，成為四代住宅設(shè)計先行者。自2021年起已在河南、安徽、山東、河北、浙江等多個省市完成近20個四代住宅項目的設(shè)計實踐，并長期進行四代住宅產(chǎn)品價值體系研究。未來，也將持續(xù)開展以“好房子”為標準的四代住宅設(shè)計研發(fā)，以設(shè)計賦能，與合作伙伴共同助力人居產(chǎn)品升級，推動行業(yè)健康發(fā)展。
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